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Elementare

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti amici! Mi affido alla vostra esperienza, essendo io un collaboratore di primo pelo 😅.

Senza andare nello specifico del caso in questione, come mi dovrei muovere telefonicamente, per provare ad acquisire un immobile in vendita e pubblicizzazione recente da privato, pubblicizzato nei vari portali con la fatidica frase “NO AGENZIE”?

Vorrei portarlo a casa questo incarico.
Mi consigliate? Cosa dovrei dirgli nella prima chiamata a freddo? Voi come vi muovereste in certe situazioni? Grazie a tutti!
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Premesso che se dovessi fermarti dal chiamare gli annunci con scritto " No agenzie " , avresti finito di chiamare chiunque. Non ho memoria di aver mai letto annunci di vendita da privato con scritto " Si agenzie".
Detto questo ti suggerisco di capire quanto prima che un probabile " Non mi disturbi" o addirittura sentirsi chiudere il telefono in faccia , non deve essere visto come un offesa personale ma un semplice gioco delle parti. Sei un fortnitore di servizi , almeno inizialmente , non richiesti e per di più sarai il 100esimo che lo chiama.
Ecco magari tenta di rompere il ghiaccio presentandoti subito come un " professionista del settore immobiliare " e prosegunedo con tono ironico " immagino che sarò il 100esimo rompiscatole che La chiama" . Ricordo che spesso strappavo un sorriso al proprietario e riuscivo quantomeno a farmi ascoltare per i successivi minuti.
Naturalmente anche se non dovessi riuscire a fissare subito unn incontro per visionare la sua casa , mettiti un appunto e richiamalo dopo 15/30gg.
Ultimo consiglio spassionato: non lo stalkerizzare chiamandolo ogni giorno perchè rischieresti solo di farlo arrabbiare e di bruciartelo.
In bocca al lupo .
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti amici! Mi affido alla vostra esperienza, essendo io un collaboratore di primo pelo 😅.

Senza andare nello specifico del caso in questione, come mi dovrei muovere telefonicamente, per provare ad acquisire un immobile in vendita e pubblicizzazione recente da privato, pubblicizzato nei vari portali con la fatidica frase “NO AGENZIE”?

Vorrei portarlo a casa questo incarico.
Mi consigliate? Cosa dovrei dirgli nella prima chiamata a freddo? Voi come vi muovereste in certe situazioni? Grazie a tutti!
"ho visto che ha scritto no agenzie e di solto non chiamo, ma l'ho fatto per una ragione precisa"...pausa...se di la sta zitto ed aspetta sta a te dire qualcosa di interessante. Lo usavo all'epoca in cu ero costretto a fare certe chamate, che comunque fanno bene alla salute, sono una parte della gavetta, buon lavoro!
 

Elementare

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
"ho visto che ha scritto no agenzie e di solto non chiamo, ma l'ho fatto per una ragione precisa"...pausa...se di la sta zitto ed aspetta sta a te dire qualcosa di interessante. Lo usavo all'epoca in cu ero costretto a fare certe chamate, che comunque fanno bene alla salute, sono una parte della gavetta, buon lavoro!
Questa persona aveva affidato l’immobile ad un’altra agenzia. Non ha rinnovato l’incarico, forse chiede una cifra troppo alta, o magari non è stata soddisfatta dal servizio reso e dalla gestione stessa suppongo. nel lasso di tempo si deve essere fatta una cattiva idea generalizzata sulle agenzie immobiliari.

La mia idea sarebbe quella di proporre eventualmente un incarico a breve termine, in esclusiva con la nostra agenzia, ma con libera iniziativa di vendita da privato nel durante. Che ne pensi?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Io di incarichi da chi non voleva agenzie , quando lavoravo, ne prendevo parecchi (ovviamente in esclusiva).
Spesso scrivono così per diffidenza verso certi metodi troppo aggressivi, o per brutte esperienze raccontate da conoscenti.
Ma se ci si pone in maniera educata e professionale, spesso si riesce a vincere la diffidenza e fissare un appuntamento: poi, di persona, devi saperti vendere bene, per fare la differenza e convincere che la vendita sarà più sicura e veloce con un’agenzia seria che se ne occupa.
Poi ci sono i venditori che realmente vogliono fare da soli, con quelli non c’è molto da fare, anche se niente vieta di provarci anche dopo il primo no.
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La mia idea sarebbe quella di proporre eventualmente un incarico a breve termine, in esclusiva con la nostra agenzia, ma con libera iniziativa di vendita da privato nel durante
Dico che non è un incarico in esclusiva.
Evita di iniziare a parlare d'incarico al telefono. Metti il famoso "piede in mezzo alla porta di casa del venditore" ed una volta incontrato giocati le tue carte con professionalità
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Questa persona aveva affidato l’immobile ad un’altra agenzia. Non ha rinnovato l’incarico, forse chiede una cifra troppo alta, o magari non è stata soddisfatta dal servizio reso e dalla gestione stessa suppongo. nel lasso di tempo si deve essere fatta una cattiva idea generalizzata sulle agenzie immobiliari.

