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  1. Francy78

    Francy78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno.
    Sono nella situazione di dover rinunciare all'acquisto della prima casa poichè detta in parole povere il venditore è un farabutto.
    Procediamo con ordine: casa vista con agenzia in febbraio e preliminare firmato a Marzo con consegna dell'immobile entro il 30 settembre.
    Agenzia pagata della provvigione a firma del preliminare (se sapevo così non l'avrei pagata tutta subito!!!!)
    Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori) e non sono ancora conclusi...ecco perchè non viene consegnato a me come a altre 8 famiglie il rispettivo appartamento.
    Siccome questa problematica giudiziaria andrà per le lunghe e il venditore è sempre vago, noi, non per nostra scelta, non vogliamo più l'appartamento e quindi come da preliminare l'inadempiente è il venditore e non noi!!!! Quindi:
    - come su scritto nel preliminare da legge 1385 del codice civile il venditore dovrebbe restituirmi il doppio di quello dato;
    - poi l'agenzia spero mi ridarà almeno parte della somma versata visto che l'affare non si è concluso e visto che se proponeva gli appartamenti sapeva di cosa c'era sotto.

    Chiedo delucidazioni da chi è in materia. Grazie
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Puoi intimare di andare a rogito ma devi farlo con AR meglio se con avvocato.

    Se hai fatto il preliminare per la legge l'affare è concluso. Anche se poi l'acquisto non viene portato a termine.

    Ti consiglio di sentire subito un legale esperto in materia.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è detto che sapesse, mi pare di capire che hai comprato un appartamento che era in costruzione magari a quell'epoca non vi erano problemi tra il costruttore e l'impresa. Comunque l'agenzia non dovrà restituire nulla per il servizio, di fatto il vincolo giuridico si è perfezionato. Al limite chiederai al costruttore il risarcimento del danno anche contemplando le spese di agenzia.
    Detto questo, bisognerebbe capire che tipo di problemi ci sono legati alla fine lavori? Legati a qualche contenzioso con il costruttore che non paga e l'impresa non ultima giustamente i lavori?
    Chiedete un incontro magari accompagnati da un legale per avere meglio il quadro della situazione su come procedere.
    Avete registrato il preliminare? Fidejussione?
     
  4. Francy78

    Francy78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dimenticavo che giovedi martedì prossimo ho l'incontro con il costruttore per la risoluzione del tutto.
    Quando mi hanno proposto l'appartamento i problemi giudiziari 'erano già...è dal 2011 che vanno avanti e gli appartamenti non sono ancora finiti e in più mi sono scaduti i 6 mesi per la stipula del mutuo da quando è stato ndeliberato
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la risoluzione prevede il risarcimento del danno che tu potrai provare tipo la fattura dell'agenzia che non ti restituirà le somme, ma è l'impresa che te le deve risarcire a meno che tu non possa provare la mala fede dell'agente
     
    A Rosa1968 e Sim piace questo messaggio.
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Scusa ma non capisco un passaggio:"Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori)".
    Ma poi il preliminare l'hai sottoscritto, giusto ?
     
  7. Francy78

    Francy78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il preliminare l'ho fatto a marzo e la scadenza del preliminare era il 30 settembre (data del rogito e consegna casa)
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il 30 settembre era la data del rogito o del preliminare?
    In sostanza eri venuto a conoscenza della disputa tra proprietario e costruttore ma hai comunque fatto il preliminare ?
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, doveva rogitare.
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    In sostanza resta l'interrogativo: "eri venuto a conoscenza della disputa tra proprietario e costruttore prima del preliminare ma l'hai comunque fatto ? "
     
    Ultima modifica di un moderatore: 28 Novembre 2013
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, ha saputo il fatto due settimane prima del rogito previsto...

    Progetto, ti trovo un pò distratto, oggi....:p
     
    A La Capanna e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Forse perchè non leggo ancora nel pensiero, scrive:
    "Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori) e non sono ancora conclusi..."

    e poi c'è un chiarimento al post 7 che ancora non ho capito.
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per scadenza del preliminare intende la data in cui avrebbe dovuto rogitare-
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ...... e colpa grave
     
    A Umberto Granducato e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Fai fare una visura di conservatoria sull'immobile dal tuo notaio e, stante l'anziarità del contenzioso, vedi se ci sono pesi quali un sequestro conservativo o simili.
    Se cio' fosse li fai saltare tutti come grilli.
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hai rubato l'avatar...o hai cambiato nick?
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ho cambiato solo la foto
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quella foto la usava un'altro utente
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quella foto non é in realtà una foto ma uno slogan non ricordo di quali fiordi é ovunque.......
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non ti ricorda nessuno.?
     
  21. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Si mi ricorda un'agente immobiliare molto serio che mi ha aiutato di recente anche per le certificazioni nonostante non abbia comprato la casa da lui.
     
  22. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    .... e che non ci ha fatto la cresta sopra il prezzo delle certificazioni
     
    A ludovica83 piace questo elemento.

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