Secondo la Corte il “preliminare di preliminare" non ha efficacia vincolante per le parti

[prisco79]

Scusa Robi, cosa si che non capisco?

 

[enrikon]

Non credo Roby,
normalmente al compromesso si straccia la precedente proposta tanto che nell'atto nemmeno viene menzionata. Stando così le cose rimane un preliminare che rimanda al rogito. Quindi legittimo.
Prisco, sono andate così le cose?

 

[studiopci]

Stracciare la proposta e non menzionarla nel compromesso è stata prassi comune per tutti, oggi penso possa essere un'escamotage casalingo per aggirare il problema ma a rigor di legge , se la proposta che tu hai firmato aveva i requisiti di un preliminare e rimandava ad un preliminare, il tutto è nullo e quindi puoi richiedere la restituzione delle somme versate e niente altro , come l'Agenti Immobiliari ti deve ridare i soldi indietro in quanto non c'è stata nessuna conclusione. in merito poi al fatto che nel caso specifico si sia firmata una proposta ( nulla ) che poi in sede di compromesso è stata strappata... beh... qui eviterei di sollevare la questione perchè anche se tutti d'accordo, tutti d'accordo si è commesso un reato.

 

[prisco79]

Si ragazzi è andata così. Proposta d'acquisto con caratteristiche generali immobile e tempistiche rogito con assegno cauzione di piccolo importo, poi dopo pochi gg preliminare registrato e più dettagliato su tempi e modus operandi con mio assegno caparra confirm. del 10% e distruzione precedente assegno. Nel mio caso il venditore si ritirò dopo il preliminare quindi era quest'ultimo valido!

 

[enrikon]

Nel mio caso il venditore si ritirò dopo il preliminare quindi era quest'ultimo valido!

esatto

 

[Antonello]

Nel mio caso il venditore si ritirò dopo il preliminare quindi era quest'ultimo valido!

Se avete distrutto i precedenti, l'unico rimasto in piedi è il compromesso che, in errore, è valido.

 

[prisco79]

L'assegno è stato distrutto e rifatto al preliminare con 10% del prezzo. La proposta non è stata citata da nessuna parte.

 

[Antonello]

Quindi avete solo il compromesso ed a quello che c'è scritto vi dovete attenere, nel bene e nel male.

 

[prisco79]

uindi avete solo il compromesso ed a quello che c'è scritto vi dovete attenere, nel bene e nel male.

Esatto, ovvero il venditore inadempiente domani mi consegnerà un assegno circolare con la mia caparra, e due che incasserò entro giugno.Dopo di chè si chiuderà la partita.

 

[Antonello]

Mettici una pietra sopra e cerca un altro immobile con la forza e l'esperienza dell'avventura appena trascorsa.
Ed anche con la caparra doppia che non guasta.