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  1. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, ho acquistato un immobile con mutuo nel giugno 2017 e dopo aver effettuato regolari ristrutturazioni ho subito una variazione catastale sul subalterno. Passato un anno ho fatto richiesta di surroga ad una banca, quest ultima però mi ha negato la possibilità, in quanto l atto originario e di conseguenza l ipoteca non coincidono col subalterno di partenza. Loro mi hanno proposto una sostituzione del mutuo, rifacendo l atto ex novo. Ma questo implica l esborso di un ulteriore costo dell atto dal notaio Come posso risolvere?
     
  2. bepix

    bepix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Prova a sentire altre banche, se il problema persiste. Valuta il da farsi
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non mi è mai capitato, ma credo sia un problema che debba risolvere la tua banca di origine.
     
  4. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    cosa intendo con "ho subito una variazione catastale"
    in che senso hai subito ?
    la variazione catastale la compie, la pone in essere, il titolare non altri.
    quindi si dovrebbe valutare se il problema derivi da questa variazione oppure da intestazioni sbagliate inserite nel primo mutuo stesso.
     
  5. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel senso che a seguito di chiusura lavori c'è stata una soppressione del subalterno originario ed assegnazione di un nuovo da parte del catasto
     
  6. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    In caso di esecuzione immobiliare non vi sarebbe alcun problema, la nuova denominazione del subalterno sarebbe tracciabile con una mera visura storica catastale e l'ipoteca concessa sul subalterno originario potrebbe essere azionata anche sul nuovo.
    La posizione della banca mi sembra quindi davvero estremista.
     
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  7. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie avv. Polidoro, sentirò altri istituti di credito ma nel frattempo passerò la sua risposta al mio family banker
     
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  8. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    quello che dici è corretto in caso di soppressione .....è la stessa visura normale o storica ad indicarne il sub di provenienza soppresso.
    ma a me lascia perplesso, invece, quello che lui indica ossia:

    assegnazione di un nuovo da parte del catasto

    sembra che l'operazione di aggiornamento catastale sia stato fatto d'ufficio dal catasto e non da lui titolato.
    ossia non avendo provveduto lui il catasto è intervenuto in modo coatto.
     
  9. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    var.jpg grazie per le risposte, a scanso di equivoci allego documento ag.entrate
     
  10. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    ancora non è chiaro perchè l'aggiornamento lo ha fatto il catasto e NON il titolare
     
  11. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi dici quali documenti nello specifico ti servirebbero? La ristrutturazione è stata eseguita con regolare SCIA, ma non credo che sia questo l'oggetto della discussione.
     
  12. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    che si trattava di scia o di altra pratica edile era chiaro .....è solo che TU dici che è stato il catasto a fare aggiornamento, mentre competeva a te
    quindi perchè in virtù della scia ha aggiornato il catasto ???

    la domanda è semplice
     
  13. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sicuramento c'è difficolta a comunicare con questi mezzi. La variazione catastale l'ha fatta il mio geometra con docfa ecc.... Ma la questione rimane sempre la stessa, perché dopo la variazione del subalterno non si può surrogare?
     
  14. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    dalla visura normale o storica scaturisce quale sub è stato soppresso è quale creato di nuovo ......il nuovo fa riferimento al vecchi, io non vedrei problemi in questo.
    posso solo pensare a delle inconsapevolezze da parte di chi deve approvare o accettare
     
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  15. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    proverò a sentire ulteriori istituti di credito
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perche’ bancari e banche non sanno leggere gli atti.
     
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  17. Marinauli

    Marinauli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno
    Prova a chiedere la rinegoziazione alla banca attuale minacciando una surroga, alle banche non piace perdere clienti, probabile ti prospettino un tasso migliore e il problema che esponi in questo caso non influirà.
     
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  18. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo.
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se siamo arrivati al punto che non sanno nemmeno leggere una variazione catastale... siamo messi proprio male !
     
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  20. Pablo1989

    Pablo1989 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte, ma intanto provo una rinegoziazione del mio 30 anni a 3,10 fisso... Per la surroga mi stanno mettendo i bastoni tra le ruote, però mi offrono un nuovo mutuo a rata costante 0.95 a 20 anni o un misto fisso a 1.5... Vediamo ...
     

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