Provvigione per acquisto casa dal valore inferiore a 100 mila euro

[n3m3six78]

Sei un bimbo capriccioso che sbatte i piedi se la minestra è troppo calda o troppo fredda. Compra altrove e fattene una ragione che il mondo non gira come vuoi tu

 

[Graf]

Nei casi nei quali l'immobile abbia una valutazione bassa, succede spesso che al venditore non convenga pagare una mediazione forfettaria (che "mangi", poniamo, il 10-15% dell'importo della vendita) oppure che al mediatore non convenga accettare un incarico di vendita alla solita percentuale del 3-4%.
Quindi nascono discussioni, diatribe e polemiche tra il venditore e il mediatore...
Nel caso in questione il venditore può sempre alienare l'immobile personalmente se ritiene ingiusta una provvigione forfettaria.
Non mi pare un fatto insolito...

 

[Braveheart84rm]

graf io in questo caso sarei il compratore.

nemecoso: certo, perché il mondo gira come vuoi tu.

 

[Graf]

OK, mi correggo.
Nei casi nei quali l'immobile abbia una valutazione bassa, succede spesso che al venditore o al compratore non convenga pagare una mediazione forfettaria (che "mangi", poniamo, il 10-15% del prezzo) oppure che al mediatore non convenga accettare un incarico di vendita alla solita percentuale del 3-4%.
Quindi nascono discussioni, diatribe e polemiche tra il venditore e mediatore e/o tra acquirente e mediatore...
Nel caso in questione, l'acquirente può sempre rinunciare all'acquisto dell'immobile se ritiene ingiusta una provvigione forfettaria che, comunque, la legge ammette.
Non mi pare un fatto insolito né strano...
Ci sarà pure sul mercato un immobile di prezzo non alto non intermediato da nessun agente immobiliare?

 

[PyerSilvio]

graf io in questo caso sarei il compratore.

nemecoso: certo, perché il mondo gira come vuoi tu.

Ma puo girare pure come vuoi tu.

Fai la proposta da 5 mila in meno al venditore e glieli dai al mediatore.

Se il venditore accetta ti aggiudichi l'affare.

 

[francesca63]

Ma nel caso in cui io compro una cosa a prezzo di mercato, perché dovrei pagare una provvigione del genere??

È normale che ti chiedano una provvigione fissa sui 5.000 euro per immobili sotto i 100.000.
Il lavoro è lo stesso per vendere una casa da 50 o da 500, e l’agente ha tutto il diritto di farsi pagare se ti fa comprare un immobile di quel prezzo.
Se non ti va bene, senza polemica, devi cercare un immobile che sia in vendita privatamente, così non devi pagare nulla.
Altrimenti paga, e fattene una ragione , pensando che senza l’agente niente casa.

 

[PyerSilvio]

oppure che al mediatore non convenga accettare un incarico di vendita alla solita percentuale del 3-4%.
Quindi nascono discussioni, diatribe e polemiche tra il venditore e mediatore e/o tra acquirente e mediatore...

Il mediatore ha libero spazio di contrattazione col proprietario.

Puo' pure accordarsi col venditore per fargli prendere un ricavato netto senza pretendere da lui alcuna commissione.

Per lo stesso effetto puo' caricare verso l'acquirente anche il 50% in piu'.

In accordo tra le parti la norma lo consente.

 

[Braveheart84rm]

È normale che ti chiedano una provvigione fissa sui 5.000 euro per immobili sotto i 100.000.
Il lavoro è lo stesso per vendere una casa da 50 o da 500, e l’agente ha tutto il diritto di farsi pagare se ti fa comprare un immobile di quel prezzo.
Se non ti va bene, senza polemica, devi cercare un immobile che sia in vendita privatamente, così non devi pagare nulla.
Altrimenti paga, e fattene una ragione , pensando che senza l’agente niente casa.

boh. Sarà. Ma per me tanto normale non è. In generale. poi se riescono a farmi fare un buon affare (tipo farmi prendere a 65k un immobile a 79), è un altro discorso.

 

[PyerSilvio]

65k un immobile a 79), è un altro discorso.

Se hai le armi giuste, da conferire al mediatore, e' una prassi di ordinaria amministrazione.

Ovvero se puoi avanzare con uno strumento di acquisto efficace.

Se invece per spendere 70 mila, devi pure fare il 120% mutuo, non e' che puoi tanto fare la voce grossa.

Detto questo, voi clienti acquirenti, andate a dargli agli avvocati, fino a 500 euro, per farvi fare una "letterina".
Che quello vi stampa in mezzo secondo.
A volte facendo pure piu danni che guadagni. (Tanto vanno pagati a prescindere)

Al notaio che alza appena la penna fino a 2000 euro.
Per mezz'ora di lettura che neanche ha preparato lui.

Eppure pagate senza fiatare.
Ringraziando pure con riverenza.
Come se notai ed avvocati fossero Arcivescovi.

Al mediatore inveve pare eccessivo sganciare i soldi.
Eppure, egli ha tutto il merito di avervi fatto fare un buon affare, lavorando su quella transazione, quando ancora voi nemmeno sapevate di comprarvela.

Ridicoli.

 

[Miciogatto]

Il lavoro è lo stesso per vendere una casa da 50 o da 500

Affermazione pericolosa se ascoltata dal cliente proprietario di immobile da 500...