La mia idea sarebbe quella di proporre eventualmente un incarico a breve termine, in esclusiva con la nostra agenzia, ma con libera iniziativa di vendita da privato nel durante. Che ne pensi?
Se l’agenzia non ha venduto a causa del prezzo troppo alto, il venditore non è ancora pronto per vendere seriamente, e un incarico a prezzo non te lo darà .
Un incarico fuori prezzo, e senza esclusiva, non ti serve a nulla, se non a convincerlo che le agenzie non ci sanno fare.
Piuttosto meglio far presente che il prezzo è alto: quando se ne accorgerà, forse si ricorderà di chi gli ha cantato la canzone che non voleva sentire, ma che si è rivelata l’unica seria.
 
Ultima modifica:

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Il mio pensiero è che molto spesso quando c'è scritto "NO AGENZIE" è perché un'agenzia c'è già, che se ne occupa: se ha un incarico in esclusiva, è inutile farsi contattare da altre agenzie.

Una volta che ho provato a mettere in vendita da solo un appartamento, con scritto 'no agenzie', ho ricevuto contatti solo ed esclusivamente da agenzie, parlo di 20-30 telefonate, tutti volevano l'esclusiva. Non fa piacere da venditore privato, lo confesso: sono tutte telefonate che fanno perdere tempo anche perché sono concentrate in orario di lavoro, fonte di distrazione inutile se un'agenzia è già stata incaricata, ma anche se un privato l'agenzia inizialmente non la vuole mettere in mezzo. Di privati che telefonano, manco a parlarne. Segno comunque che quando la gente vuole acquistare, si rivolge a un'agenzia.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Questa persona aveva affidato l’immobile ad un’altra agenzia. Non ha rinnovato l’incarico, forse chiede una cifra troppo alta, o magari non è stata soddisfatta dal servizio reso e dalla gestione stessa suppongo. nel lasso di tempo si deve essere fatta una cattiva idea generalizzata sulle agenzie immobiliari.

La mia idea sarebbe quella di proporre eventualmente un incarico a breve termine, in esclusiva con la nostra agenzia, ma con libera iniziativa di vendita da privato nel durante. Che ne pensi?
NO, non farlo, salvo che tu non passare per sfigato. Devi affrontare la questione in modo opposto, so che "alle prime armi" avere autorevolezza è difficile, ma meglio un "no" ricevuto imparando ad trasmettere professionalità, che un "si" e diventare il fattorino del cliente. Questa cosa è basilare, se entri in questa ottica tra qualche tempo, spontaneamente, vedrai le persone rapportarsi con te in modo migliore. Altro consiglio è non fissarti su un cliente, lavorando a freddo è la quantità a dare risultato.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti amici! Mi affido alla vostra esperienza, essendo io un collaboratore di primo pelo 😅.

Senza andare nello specifico del caso in questione, come mi dovrei muovere telefonicamente, per provare ad acquisire un immobile in vendita e pubblicizzazione recente da privato, pubblicizzato nei vari portali con la fatidica frase “NO AGENZIE”?

Vorrei portarlo a casa questo incarico.
Mi consigliate? Cosa dovrei dirgli nella prima chiamata a freddo? Voi come vi muovereste in certe situazioni? Grazie a tutti!
Io invece ti suggerisco di lasciare perdere questi soggetti e concentrarti sulla ricerca quella VERA.
Senza cercare scorciatoie, che sul momento ti appaiono semplici, ma possono crearti non pochi danni.

In primo luogo è perfettamente inutile contattare o "corteggiare" pure con educazione eo professionalità, uno che ha scritto sulla fronte a lettere cubitali che non vuole pagarti.

