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Utente Cancellato 75667

Ospite
Salve a tutti. Vi spiego la mia situazione, sto per comprare un appartamento in duplex k stanno costruendo,alla fine verranno realizzate 5 palazzine con 10 duplex totali, tre sono già comprati il quarto sarebbe il mio.... Il piano terra è composto da cucina salotto e un bagno al piano sopra k sarebbe un sottotetto 3 camere e un bagno. Così è come lo vendono, mi sono accorto xò k al catasto il piano sotto è messo cm cucina, camera e bagno mentre al piano superiore due ripostigli e c.t. (Centrale termica ). L'altezza media è 2,40. Quindi non sarebbe sanabile nè x le camere ne sopratutto x il bagno. So a cosa incorro nel caso di un sopralluogo, quello k vorrei sapere visto k "lo fanno tutti" è incorro in un rischio reale di un possibile sopralluogo? È possibile k il comune mandi i controlli così senza motivo solo per controllare? Apparte ovviamente la denuncia di un vicino e se vengono a controllare uno su i 10 duplex totali e trovano l'abuso poi passeranno a rassegna gli altri 9? Grazie x l'aiuto
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
E considera che quando dovrai vendere, potrai vendere un monolocale con cucina e soffitta, non un appartamento su due piani.
Quindi se stai pagando per un monolocale “comodo” ok, se stai pagando per un quadrilocale , occhio.
 
U

Utente Cancellato 75667

Ospite
Si il prezzo non è male la mia unica paura sono i controlli. Non essendo del campo....vedo k tanti comprano o senza sapere o perché non gli interessa....mi chiedo ma li fa sti controlli il comune o no? È un rischio non da poco se ti beccano son guai seri
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Stai per comprare un monolocale con soffitta, quindi regolati anche per il prezzo.
Tutto il resto sono inutili sofismi ("apparte" il rischio denuncia di un vicino, naturalmente).

Nulla da aggiungere!

Considera che i controlli verranno fatti fino al rilascio dell'agibilità (quindi niene mobili e/o arredi fino a quella data!), o meglio fino a 30 gg dopo la Segnalazione Certificata di Agibilità.

Poi, l'unico inconvenente sarebbe la segnalazione di un vicino che innescherebbe un controllo mirato..... cerca di andar d'accordo coi condomini!!! ;)
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
C’è chi fa i 100 perché tanto i controlli sono pochi, chi fa i 50 perché andare a 100 è vietato.
Meglio andare sempre a 90, perché nel peggiore dei casi fanno una multina e tolgono qualche punto, ma non sospendono la patente.
Poi, l'unico inconvenente sarebbe la segnalazione di un vicino che innescherebbe un controllo mirato..... cerca di andar d'accordo coi condomini!!! ;)
Ma che vita d'inferno non essere liberi di litigare coi vicini!
 
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Utente Cancellato 75667

Ospite
Meglio andare sempre a 90, perché nel peggiore dei casi fanno una multina e tolgono qualche punto, ma non sospendono la patente.

Ma che vita d'inferno non essere liberi di litigare coi vicini!
Si ma con 3 camere e un bagno abusivi non so k "multina" sia...In piu ci sarebbe il bagno da eliminare
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Si ma con 3 camere e un bagno abusivi non so k "multina" sia...In piu ci sarebbe il bagno da eliminare
Guarda che era riferito solo alla situazione stradale... tu invece faresti benissimo a non inguaiarti.
A parte questo, ma non dovevano smettere di costruire queste ciofeche sopra/sotto? (considerazione personale).
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
A parte che il bagno sarebbe l'unico locale sanabile dato che bastano 2,40 ml di altezza utile, questa deve essere verificata per ogni singolo vano e non in totale!

Poi a lvl regionale esistono leggi per il recupero abitativo per i sottotetti che spesso derogano alle altezze, consentendone delle minori.

Per il valore dell'appartamento vale quanto ti hanno già detto, ma vedo che sei già informato sulla questione.

Quello che devi mettere in conto è il possibile futuro costo di una sanatoria delle tre camere tra contributo di costruzione e monetizzazioni di servizi non reperibili.
 

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