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Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
Mai detto il contrario, non credi ?
Fatto sta che hai pagato, e quindi hai dichiarato a rogito una cosa non vera.
Non è un mio problema, visto che te l’ha suggerito un principe del foro...

Quindi ognuno è libero di dichiarare quello che gli fa più comodo ...😉
Ottimo, in effetti agli agenti piace far visionare immobili come passatempo ...😂

In ogni caso già in passato sei intervenuta in altre discussioni sostenendo tesi campate per aria, quindi , forse, le tue certezze sono meno “certe” delle mie.
Scusa francesco, ma se io al rogito dichiaro che mi è stata fatto vedere l'immobile, e non ritengo di dover pagare nulla poichè non vi è stata attività di mediazione e NON PAGO NULLA, e dopo circa 1 anno l'agente chiede una transazione per la sua "opera" con tanto di ricevuta, versamento dell'IVA, data certa della transazione etc.. ,che problema hai visto che il futuro non lo riesco a prevedere...?

Non fa una grinza. Al rogito è stata dichiarata la verità al di là di eventuali successive controversie.
..esattamente cosi! magari non bisogna essere laureati in giurisprudenza per arrivarci

Mai detto il contrario, non credi ?
Fatto sta che hai pagato, e quindi hai dichiarato a rogito una cosa non vera.
Non è un mio problema, visto che te l’ha suggerito un principe del foro...

Quindi ognuno è libero di dichiarare quello che gli fa più comodo ...😉
Ottimo, in effetti agli agenti piace far visionare immobili come passatempo ...😂

In ogni caso già in passato sei intervenuta in altre discussioni sostenendo tesi campate per aria, quindi , forse, le tue certezze sono meno “certe” delle mie.
...poi magari spiegami le mie tesi campate in aria quali erano visto che magari so oltre che leggere e scrivere capire cio' che leggo e certe casistiche sono all'ordine del giorno...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Incidentalmente, mi chiamo Francesca, penso che si veda che non sono un uomo.😉
Come ti ho scritto prima se sei convinta che le tue dichiarazioni siano vere, sono contenta per te.
I fatti successivi sembrano dimostrare altro: ti ricordo che una dichiarazione falsa in merito all’intervento dell’agente immobiliare comporta una sanzione amministrativa, e un accertamento di valore sul prezzo di cessione dell’immobile, con imposte applicate al prezzo effettivo, e non al valore catastale.

 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
Incidentalmente, mi chiamo Francesca, penso che si veda che non sono un uomo.😉
Come ti ho scritto prima se sei convinta che le tue dichiarazioni siano vere, sono contenta per te.
I fatti successivi sembrano dimostrare altro: ti ricordo che una dichiarazione falsa in merito all’intervento dell’agente immobiliare comporta una sanzione amministrativa, e un accertamento di valore sul prezzo di cessione dell’immobile, con imposte applicate al prezzo effettivo, e non al valore catastale.

...ma guarda non lo sapevo...come tu non sapevi che la vendita e il prezzo sono stati autorizzati a fronte di una perzia fatta dal tribunale...da 3 magistrati...magari faranno anche a loro la sanzione amministrativa :)
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
Incidentalmente, mi chiamo Francesca, penso che si veda che non sono un uomo.😉
Come ti ho scritto prima se sei convinta che le tue dichiarazioni siano vere, sono contenta per te.
I fatti successivi sembrano dimostrare altro: ti ricordo che una dichiarazione falsa in merito all’intervento dell’agente immobiliare comporta una sanzione amministrativa, e un accertamento di valore sul prezzo di cessione dell’immobile, con imposte applicate al prezzo effettivo, e non al valore catastale.

...quindi..secondo te...se tu dichiari che ti è stato fatto visionare un immobile da tizi (cosa vera), e che non hai pagato tizio ( cosa vera), e che come ritiene la corte di cassazione far visionare l'immobile non è opera di mediazione ( cosa detta dalla cassazione), se poi tizio ti minaccia di portarti in causa e tu fai una transazione successiva di circa 1 anno...cioè dopo 1 anno...cosa dovresti fare sentiamo ? posso mandare la transazione al notaio...affinche faccia una postilla all'atto...ma nulla di piu!
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
...ma guarda non lo sapevo...come tu non sapevi che la vendita e il prezzo sono stati autorizzati a fronte di una perzia fatta dal tribunale...da 3 magistrati...magari faranno anche a loro la sanzione amministrativa :)
E questo che c'entra con la mediazione ?

La realtà è che tu hai fatto una transazione pagando il mediatore e questo dimostra che hai riconosciuto la tua mancanza.

