Proposta subordinata al mutuo: il venditore recede prima della scadenza

[enzo6]

Bah, che l'assegno venga tenuto dall'agenzia o dato al venditore poco cambia, l'accordo è sottoposto a clausola sospensiva, pertanto quell'assegno rimane congelato in attesa dell'evento o meno.
Di fatto rimane un accordo firmato, anche se soggetto a clausola, di accordo si tratta.
E' indubbio che il collega ha peccato in "comunicazione".

Non sono d'accordo. Se sulla modulistica c'è scritto che l'assegno viene consegnato al proprietario, anche a fronte clausola sospensiva, deve essere consegnato.
Ovvio che nel caso di mancata concessione del mutuo la somma debba essere resa.
Non dico che questa debba essere la procedura ma di segnare in proposta che l'assegno sarà in deposito ad AI fino allo scioglimento clausola sospensiva.

 

[Geppetto1234]

Io sinceramente non saprei che dire. Il mio amico avvocato dice che bisogna attenersi a quanto scritto. E che appunto il venditore nella raccomandata dichiara il vero. Ora non capisco davvero perchè voglia ritirarsi. Ma credo che contestando questo non possa risultare inadempiente perchè di fatto è vero che ha accettato la proposta prendendo un impegno. MA è anche vero che l'impegno da parte dell'agenzia di consegnare tale assegno non è stato rispettato. Diversamente se ci fosse stato scritto che l'assegno sarebbe stato trattenuto allora avrebbe torto.

 

[enzo6]

Io sinceramente non saprei che dire. Il mio amico avvocato dice che bisogna attenersi a quanto scritto. E che appunto il venditore nella raccomandata dichiara il vero. Ora non capisco davvero perchè voglia ritirarsi. Ma credo che contestando questo non possa risultare inadempiente perchè di fatto è vero che ha accettato la proposta prendendo un impegno. MA è anche vero che l'impegno da parte dell'agenzia di consegnare tale assegno non è stato rispettato. Diversamente se ci fosse stato scritto che l'assegno sarebbe stato trattenuto allora avrebbe torto.

Se alla ricezione della contestazione del cliente gli si scrive che l'assegno è a Sua disposizione per l'incasso poi Lui deve trovare un'altra scusa per non vendere.

 

[Abakab]

Non sono d'accordo. Se sulla modulistica c'è scritto che l'assegno viene consegnato al proprietario, anche a fronte clausola sospensiva, deve essere consegnato.
Ovvio che nel caso di mancata concessione del mutuo la somma debba essere resa.
Non dico che questa debba essere la procedura ma di segnare in proposta che l'assegno sarà in deposito ad AI fino allo scioglimento clausola sospensiva.

Ok Enzo ci siamo e concordo ma, avere comunque un assegno che non puoi disporre per un accordo sottoscritto non cambia l'accordo di massima che è quello che maggiormente conta.
Se è tua intenzione far fede a quanto concordato non sarà certo il possesso o meno del'assegno a farti cambiare idea, a meno che ... pentimento, passo indietro ???

 

[marcellogall]

Il venditore ha firmato e accettato una proposta d'acquisto con clausola sospensiva,
La proposta è corredata di assegno che, secondo quanto scritto sulla proposta, doveva essere consegnato al venditore dopo la comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione. Ha sbagliato l'AI a non consegnare l'assegno.
La validità dell'accettazione è fuori discussione, semmai il venditore può agire nei confronti dell'AI che non ha rispettato quanto concordato.
L'acquirente deve solo aspettare la delibera bancaria e, in caso positivo, avvertirà
l'AI e il venditore del buon fine della pratica.
Se il venditore rifiuta di vendere dovrà risponderne legalmente.
La vedo brutta per l'AI.

 

[enzo6]

Ok Enzo ci siamo e concordo ma, avere comunque un assegno che non puoi disporre per un accordo sottoscritto non cambia l'accordo di massima che è quello che maggiormente conta.
Se è tua intenzione far fede a quanto concordato non sarà certo il possesso o meno del'assegno a farti cambiare idea, a meno che ... pentimento, passo indietro ???

Mica tanto d'accordo, se cosi fosse non ci faremmo dare un assegno in deposito.
Inoltre sai benissimo quanti acquirenti ci provano senza un euro sul c/c per ottenere mutuo al 100%, fatto salvo cambiare idea dopo la proposta.

 

[Abakab]

Mica tanto d'accordo, se cosi fosse non ci faremmo dare un assegno in deposito.
Inoltre sai benissimo quanti acquirenti ci provano senza un euro sul c/c per ottenere mutuo al 100%, fatto salvo cambiare idea dopo la proposta.

Beh di fatto il venditore ha accettato, quello che mi puzza è questa presa di posizione. Ribadisco, il collega non ha agito nei migliori dei modi.
Concordo con quanto dice marcellogall, è piu un problema legato all'agente immobiliare che non delle parti.

 

[enzo6]

Beh di fatto il venditore ha accettato, quello che mi puzza è questa presa di posizione. Ribadisco, il collega non ha agito nei migliori dei modi.
Concordo con quanto dice marcellogall, è piu un problema legato all'agente immobiliare che non delle parti.

ma chi ci perde è l'acquirente

 

[Geppetto1234]

Effettivamente gli è stato risposto che l'assegno è ora a disposizione. Ma lui giustamente non va a ritirarlo. Io credo che voglia tirarsi indietro per una ragione tutta sua e che sfrutti questa cosa per uscirne senza troppi danni. MA gari ha trovato chi gli offre di più ed in contanti o non saprei. Ripeto per me non è fondamentale questa casa..ne troverò un altra ma vorrei solo uscirne indenne. Al massimo che se la vedano Agenzia e venditore. Spero non arrivino ad intentare una causa...e nel caso spero di poterne rimanere fuori sinceramente.

 

[enzo6]

Effettivamente gli è stato risposto che l'assegno è ora a disposizione. Ma lui giustamente non va a ritirarlo. Io credo che voglia tirarsi indietro per una ragione tutta sua e che sfrutti questa cosa per uscirne senza troppi danni. MA gari ha trovato chi gli offre di più ed in contanti o non saprei. Ripeto per me non è fondamentale questa casa..ne troverò un altra ma vorrei solo uscirne indenne. Al massimo che se la vedano Agenzia e venditore. Spero non arrivino ad intentare una causa...e nel caso spero di poterne rimanere fuori sinceramente.

Se le cose stanno cosi' come racconti stai tranquillo.