Salve,
vi pongo un quesito su un fondo commerciale.
il sig A è proprietario di un intero stabile a prevalenza residenziale dove al piano terreno c'è il fondo commerciale attualmente locato.
Il sig A vende l'intero stabile.
Il sig B è interessato a comprare l'intero stabile quindi comprensivo del fondo commerciale e STIPULA un preliminare di acquisto con rogito da effettuarsi entro l'anno.
Il sig B a sua volta RIVENDE tutta la parte residenziale al sig C e tenendosi i fondi commerciali.
E' quindi a tutti gli effetti una vendita che il sig A farà al sig C (in quanto il sig B si presenta al rogito ma di fatto non si intesta gli immobili residenziali) con il sig B che si mantiene la proprietà dei fondi commerciali rimasti fuori dalla trattativa con C.
La domanda sorge spontanea.
io so che quando le vendite sono fatte in blocco (intera palazzina) decade la prelazione dell'inquilino del fondo commerciale.
In questo caso invece nella sostanza il sig A andrà a vendere separatamente residenziale e commerciale al sig B e C.
Comunicazioni o raccomandate non sono mai arrivate all'inquilino del fondo commerciale.
Cosa può fare l'inquilino del fondo commerciale se l'atto è gia stato concluso??
Ci sono i presupposti per chiedere un risarcimento?
oppure impugnare l'atto?
Quali sono le possibilità che si presentano all'inquilino?
grazie
vi pongo un quesito su un fondo commerciale.
il sig A è proprietario di un intero stabile a prevalenza residenziale dove al piano terreno c'è il fondo commerciale attualmente locato.
Il sig A vende l'intero stabile.
Il sig B è interessato a comprare l'intero stabile quindi comprensivo del fondo commerciale e STIPULA un preliminare di acquisto con rogito da effettuarsi entro l'anno.
Il sig B a sua volta RIVENDE tutta la parte residenziale al sig C e tenendosi i fondi commerciali.
E' quindi a tutti gli effetti una vendita che il sig A farà al sig C (in quanto il sig B si presenta al rogito ma di fatto non si intesta gli immobili residenziali) con il sig B che si mantiene la proprietà dei fondi commerciali rimasti fuori dalla trattativa con C.
La domanda sorge spontanea.
io so che quando le vendite sono fatte in blocco (intera palazzina) decade la prelazione dell'inquilino del fondo commerciale.
In questo caso invece nella sostanza il sig A andrà a vendere separatamente residenziale e commerciale al sig B e C.
Comunicazioni o raccomandate non sono mai arrivate all'inquilino del fondo commerciale.
Cosa può fare l'inquilino del fondo commerciale se l'atto è gia stato concluso??
Ci sono i presupposti per chiedere un risarcimento?
oppure impugnare l'atto?
Quali sono le possibilità che si presentano all'inquilino?
grazie