Poi saranno i tuoi principi del foro e i giudici a decidere per te.

Sai, in questo forum è inutile insistere per avere ragione per forza...

Se non ce l'hai, non ce l'hai.

P.S. E troverai che ti daranno ragione solo quelli che non sono agenti immobiliari, ai quali fa comodo poter dare addosso a chi fa questo lavoro, peraltro non facile.
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
E questo che c'entra con la mediazione ?

La realtà è che tu hai fatto una transazione pagando il mediatore e questo dimostra che hai riconosciuto la tua mancanza.

Poi saranno i tuoi principi del foro e i giudici a decidere per te.

Sai, in questo forum è inutile insistere per avere ragione per forza...

Se non ce l'hai, non ce l'hai.

P.S. E troverai che ti daranno ragione solo quelli che non sono agenti immobiliari, ai quali fa comodo poter dare addosso a chi fa questo lavoro, peraltro non facile.
...magari leggi il link che ha mandato francesca cosi capisci bene cosa dice la legge...leggendo bene le parole e magari capendo cosa c'e scritto, poi se tu pensi di avere competenze in giurisprudenza e i titoli per farlo puoi esercitare la professione di avvocato ma non dire certo a me cosa si è dimostrato e cosa no, perchè putroppo non hanno tutti la terza media quelli con cui hai a che fare; se la tua tesi fosse vera tutti quelli che vanno in giudizio e perdono anche per una multa sarebbero querelati...ma le cose non sono proprio cosi... buona serata
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
E questo che c'entra con la mediazione ?

La realtà è che tu hai fatto una transazione pagando il mediatore e questo dimostra che hai riconosciuto la tua mancanza.

Poi saranno i tuoi principi del foro e i giudici a decidere per te.

Sai, in questo forum è inutile insistere per avere ragione per forza...

Se non ce l'hai, non ce l'hai.

P.S. E troverai che ti daranno ragione solo quelli che non sono agenti immobiliari, ai quali fa comodo poter dare addosso a chi fa questo lavoro, peraltro non facile.
...magari leggi il link che ha mandato francesca cosi capisci bene cosa dice la legge...leggendo bene le parole e magari capendo cosa c'e scritto, poi se tu pensi di avere competenze in giurisprudenza e i titoli per farlo puoi esercitare la professione di avvocato ma non dire certo a me cosa si è dimostrato e cosa no, perchè putroppo non hanno tutti la terza media quelli con cui hai a che fare; se la tua tesi fosse vera tutti quelli che vanno in giudizio e perdono anche per una multa sarebbero querelati...ma le cose non sono proprio cosi... buona serata
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
E questo che c'entra con la mediazione ?

La realtà è che tu hai fatto una transazione pagando il mediatore e questo dimostra che hai riconosciuto la tua mancanza.

Poi saranno i tuoi principi del foro e i giudici a decidere per te.

Sai, in questo forum è inutile insistere per avere ragione per forza...

Se non ce l'hai, non ce l'hai.

P.S. E troverai che ti daranno ragione solo quelli che non sono agenti immobiliari, ai quali fa comodo poter dare addosso a chi fa questo lavoro, peraltro non facile.
...ti lascio un link...a postumama memoria cosi capsici cosa vuol dire mediazione...e non lo dico io ma qualcuno che di giurisprudenza un po' ne capisce...

 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
[/QUOTE]
...sul PS concordo...che il lavoro non sia facile, lo
Eh, effettivamente.... dopo 42 anni di lavoro ho bisogno di te per aprirmi il cervello...

Facciamo che cambiamo discorso.
beh sai 42 anni fa la legislazione poteva essere in un modo e ora in un altro..dove sta il problema? leggiti la sentenza che ti ho mandato...
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non ho detto che ho smesso 42 anni fa... ma che ancora lavoro, e conosco perfettamente la legislazione e anche quella sentenza, che è, appunto, solo una sentenza, riconvertibile il giorno dopo a seconda dei giudici.

Fidati.
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
ma veramente qualcuno può essere convinto che dichiarare in atto di aver visto una casa con un agente sia una buona mossa per non pagare le provvigioni?
...che non sia una buona mossa è vero...ma visto che si tratta di un atto pubblico occorre dichiarare il vero per non incombere in guai ben piu' gravi...non trovi?
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
Non ho detto che ho smesso 42 anni fa... ma che ancora lavoro, e conosco perfettamente la legislazione e anche quella sentenza, che è, appunto, solo una sentenza, riconvertibile il giorno dopo a seconda dei giudici.

