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  1. pinelpi

    pinelpi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti. Sono nuovo del forum e volevo chiedere un parere.
    Sto comperando un trilocale con garage , seconda casa , tramite agenzia , ( proposta accettata con impegno di 5000 Euro già raggiunta a breve faremo il compromesso ) ,da un ' impresa edile
    che non ha costruito materialmente l' appartamento ma l'ha avuto in permuta perchè il prorietario
    precedente ha preso una villa da questa impresa .
    Questa impresa , se non ho capito male , lavora per dei costruttori e poi si fa pagare anche con appartamenti in permuta .
    Il mio dubbio è se questa impresa dovesse fallire prima o dopo il rogito cosa rischio?
    Grazie in antipo per la risposta.
     
  2. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Quindi l'immobile che stai acquistando esiste già?
    L'Impresa venditrice deve solo ristrutturarlo?
     
  3. pinelpi

    pinelpi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si l'immobile esiste già da circa 8 anni, l'impresa venditrice ne è proprietaria e lo sta solo vendendo a me. Questa impresa lo ha avuto dal precedente proprietario , un privato,che ha comprato una casa più grande da questa stessa impresa.
    Grazie.
     
  4. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Fondamentale è il prezzo di vendita dichiarato in atti : se questo è in linea con i reali valori di mercato del bene , non è soggetto a revocatoria post-rogito e non preclude il perfezionamento della cessione qualora il fallimento fosse dichiarato prima del rogito.
     
    A studiopci piace questo elemento.
  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se temi il fallimento vuol dire che hai ricevuto segnali in tal senso quindi la proposta i acquisto andava evitata, altrimenti un buon preliminare con l'assistenza di un professionista esperto del diritto immobiliare potrà tutelarti.
     
    A pinelpi piace questo elemento.
  6. pinelpi

    pinelpi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie intanto per le risposte. Il prezzo dichiarato nel preliminare , ancora da fare , e poi nel rogito sarà quello reale.Per quanto riguarda la pulce nell'orecchio del fallimento è venuta fuori sol perchè parlando con amici il proprietario è intestatario di una impresa edile ed è parecchio che prova a vendere questo appartamento . L'agenzia mi assicura della serietà del titolare dell'impresa. Comunque come cautelarmi visto che il preliminare lo facciamo in Agenzia ?
    L'Agenzia stessa (è a livello nazionale ) non dovrebbe tutelarmi? Fatto il rogito posso stare tranquillo ? Grazie.
     
  7. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Nonostante il warning ricevuto, vedo che è difficile comprendere se ... non si vuol comprendere.
    Proceda pure con l'agenzia... a livello nazionale.
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    meglio andare direttamente a rogito per evitare sorprese- se fai un preliminare deve essere molto preciso e come minimo trascritto
     
    A Tobia e pinelpi piace questo messaggio.
  9. pinelpi

    pinelpi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho ricevuto il warning , quello che volevo capire bene era cosa fare praticamente per cautelarmi .
    Esempio come suggerisce Umberto andare direttamente al rogito? Oppure fare
    il preliminare da un notaio (è lui il professionista di diritto immobiliare ) ?
    Grazie comunque a tutti.
     
  10. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Andare direttamente al rogito senza trascrivere nel suo interesse subito un preliminare è a dir poco consiglio da ... sconsigliare.
    Per il resto per l'ennesima volta ricordo che il notaio deve occuparsi come noto di verificare che l'atto sia idoneo al rogito e non darle assistenza legale, se non è cambiato qualcosa stanotte nei rispettivi ruoli professionali, quindi il professionista cui mi riferisco non può che essere un collega avvocato della sua città cui praticamente potrà rivolgersi per sbrogliare la sua matassa e cautelarsi praticamente.
     
    A leonard, STUDIOMINUCCI e pinelpi piace questo elemento.
  11. pinelpi

    pinelpi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Praticamente è stato molto chiaro e ...gentilissimo. Grazie mille.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh... non esattamente. Se il rischio vuole essere zero direi che è la strada migliore
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    NO, affatto. Un rogito può esser annullato tranquillamente da una revocatoria e ti trovi tra i chirografari, un preliminare di acquisto prima casa, trascritto invece.... ;)
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ... invece se i creditori sono stato o banche vai a spasso.
    Quale meglio fra le 2?
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    No, con il credito privilegiato che ti viene dal preliminare trascritto, sei nella migliore condizione possibile (è un eufemismo) perchè sei privilegiato, altrimenti sei chirografaro, con tutte le conseguenze del caso... c'è differenza eccome. Nel caso infatti il curatore potrebbe decidere di non risolvere il contratto ma di dargli seguito (e hai l'immobile) o di risolvere e di iscriverti tra i privilegiati. C'è differenza, eccome. C'è talmente tanta differenza che alcuni notai, in alcuni casi di sofferenza conclamata, si sono rifiutati di trascrivere i preliminari...
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche in caso di acquisto prima casa preferisci trascrivere preliminare invece di fare rogito?
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    si, sempre per la stessa ragione. La tutele non è riservata al rogito, che può esser revocato, ma al preliminare. Quindi se la compri e fai il rogito sei messo peggio di quando l'hai in promessa con un pr. trascritto. Primo non hai versato tutta la cifra , secondo hai speranze di recuperarla in gran parte in caso ti tolgano la possibilità di acquistare. Nel caso di rogito invece il curatore te la riprende se per esempio il prezzo pagato è meno di "giusto" (mi pare almeno un quarto più del valore), perchè gli conviene, e ti iscrive ai chirografari. Ti salvi se dimostri di non poter conoscere lo stato di insolvenza o se hai pagato l'immobile il 255 in più di quanto vale... se ricordo bene... si meglio il preliminare trascritto.
     
  18. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Mi permetterei di ricordare che esistono anche le polizze assicurative a garanzia di questo tipo di rischio.
    E...a costo di pagarla personalmente, io opterei per questa: altamente probabile che costi meno e garantisca di più di qualunque spremuta di meningi iper-professionali (o sedicenti tali).
    P.S. : non sono nel ramo assicurativo e non mi sta neanche particolarmente simpatico, però..... a volte è provvidenziale! ;)
     
  19. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Tali garanzie coprono ben poco, purtroppo... specie se assicurative, oltre a esser una delle leggi meno applicate (per i costi che poi ricadono sugli acquirenti che quindi rinunciano volentieri in cambio di sconti) e più fatte male (dare fidejussione per le somme ricevute rende l'impresa sempre "esposta" per gli istituti di credito) e populiste dell'ultimo secolo, fatta da un ignorante, appunto.
     
  20. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Pensopertutti...stavo rispondendo giusto a Te su un altro 3d, ma il succo è il medesimo : sarebbe carino e utile che TU argomentassi quel che sentenzii.
    Sentenziare ....può anche generare affidamento e persino....venerazione...... in chi non sa della materia.
    Ma...sentenziare appunto...è spesso solo un gioco di prestigio che gonfia il nostro ego già ipertrofico e genera grandi casini in chi ci crede.
    SPIEGANDO ciò che ci si dice, invece, si può essere più tranquilli tutti.
    Ergo : dov'è la Spiegazione? :fiore:
     

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