Mentre pure a riuscire a prendere il contatto, in esclusiva o meno che sia, il rischio di girare a vuoto, proponendo soluzioni già Inflazionate e che hanno ormai già visto anche i sassi, è ancora peggio che stare in ufficio a girarsi i pollici.

Almeno facendo quello non ti costa niente e non gireresti a vuoto.

Vai a fare la ricerca e creati un portfolio vendite tutto tuo.

Quando avrai il tuo portfolio fari vendite all'ingrosso.
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno a tutti amici! Mi affido alla vostra esperienza, essendo io un collaboratore di primo pelo 😅.

Senza andare nello specifico del caso in questione, come mi dovrei muovere telefonicamente, per provare ad acquisire un immobile in vendita e pubblicizzazione recente da privato, pubblicizzato nei vari portali con la fatidica frase “NO AGENZIE”?

Vorrei portarlo a casa questo incarico.
Mi consigliate? Cosa dovrei dirgli nella prima chiamata a freddo? Voi come vi muovereste in certe situazioni? Grazie a tutti!
Se dicono no agenzie probabilmente non vogliono averci a che fare. Cerca altro ed evita brutte figure, saresti la 100esima che lo chiama, sai quanto si sarà rotto le palle
Come quando ho venduto un PC su eBay e avevo scritto che non spedivo in contrassegno nell'annuncio , e mi chiedevano se spedivo in contrassegno
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Bisogna cercare di slatentizzare e intercettare chi ha appena deciso o è sul punto di decidere di vendere un immobile, altro che contattare i privati riottosi.
Chiamare invece quelli che scrivono "no agenzia" è una battaglia persa in partenza oltre che essere da sfigati, perché è come invitare al ristorante una mignotta illudendosi di condividere una cena al lume di candela da piccioncini al primo incontro.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti amici! Mi affido alla vostra esperienza, essendo io un collaboratore di primo pelo 😅.

Senza andare nello specifico del caso in questione, come mi dovrei muovere telefonicamente, per provare ad acquisire un immobile in vendita e pubblicizzazione recente da privato, pubblicizzato nei vari portali con la fatidica frase “NO AGENZIE”?

Vorrei portarlo a casa questo incarico.
Mi consigliate? Cosa dovrei dirgli nella prima chiamata a freddo? Voi come vi muovereste in certe situazioni? Grazie a tutti!
Personalmente ne ho chiamati anch'io alcuni dei "no agenzie", a volte mi ci hanno mandato, altre ci siamo andati insieme (a fare l'aperitivo intendo....) Comunque il NO agenzie non è sempre categorico ma un modo per non essere assillati e soprattutto per poter dire a che già al telefono non aggrada: "ma non avete letto che non voglio agenzie?" Comunque se ti poni bene riesci da subito a farti dire il motivo, se economico, se per un odio atavico verso i mediatori e per altri motivi. Saputo il motivo è più semplice poter ottenere, quanto meno di incontrarti e fargli cambiare idea
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Personalmente ne ho chiamati anch'io alcuni dei "no agenzie", a volte mi ci hanno mandato, altre ci siamo andati insieme (a fare l'aperitivo intendo....)
Tu mi sa che i clienti li acquisisci con la simpatia! :) E' FONDAMENTALE per un agente avere la battuta pronta, oltre che una ottima preparazione professionale.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Chiamare invece quelli che scrivono "no agenzia" è una battaglia persa in partenza oltre che essere da sfigati,
Non hai idea della soddisfazione , una volta venduto un immobile di chi inizialmente non voleva agenzie !!
Non è raro riuscirci, e non mi sembra così da sfigati, se la vendita ti rende 20/30 mila euro.😉
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Non hai idea della soddisfazione , una volta venduto in immobile di chi inizialmente non voleva agenzie !!
Non è raro riuscirci, e non mi sembra così da sfigati, se la vendita ti rende 20/30 mila euro.😉
Tutti se contattati inizialmente non vogliono le agenzie, ma poi qualcuno cede forse anche perché vuole essere corteggiato.
Ma qui si parlava espressamente di chi lo specifica espressamente sul cartello o sull'annuncio. Insistere con costoro non credo proprio che porti a buoni risultati e comunque dà un po' l'impressione di essere ridotti all'ultima spiaggia.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Eppure, alla fine anche i "NO agenzie" danno l'incarico.
Magari a 10 agenzie... ma lo danno :maligno:
Soprattutto quando si rendono conto di che cosa significa vendere e non saperlo fare.
E quando toccano con mano i capricci dei potenziali acquirenti...
 

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