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  1. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    salve,
    Nell'agenzia pressso la quale collaboro, ho visto spesso richiedere dal potenziale acquirente i documenti dell'immobile, da presentare alla propria banca ai fini di un mutuo, dicendo che la banca li richiede obbligatoriamente, per rilasciare una predelibera (per chi ancora la rilascia) o una delibera.
    L'agenzia risponde sempre che per la banca possono rilasciare solo una planimetria catastale e che la restante documentazione può essere comunque essere messa a disposizione per la visione, solo in sede dell'agenzia stessa ma che non puo uscire se non prima di una proposta scritta.
    L'agenzia dice inoltre che questa è la prassi per evitare che la documentazione (senza alcun impegno formale) possa circolare liberamente, con il rischio che possa finire nelle mani di qualche malintenzionato che potrebbe farne un uso diverso da quello richiesto, vedi truffe di vendita immobili da parte di persone che si spacciavano per proprietari.

    Grazie per le risposte.
    Sandro.
     
  2. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Confermo la tendenza di tanti clienti ad asserire che la loro banca richiede TUTTA la documentazione relativa all'immobile per rilasciare una predelibera....

    ... Peccato che abbiamo già SBUGIARDATO molti di questi "clienti" che si sono rivelati essere poi solo dei curiosoni inconcludenti.... o dei mancati "salta-agenzia".

    Per una predelibera la banca non ha bisogno di nulla riguardante l'immobile, ha solo bisogno di conoscere la situazione economica del potenziale acquirente.

    Per una delibera invece ha bisogno della documentazione relativa all'immobile per formulare la perizia, ma questa documentazione la si consegna generalmente al perito stesso quando viene a visionare l'immobile!

    Io solitamente non ho problemi a rilasciare nulla, a patto che il cliente si sia impegnato con una PROPOSTA D'ACQUISTO...

    In caso contrario gli rispondo che gli atti sono documenti pubblici, pertanto se vuole visionarli o ottenerne una copia ha solo da recarsi presso gli UFFICI COMPETENTI...

    ... Senza dare altre informazioni.... E generalmente mollano la presa o si ripresentano per formulare la proposta ;)
     
  3. sandroxxx

    sandroxxx Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    .....ma se il cliente in buona fede insiste dicendo che veramente la propria banca per il rilascio delibera gli ha richiesto la documentazione per garantire che l'immobile sia in regola e privo di vizi, come si ci si puo regolare per non perdere il cliente che si rifiuta anche di formulare una proposta se non si sente garantito dalla propria banca?
    Sandro.
    Grazie.
     
  4. Vai

    Vai Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Prova a parlare direttamente con chi si occupa della pratica di mutuo, per capire meglio di quale documentazione necessita!
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  5. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Quoto, il più delle volte facendo così mi sono sentito rispondere dalla banca:

    - Ma.... Veramente a noi non interessa avere questi documenti al momento.... Stiamo valutando la posizione del cliente, quello è un passo successivo!

    Ergo: faccio sempre più fatica ad accordare la buona fede di default.... :occhi_al_cielo:
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    A me risulta che la banca rilasci la DELIBERA solo a seguito della presentazione del preliminare registrato, ed a quel punto ovviamente il cliente ha tutti tutti i documenti! :^^: :risata:

    ;)
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Una predelibera è sempre senza documenti dell'immobile, è una fattibilità reddituale del cliente, se insistono c'è qualcosa che non và, offritti di chiamare tu la banca.
     
  8. dott.click

    dott.click Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Ciao Sandro, è vero molto spesso accade cosi, ma diciamola tutta, noi agenti immobiliari spesso evitiamo di dare informazioni ulteriori circa la proprietà ( perchè dagli atti la si evincerebbe) poichè, aimè non tutti sono corretti ( si tenta spesso di scavalcare l'agente immobiliare) e quindi facilmente con i dati si rischierebbe di andare incontro a penose discussioni, legali penali ecc, ecco perchè spesso accade cosi, diverso se si facesse una proposta o un preliminare, o io personalmente faccio firmare un foglio dove si evince che rilascio copie dei suddetti documenti e li si avrebbe pieno diritto.
    Spero di esser stato soddisfacente, qualora non lo fossi stato, scrivimi pure.
    Christian
     
  9. Benson67

    Benson67 Membro Junior

    Mediatore Creditizio
    Re: Rilasciare documenti all'acquirente per il mutuo...

    Salve, la soluzione di dott.click è - secondo me - la migliore.
    Proprio perchè i documenti relativi all'immobile che chiedono sono reperibili da chiunque (atti pubblici), è meglio consegnarli su richiesta facendo sottoscrivere una banalissima dichiarazione di ricezione.
    Poi, se vogliamo dare un servizio al cliente, se la banca istruisce la pratiche e si arriva ad una pre-delibera reddituale e poi si scopre, chessò, che l'immobile è pervenuto da donazione con tutto ciò che ne consegue, l'acquirente al quale abbiamo negato la documentazione potrebbe risentirsene.
     
  10. graziella

    graziella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    D'accordissimo vogliono tutte le informazioni possibili e immaginabili e loro non si vogliono impegnare con una proposta nemmeno con € 1.000,00.
    Eppoi la banca per il muto ha bisogno della relazione notarile con tutti i controlli che ne consegue!
     
  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per la predelibera questi documenti non servono,ma se i tuoi clienti non vogliono fare una proposta scritta, allora prepara un documento con

    Foglio visita in data _________+
    richiesta duplicato documenti +
    firma cliente

    In duplice copia (per te ed il proprietario)


    Dovresti essere tranquillo che almeno lo scavalco dovrebbe essere difficile.
     

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