Scambio di Abitazioni tra due clienti, come impostare preliminare

[Peter76]

Buonasera,
Ho 2 clienti che si scambieranno la casa (il primo acquista la casa del secondo e viceversa).
Devo fare la consulenza per la stipula di un preliminare, come procedere? facendo due preliminari distinti, o un preliminare dove il primo vende al secondo ed il secondo permuta l' appartamento del primo? Grazie.

 

[francesca63]

Un preliminare di permuta, ovvero un contratto con il quale le due parti (non è specificato se “con o senza” conguaglio, ma sono possibili entrambe le cose) si promettono di scambiarsi le reciproche proprietà.
Poi faranno un atto di permuta dal notaio.

Si pagano meno imposte (una sola volta sull’immobile che ha rendita maggiore),
e c’è un atto solo dal notaio.

 

[CheCasa!]

Si pagano meno imposte (una sola volta sull’immobile che ha rendita maggiore),

Una correzione di poco conto.
Ovviamente l'imposta non si paga sulla rendita maggiore, ma si paga la maggiore delle due imposte che si dovrebbero versare se le transazioni fossero distinte, a prescindere dalla rendita.

Ad esempio, se colui che acquista l'immobile con la rendita più bassa, acquistasse come seconda casa, l'imposta potrebbe essere superiore a quella calcolata sulla rendita maggiore ma come prima casa...

 

[francesca63]

Una correzione di poco conto.

no no,altro che poco conto, ci vuole la matita rossa.
Hai perfettamente ragione, ovviamente.
Ho semplificato troppo (quindi ho sbagliato) ,perché il senso voleva essere solo " la permuta è consigliabile ,si risparmia rispetto al doppio atto" .
Ma ho esagerato con la sintesi.