Sentenza Cassazione 2 aprile 2009 n. 8083 sulla proposta irrevocabile di acquisto

[Luciano Passuti]

sono curioso anche io...soprattutto nel confronto con i moduli predisposti fiaip.

Il confronto e' sempre utile !!!!!!!!!!
Anzi fa molto piacere !
Noi non crediamo di avere la verita' in tasca.
Vedremo questa soluzione miracolosa !
E se sara' corretta giudicamente

 

[Seroli]

mi correggo, avevo proposto loro
la proposta di acquisto in penitenziale e poi il compromesso normale (in confirmatoria)......ho scritto male....ops

 

[Seroli]

si la verità non ce l'ha nessuno soprattutto perche' il ridicolo sta' nella non validità della promessa di fare una promessa, in altri ordinamenti con in Inghilterra invece vale.....si cerca vie percorribili.

Luciano quelli della fiaip non sono male a me non dispiacciono....solo che non mi convincono perche anche il pre-contratto alla fine prevede il compromesso (giustamente) e quindi è promessa di promessa anche quella.

Insomma un gran casino....secondo me io avevo avuto l'idea giusta solo che poi quella mia proposta aveva scatenato un manicomio, uno degli avvocati dopo l'incontro con i Notai disse "un caso di giurisprudenza che puo' essere imbarazzante"
che quando dicono cosi' la traduzione è
"secondo me un Giudice ci fa' a pezzi"
pero' il perchè non l'ho capito, me lo faro' spiegare.

Comunque adesso vedo cosa hanno prodotto, se è un *****io li bastono e poi pubblico comunque il loro percorso, se invece mi pare valida, per correttezza invitero' uno degli Avvocati a postare lui direttamente qui il loro operato.

 

[Luciano Passuti]

si la verità non ce l'ha nessuno soprattutto perche' il ridicolo sta' nella non validità della promessa di fare una promessa, in altri ordinamenti con in Inghilterra invece vale.....si cerca vie percorribili.

Luciano quelli della fiaip non sono male a me non dispiacciono....solo che non mi convincono perche anche il pre-contratto alla fine prevede il compromesso (giustamente) e quindi è promessa di promessa anche quella.

Insomma un gran casino....secondo me io avevo avuto l'idea giusta solo che poi quella mia proposta aveva scatenato un manicomio, uno degli avvocati dopo l'incontro con i Notai disse "un caso di giurisprudenza che puo' essere imbarazzante"
che quando dicono cosi' la traduzione è
"secondo me un Giudice ci fa' a pezzi"
pero' il perchè non l'ho capito, me lo faro' spiegare.

Comunque adesso vedo cosa hanno prodotto, se è un *****io li bastono e poi pubblico comunque il loro percorso, se invece mi pare valida, per correttezza invitero' uno degli Avvocati a postare lui direttamente qui il loro operato.

Onde evitare uno sterile dibattito sul Forum, SE VUOI, posso far vedere "preventivamente" le proposte dei tuoi consulenti, al nostro prof. Zaccaria !

 

[maryjo]

@ Maryjo: Il tuo operato è stato in sintonia con le parti quindi avrai senz'altro fatto un buon ( e giusto) lavoro. Non si discute questo, tuttavia le proposte accettate vanno registrate: non ci sono interpretazioni. Se poi mi dici che è una legge che va rivista, che è una spesa inutile (visto che poi sui registra anche un preliminare solitamente) ect.. credo che il mondo intero sia d'accordo con te.

ok ho fatto trenta e ora facciamo trentuno....

ditemi qual'è la prassi corretta da seguire....

premesso che la maggior parte dei miei venditori sono residenti fuori, alcuni anche all'estero,.....
vendo un'immobile.... ci accordiamo su tutto e finalmente si fa la proposta.......

i miei formulari sono depositati in CCIAA per cui posso solo scrivere in calce....

1) proposta con assegno n/t intestato al venditore;
2) invio proposta al venditore;
3) proposta accettata.....
4) ..... devo registrare la proposta sia se vado dal notaio il giorno dopo l'accettazione e sia se ci vado dopo 6 mesi,giusto? i 20 gg non esistono in nessun codice giusto?
5).... ma dopo la proposta accettata, devo fare anche un preliminare?... non va bene la proposta accettata? non ha valore?..... e con i venditori a casa di cristo come mi comporto con il preliminare? glielo mando per posta.... li faccio venire giù... vado io su con il compratore.... mi faccio i viaggetti all'estero a spese di chi?.....che faccio? voi come vi comportate?
6) finalmente vado dal notaio con la mia bella proposta/preliminare o che...... bell'e registrata .......e finalmente prendo il mio compenso....
cosa manca?... ho fatto tutto?

 

[Seroli]

Vediamo, intanto ti ringrazio per l'opportunita', puo' essere utile......anceh se mi auguro che 3 Avvocati e 3 Notaio siano sufficienti per partorire una cavolo di proposta.......mah, siamo proprio in Italia, bisogna spendere un sacco di tempo per uno strumento che ci è utile....i politici invece di aiutare chi lavora......mah...

 

[Seroli]

Dopo che la proposta è stata accettata, la procura notarile te la possono fare a te.....dopo l'accettazione non inficia la mediazione, la procura.

 

[maryjo]

Dopo che la proposta è stata accettata, la procura notarile te la possono fare a te.....dopo l'accettazione non inficia la mediazione, la procura.

si... è quello che abbiamo fatto l'altro giorno... lo so che si può fare...

ma non tutti fanno procura, ci sono quelli che in ogni caso vengono poi giù perchè devono sistemare le loro cose e normalmente cerchiamo di fissare la data del rogito in coincidenza delle ferie in agosto oppure a Natale.. insomma ... vengono giù, sistemano le loro cose, si fanno le ferie, stanno con i parenti e fanno il rogito.... non ha senso fare procura....

 

[Seroli]

capisco, giusto.

 

[il Custode]

Onde evitare uno sterile dibattito sul Forum, SE VUOI, posso far vedere "preventivamente" le proposte dei tuoi consulenti, al nostro prof. Zaccaria !

Io direi che "lo sterile dibattito" sarebbe assai utile averlo "pubblico"
Seroli quando ce l'hai lo posti in topic nuovo Poi semmai metto a posto io okay?