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  1. Paca

    Paca Ospite

    Salve,
    intanto grazie per tutte le informazioni e consigli che date nel forum, utilissime per chi come me non è del settore e si accinge ad (voler) acquistare un appartamento.
    Ho bisogno del vostro aiuto per capire se sono io che pretendo l'impossibile oppure...
    Ho chiesto all'Agenti Immobiliari di farmi avere la relazione dell'ultima riunione condominiale compresi i bilanci ( chiuso e previsionale).
    Mi è stato mandato il verbale dell'ultima assemblea (straordinaria) nel quale si dice che viene cambiato l'amministratore. L'Agenti Immobiliari dice che verrà fissata a breve una nuova assemblea e quindi il resto non conta. A voce dice che non ci sono spese e che tutto quello già deciso sarebbe comunque a carico dell'attuale proprietà.
    Loro dicono che comunque per questione di privacy non possono darmi altro.
    Ho chiesto poi i documenti catastali e tavolare e mi sono state date due pagine, credo dall'atto notarile di vendita, dove sono riportate le descrizione degli immobili : 1/2 (una metà) parte indivisa della partita tavolare..., con poi i dati su come sono censiti.
    E l'altra metà? ...spero sia nei due fogli successivi.
    Mi assicura che proviene da vendita e che non ci sono donazioni pregresse.

    Mi dicono che ogni mia richiesta viene inserita nella proposta che poi dovrà essere accettata dalla parte venditrice.
    Se c'è qualcosa che non va già la proposta viene bloccata.
    Ma io come faccio a fare una proposta ? Cosa scrivo in questa, che se non mi piaciono le spese condominiali non proseguo col compromesso?

    Mi sono stati dati dei valori a voce, riguardo le spese condominiali, la proprietà, ma come faccio a fidarmi?

    Come posso chiedere (ed ottenere ) dei dati che dal mio punto di vista sono fondamentali per cercare di sbagliare meno?
    Altro neo è la richiesta di mettere sul documento la famosa dicitura "salvo approvazione di mutuo.
    Ovvero mi viene permesso di inserirla nella proposta dove avrei un paio di settimane per ottenere l'approvazione del mutuo, cosa peraltro impossibile perchè la banca vuole il compromesso per avviare la pratica.

    Che posso fare? Come posso tutelarmi? Cosa devo dire all'Agenti Immobiliari che pare irremovibile, per farmi vedere le carte?
    E perchè non vuole farmele vedere e continua aa dire che solo se tutti i dati sono a posto può avvenire la vendita e quindi non mi devo preoccupare?

    ... premetto che non voglio pensar male e che l'agenzia pare essere una buona agenzia.
    Ringrazio :fiore: in anticipo per i consigli.
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Può darsi che questo agente immobiliare non abbia i documenti da te richiesti.
    Capita che ci siano ancora mediatori un pò superficiali.
    Fossi capitato da me e non avendo i documenti dell'immobile e della proprietà, ti avrei detto di ripassare l'indomani e ti avrei fatto vedere (ripeto vedere) il tutto.
    Non capisco la privacy.
    Sono documenti pubblici.
    L'atto di provenienza lo si trova in conservatoria, dove vige questo sistema o presso il tavolare. Uffici pubblici.
    Le visure catastali anche quelli in uffici pubblici.
    Non capisco ancora la scusante privacy.
    Ti consiglio di ritornare dall'agente immobiliare per consegnarli una precisa richiesta scritta nella quale vuoi consultare, in sua presenza, le carte dell'immobile.
    Scriverai anche che se tutto è regolare sottoscriverai una proposta con allegato assegno a valere quale caparra.
    Prova e fai sapere.
     
