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  1. Lira75

    Lira75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho scoperto che chi mi ha venduto la casa, la sta ancora proponendo anche ad altri (follia!!!!).
    Ho già fatto il rogito dal notaio e ho pagato con assegno circolare.
    Il notaio mi ha detto che avro' l'atto di acquisto della casa a fine settembre, ma adesso ho timore ....
    Posso ritrovarmi in situazioni spiacevoli?
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    il notaio dopo il rogito deve fare nel piu' breve tempo possibile, qualche giorno la trascrizione dell'atto ai registri immobiliari e quindi sei a posto.
    La compravendita di un immobile e' una delle trattative piu' diffuse. Il funzionario pubblico che la sancisce e l'attesta e' il Notaio, che si occupera' di trascrivere tale atto negli appositi registri immobiliari (ai sensi dell’art. 2643 dello stesso Codice Civile è obbligatorio renderlo pubblico a mezzo della trascrizione presso la Conservatoria dei Registri ImmobiliarI (Agenzia del Territorio) e la variazione di proprieta' al catasto.
    La procedura finale della compravendita va sotto il nome di atto notarile, comunemente chiamata rogito, ed ha efficacia di atto pubblico ai sensi dell'art.2699 del Codice civile.
    Ai sensi dell’art. 1350 del Codice Civile questo tipo di contratto deve essere stipulato per iscritto, redatto da un notaio o attraverso scrittura privata autenticata,(dal notaio) a pena di nullità.
    Il notaio, ad ogni modo, è tenuto a registrare l’atto entro 20 giorni, pagando le relative imposte per conto dell’acquirente. In caso dovessero trascorrere 30 giorni o più, egli sarà tenuto al risarcimento dei danni, salvo l’applicazione delle pene pecuniarie previste dalle leggi speciali.
    Inoltre, l’atto notarile dovrà essere da lui trascritto, presso l’Agenzia del Territorio, nel più breve tempo possibile.
    Presso la Conservatoria, sul rogito (l'originale e le copie) verra' applicato il numero di registrazione e sara' consegnata una copia al venditore e un'altra all'acquirente.
    ma scusa se la casa e' tua come fa a proporla ad altri se non ci puo' entrare visto che le chiavi adesso le hai tu???
     
  3. Lira75

    Lira75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho dato un comodato di 9 mesi al venditore (rivelatosi pero' persona di malaffare) su meta' casa. La mia paura è che possa vendere le stanze che gli ho dato..prima di avere l'atto di acquisto.:shock:
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma per favore.........................e poi le cose perche' non le dici subito???
    Comunque se fai pasticci poi ne piangi le conseguenze.
    ma perche' uno puo' vendere alcune stanze della casa che ha in comodato???
    Ma dove le hai lette queste cose??? Chi te le ha dette???
    A me sembra che tu stia scherzando e stai prendendomi in giro.
    ed io che ti rispondo anche seriamente.
     
  5. Lira75

    Lira75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh innanzi tutto non sono quì a prendere in giro nessuno. Solo che in questo mondo di ***** c'è chi fa le cose perbene e c'è chi vuole rubare. Sto imbecille mi ha venduto la casa e mi ha chiesto il comodato per nove mesi, nel tempo che si cerchi un altro alloggio. ma ho scoperto che è un ladro che chiede soldi a destra e manca a tutti. Io ho fatto ciò che ha chiesto in modo pero' di essere io quello tutelato dato che non conoscevo il genere di persona con cui avevo a che fare. NON HO FATTO PASTICCI PERCHE' IL CONTRATTO DI COMODATO E' STATO VISTO DA GENTE COMPETENTE.

    Non capisco la vostra arroganza nella risposta dato che non avete in mano copia del comodato. Io ho chiesto solo una certezza. Se è questo il modo di trattare gli ospiti mi giro su altri forum.
    Ah..aggiungo se in questo mondo fossero tutti onesti...anche questi forum non avrebbero motivo di esistere!!
     
  6. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    la domanda che hai fatto cioe' se il comodatario puo' vendere alcune stanze che gli hai dato in comodato denota grande ingenuita' come minimo..................
    gli hai dato meta' casa in comodato neanche tutta..................:domanda::domanda:
    mi devi spiegare come puo' venirti il dubbio che il comodatario puo' vendere in 20 gg meta' casa in comodato.
    e l'altra meta??? chi potrebbe comprare meta' casa?? Data in comodato tra l'altro.
    quale notaio potrebbe fare l'atto???
    Dimmi te se non sembra un'enormita' chi legge.
    dici che la gente che ha fatto il contratto di comodato e' gente competente.
    e ha fatto un contratto a una persona che tu definisci " ladro". alla faccia della gente competente.
    e definisci arrogante la mia risposta che l'altro e' stata solo una cortesia.
    invece di prendertela con chi cerca di aiutarti qui, anche se con qualche lecito dubbio, prenditela con il tuo comodatario e con chi ti ha fatto fare il contratto.
    e con la tua ........................ingenuita'.
     
  7. Lira75

    Lira75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A me non è piaciuto il modo in cui ha espresso la sua "cortesia" nel rispondere alla mia domanda. Se voleva rispondermi poteva semplicemente dire..."no il comodatario non puo' piu'vendere la casa anche se non hai ancora in mano l'atto d'acquisto"..avrei voluto semplicemente sentirmi dire così..senza troppi punti interrogativi e appellativi di ingenuità perchè -sottolineo - siamo qui tutti per chiedere informazioni..Per lei che è professionista del settore le cose saranno più semplici e chiare, ma chiamarmi ingenuo perchè chiedo informazioni mi sembra eccessivo. Ah...io non me la sto prendendo proprio con nessuno..Saluti
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    e..................va bene. l'importante e' che tu abbia capito e stia tranquillo.
    questo e' l'importante.
    sul forum ci diamo tuttti del tu...........................a volte aiutiamo a volte veniamo aiutati.
    ciao
     

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