Fidati.
..bene...quindi meglio di me saprai che la definizione di mediazione è chiara, ma non lo sono le azioni che la implicano
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
...io sono il primo che ritie
Non ho detto che ho smesso 42 anni fa... ma che ancora lavoro, e conosco perfettamente la legislazione e anche quella sentenza, che è, appunto, solo una sentenza, riconvertibile il giorno dopo a seconda dei giudici.

Fidati.
che i professionisti vadano pagati correttamente sono io il primo a dirlo, ma non che far vedere una casa vale il 3% del valore dell'immobile quando poi la parte compratrice si deve fare 6 incontri con il notaio per sistemare le lievi dimenticanze dell'agente e i punti su cui si poteva "stare sereni"...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
come tu non sapevi che la vendita e il prezzo sono stati autorizzati a fronte di una perzia fatta dal tribunale...da 3 magistrati...magari faranno anche a loro la sanzione amministrativa
Pare , almeno a me, che tu sia ottenebrata dalla convinzione di avere ragione: la determinazione del prezzo di vendita, non ha niente a che fare con quanto ho linkato, riguardo all’accertamento di valore, in caso di dichiarazioni mendaci.
Non viene “accertato” il prezzo, che resta uguale, ma si chiede la corresponsione delle maggiori imposte, calcolate sul prezzo effettivo, e non sul valore catastale.
Visto che di solito il valore catastale è più basso del prezzo pagato, l’incremento potrebbe essere di una certa entità.
poi magari spiegami le mie tesi campate in aria quali erano visto che magari so oltre che leggere e scrivere capire cio' che leggo e certe casistiche sono all'ordine del giorno..
Ti metto qualche esempio di tue tesi ...non corrette
forse è per questo che ho detto che un po' di diritto non ti farebbe male... l'accettazione della eredità ( in questo caso tacita cioè dovuta a "comportamenti" dell'erede che implicano l'accettazione della eredità) si fa per entrare in possesso di una eredità, visto che è una azione "tacita", cioè dovuta appunto a comportamenti dell'erede non è detto che questa venga trascritta,altrimenti si chiamerebbe accettazione esplicita.
guarda che piu' del 3% un agente non ti puo' chiedere sai
fammi capire: se c'e' l'accordo valgono gli usi e costumi...cioè il 3%, ma se non c'e' l'accordo ti possono chiedere cio' che vogliono..allora a cosa servono gli usi e costumi?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
visto che magari so oltre che leggere e scrivere capire cio' che leggo
Ecco un chiaro esempio della tua capacità di capire ciò che leggi, complimenti vivissimi !
dopo 42 anni di lavoro ho bisogno di te per aprirmi il cervello...
beh sai 42 anni fa la legislazione poteva essere in un modo e ora in un altro..dove sta il problema?
Non ho detto che ho smesso 42 anni fa...
 

Caterina2014

Membro Junior
Privato Cittadino
... quello che tu non dici si applica nel caso in cui venga scoperto il pagamento di una cifra per l'immobile differente da quella dichiarato in atto..ma ti sembra che con una vendita con a mezzo il tribunale si possano fare ste cose? per cortesia! .nulla c'entra la mediazione, che problema hai con gli usi e costumi e con il 3%? se decontestualizzi delle frasi puoi dimostrare cio' che vuoi! il piu' del 3 % l'agente non ti puo' chiedere è riferito a questo, se gli usi e costumi sono il 3% e lui ti chiede il 10% o ti fa firmare che accetti o se vai in tribunale il giudice attua gli usi e costumi visto che un accordo tra le parti non vi è stato... dai che oggi per te non è giornata
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
...magari mi trovi cosa c'e' di sbagliato nel dire che in 42 anni la legislazione si è evoluta ...grazie...
Cioè credevi che uno che ha cominciato 42 anni fa sia rimasto ancorato alla legislazione di allora ?
Quindi non è un problema di comprensione del testo, ma di comprensione del mondo del lavoro !
quello che tu non dici si applica nel caso in cui venga scoperto il pagamento di una cifra per l'immobile differente da quella dichiarato in atto..ma ti sembra che con una vendita con a mezzo il tribunale si possano fare ste cose?
Qui e invece un problema di comprensione del testo, o della legge:
Quello che dico è che alla falsa dichiarazione sulla presenza di un mediatore può conseguire un accertamento di valore, finalizzato al pagamento di imposte sul prezzo reale, e non sul valore catastale .
Non ha a che vedere con il prezzo stabilito dal tribunale, ma con le dichiarazioni in atto, per le quali il tribunale non c’entra nulla.
dai che oggi per te non è giornata
Fantastica umorista 😂😂😂
Morta qui, per me, vado a farmi una nuotata per non pensare troppo a che presume di capire, e continua a non capire !
 

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