    A andrea boschini e Limpida piace questo messaggio.
  3. Paca

    Paca Ospite

    Ho già tentato il tutto e alla fine dopo essermi fatta 450 km sono tornata a mani vuote.
    In effetti aveva una cartelletta con varie documentazioni ma ... se l'è tenuta per lui.
    Ora pensavo di telefonargli per chiedere se l'immobile è ancora libero preannunciandogli una mia mail dove ponevo delle richieste che per me erano necessarie per fare la proposta. Va bene la fiducia ma..
    Devo verificare se i dati che ho sono sufficienti per chiedere personalmente magari online almeno la visura. Ma posso farlo?
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La visura, se possiedi i dati necessari, può farla chiunque.
    Però è strano, in questi tempi di crisi, che un agente immobiliare non faccia consultare (non consegnare) la documentazione ad un probabile e concreto acquirente.
    Deve essere che da quelle parti gira bene.
    Però se volessi acquistare casa in Sardegna, sappi che ti farò vedere e ti consegnerò tutta la documentazione che vuoi.
    A disposizione.
     
  5. Paca

    Paca Ospite

    ... grazie:ok: ma per quanto mi piace il mare, finchè non possiederò un elicottero ultraveloce, la Sardegna non sarà per me accessibile.

    Ci sono infatti un sacco di cose strane. Posso capire che uno non abbia i documenti perchè costa riprodurli, ma fa parte del buon servizio.
    Chi vende, nonostante avere i documenti a posto possa portare vantaggi aggiuntivi, non ha voglia di affrontare spese.
    Mi trovo a combattre con proprietari che hanno case difformi e non intendono regolarizzare gli immobili: se mi interessa l'immobile devo essere io a sanare.
    Come vedi anche acquistare non è semplice.
    Certo noi acquirenti facciamo il nostro gioco. Tendiamo ad abbassare il prezzo, spesso gonfiato in maniera esagerata e questo legalizza il proprietario a non sborsare neanche un euro per sistemare le carte.
    Poi ti trovi l'Agenti Immobiliari che parla di provvigione per la mediazione, giustificando l'alta percentuale per il lavoro che fa e poi non spende pochi euro per documentare come si deve il "prodotto".
    Non voglio fare polemiche, anzi. Purtroppo gli Agenti Immobiliari che mi piaciono non hanno gli immobili che voglio.:risata:
    Oggi tento di contattarli e poi documenterò l'episodio.

    Pensi che sia una buona idea vincolare l'incasso della quota che normalmente si da al compromesso, all' RTN? Mi pare che comunque sia un documento che il notaio deve produrre e per fare ciò il venditore deve trasmettere tutta una serie di documenti. A quel punto prima o dopo tanto vale farlo subito. O sbaglio?
    Una domanda, ma l'Agenti Immobiliari va liquidato in sede di compromesso? cioè lui pretende questo, ma se poi la compravendita risulta viziata e quindi non eseguibile, che fine fanno questi soldi?
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da noi non esiste la RTN, ma so che cosa è.
    Fai bene a tutelarti con l'idea che hai descritto.

    Allo stesso tempo scrivi anche che pagherai le provvigioni all'agenzia solo a documentazione prodotta e fedelle allo stato di fatto dell'immobile.
    Fatti vedere concreto e deciso.
    Diglielo chiaro che tu i quattrini li hai sudati e se vogliono vendere dimostrino che l'immobile è in regola.
    Punto.
     
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    La validità della presente proposta è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott. xxxxxx …
    Questa frase deve tassativamente essere inserita in tutte le proposte d’acquisto in quanto congela gli effetti del contratto e, in caso di ipoteche o pignoramenti, annulla istantaneamente il contratto stipulato, permettendo all’aspirante acquirente di salvaguardare la propria caparra.
    ciao
     
  8. Paca

    Paca Ospite

    Grazie ancora per i suggerimenti
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Frase molto generica e che puo creare troppi inutili ostacoli. E' una frase che dice tutto e niente.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  10. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    bhe', diciamo che e' sempre meglio di niente e che il suo notaio gli sapra' suggerire una frase ad hoc di questo tipo.
    ciao
     
  11. Paca

    Paca Ospite

    Ho sentito l'immobiliare.
    Il proprietario pensava di affittarlo ( visto che probabilmente non riesce a venderlo e aggiungerei chissà perche...).
    Comunque sono d'accordo che invio una mail dove manifesto la mia intenzione all'acquisto, subordinandola alla visione dei tanto agognati documenti.
    L'Agenti Immobiliari diceva che il tempo tra la proposta e il compromesso dal notaio serve appunto per mettere appunto e risolvere tutti i dubbi, a verificare la congruenza dei documenti e a me a verificare che possa ottenere il mutuo.
    Vedremo.
    Intanto penso a come impostare la mail.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è meglio di niente: è una frase che può creare solo inutili ostacoli. Non diamo suggerimenti come fossero vangelo se non siamo certi. ;)
     
    A Limpida piace questo elemento.
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    veramente me l'ha suggerita un A.I che scrive su questo forum.................e l'ho letta anche in qualche articolo.
    siccome non mi piace fare nomi, se vuoi te lo dico in messaggio privato.
    l'articolo te lo do' subito perche' si tratta di un Agenti Immobiliari diverso da chi scrive su questo forum
    Ah..............l'articolo l'ha scritto un Agenti Immobiliari
    http://www.guida-immobiliare.com/co...rgo-chiamiamo-“le-subordinazioni”/2010/01/21/
    ciao
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è detto che se l'articolo lo scrive un AI non di questo forum scriva cose giuste. Ha scritto una cretinata con tutto il rispetto (non so neanche chi è)
    Scrivendo una cosa del genere cosa succede? la caparra quando viene trasferita? i controlli vengono fatti quando? tutelano in toto l'acquirente?
     
  15. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io non so se tu sei un Agenti Immobiliari o no...................ma diventa difficile capire per gli utenti normali come me, se davvero quello che c'e' scritto di questa sospensiva nella proposta di acquisto, sia una cretinata, come dici tu e soprattutto diventa piu' difficile se gli utenti lo leggono in un articolo di un certo spessore.
    comunque me l'ha detta anche un Agenti Immobiliari che scrive su questo forum e che io rispetto molto.................
    e' un po' difficile rintracciarlo di nuovo ma se lo trovo il suo post te lo faccio vedere (in privato)
    ciao
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'articolo si un certo spessore, nn so nemmeno chi siano, non può essere portato come vangelo in un forum dove ci sono migliaia di agenti immobiliari. Semmai se ne potrà argomentare...
    L'AI in questione ho già capito chi è, ma, proprio perchè professionista preparato, non ha scritto quella frase che è simile ma diversa nella sostanza. Le parole nei contratti sono macigni ;)
     
  17. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ok, mi sta bene, anzi benissimo, a me piacerebbe veramente iniziare una discussione per cercare di capire meglio.
    infatti..................e' giusto quello che dici, l'Agenti Immobiliari in questione e' uno che io stimo molto, veramente tanto.
    puo' darsi che mi sia sbagliato io, anzi senz'altro.
    tu che ne dici, la propongo una discussione su questa frase???
    Ciao e grazie.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè no?? ;)
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Caro acquirente, mi sono letto gli articoli dell'AI (come nominato prima) circa la frase:

    Dò ragione a Umberto, genera ostacoli e confusione.
    Fai l'ipotesi che non esistano elementi come iscrizioni pregiudizievoli, mentre ne esistono all'urbanistica.
    Il contratto è valido, a danno dell'acquirente.
    Quella scritta è una frase ad effetto che è formulata in bell'italiano ma è lacunosa e foriera di problemi.
    Ho letto, per curiosità, anche gli altri articoli dell'AI.
    C'è solamente da complimentarsi con lui per la volontà che ha messo per farsi un pò di pubblicità, ma non è di "peso".
    Uno te lo già descritto, ma ce ne sono altri che sarebbe lungo elencare.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  20. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    giusta considerazione........... comunque, ti rendi conto in che mani siamo se pubblicano queste cose e poi non sono vere???
    ciao
     

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