mic 75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mi piacerebbe sapere quanti mesi devo aspettae, per entrare in possesso della casa gia pagata nei tempi richiesti dal tribunale (maggio 2011). Sono un normale cittadino e nel frattempo devo pagare affitto e prestito alla banca. Come posso fare per avere info sull'attesa? é normale questa tempistica? Che sia possibile richiedere i danni per una situazione lumaca come questa dal momento che siamo in tanti in questa situazione? grazie della risposta.:disappunto:
 

pinacio

Membro Attivo
Professionista
Io mi sono aggiudicato una casa e l'asta è stata esperita nella prima decade di novembre 2011. La consegna delle chiavi è avvenuta il 12 febbraio 2012. Considerato che nel frattempo c'erano le festività natalizie, fine e inizio anno e befana, la cosa è stata velocissima. Ritengo dipenda dal carico di pratiche e dall'impegno che vi dedicano il giudice incaricato e il notaio.
 

mic 75

Membro Attivo
Privato Cittadino
beato te, di che tribunale parli? qui a treviso da quello che ho capito sono anni che sono in ritardo. si lamentano delle mancate vendite, ma questa tempistica allontana eventuali aquirenti e quindi hanno poco da lamentarsi. potranno pure trovare rimedio a questa situazione altrimenti chi ha bisogno di comprare deve tener conto di questi ritardi, e dovrebbero almeno avvisare prima gli eventuali mesi (se 12-18-24) di attesa che per noi sono gravi problemi di :soldi:.... ma tanto non sono problemi loro, al massimo avranno ancora piu beni all'asta da chi va in crisi come rischio io!!!!!
 

pinacio

Membro Attivo
Professionista
Il tribunale, nel mio caso, è quello di Verona. La procedura d'asta è stata svolta dalla società Notes . Come esperienza per me è stata positiva anche a livello di informazioni ed assistenza da parte della predetta società Notes, nonchè dall'avvocato custode giudiziario che ha provveduto a dare libero l'immobile (era occupato) e far eseguire la pulizia della gran quantità di rifiuti abbandonati.
 

elenros

Membro Junior
Che fortunato veramente , a Milano solo per avere il decreto di trasferimento mi ci sono voluti 5 mesi (aggiudicata il 10/01/2011 ,il decreto firmato il 17 maggio 2011 e l'avvocato incaricato alla vendita me lo ha consegnato il 5giugno ) e tuttora non sono in possesso delle chiavi in quanto era occupata dagli inquilini che fortunatamente se ne sono andati via a novembre ,ma l'ex proprietario non vuole consegnare le chiavi , quindi ho dovuto fare causa con lo stesso avvocato che è stato il custode giudiziario :triste: ,pagare 500 euro solo per l'anticipo spese :occhi_al_cielo: e l'altro si vedrà ,mi ha detto che prenderà il minimo come parcella ,e appena il 27 marzo si spera che avremo l'accesso forzato. Mi sembra un INGIUSTIZIA ,come sempre in questo paese nei confronti di chi non se lo merita.
 

mic 75

Membro Attivo
Privato Cittadino
nel mio caso l'asta si è svolta 11 maggio 2011 e non ho piu sentito niente dal giorno in cui ho saldato il conto, solo quel giorno mi hanno detto che ci vuole ben piu di un anno.per fortuna la casa è libera, ma l'erba attorno sta alzando le mattonelle(ormai crescono alberi), tutto sempre chiuso, l'umidita gode ed io non posso fare niente, apparte pagare affitto e debiti con la banca(solo affitto e pese condominiali 7000:soldi: annui). ditemi voi se è giusto. ma cosa dovranno mai fare per il decreto di trasferimento? e si che siamo nell'era dei compiuter!!!!! però ho visto che le macchinette del caffe e varie del tribunale si lavorano a pieno ritmo (fanno anche gli straordinari).:^^:. ridiamoci sopragiusto per non :triste:.
 

kolia cassin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non ho esperienze presso il Tribunale di Treviso, ma mi sembra abbastanza improbabile che dal momento del saldo alla pubblicazione del decreto di trasferimento passino più di sei mesi. Anche se da fuori l'ufficio esecuzioni immobiliari o la sezione fallimentare sembrino delle grandi scatole nere, la situazione e ben diversa. Ogni fascicolo ha un responsabile (cancelliere, delegato alla vendita o giudice che sia). Nel caso delle esecuzioni giudiziarie, se il decreto di trasferimento tarda si può interpellare direttamente il delegato alla vendita (Notaio, Avvocato o Commercialista che sia) per farsi segnalare la persona (cancelliere) responsabile del fascicolo per poi andare direttamente dall'interessato. Per esperienza questa operazione non è da delegare, in quanto gli operatori del settore (in particolare gli avvocati) non se la sentono di entrare in contrasto con un impiegato di cui domani potrebbero avere bisogno per il proprio lavoro. In ogni momento qualsiasi cancelleria di qualsiasi Tribunale ha la visibilità di dov'è fisicamente il fascicolo relativo ed - a costo di andare a parlare direttamente con il Giudice Delegato che ha la pratica da firmare ferma da settimane sul tavolo - la situazione si riesce sempre a smuovere.
Se da una parte i Giudici sono i soggetti meno responsabilizzati in tal senso, sono comunque i più disponibili a fare la loro parte (mi è capitato di tutto, dal quello che mi ha mandato una Mail alle 7 di sera a quello che si è preso la briga di chiamare un offerente che non era presente all'apertura buste), discorso ben diverso è quello inerente le cancellerie, dove spesso ci può essere meno organizzazione e buona volontà, ma dove le responsabilità soggettive sono ben chiare.
Mi rendo conto che chi compra una casa all'asta non si aspetti di dover andare a sollecitare la propria pratica perchè sia svolta in tempi ragionevoli, ma si tenga conto che molto spesso non è un problema di macchinetta del caffè, ma di organico carente e blocco degli straordinari (che comunque vengono fatti e non pagati!). Esistono delle eccezioni ed anche a me è capitato di incontrarne, ma devono essere valutate come tali.
Cassin Kolia
 

mic 75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie Cassin Kolia, provo ad informarmi appena posso, sperando che la vecchia regola "domandare è lecito rispondere è cortesia" sia ancora valida. comunque ho visto articoli di altre persone nella mia stessa situazione, tra cui un avvocato con tempi di attesa di ben oltre l'anno. ho paura che l'eccezone sia divenuta la regola. comunque il primo giorno libero incrocio le dita e provo a chiedere.
 

forzaEcoraggio

Membro Junior
Professionista
Non ho esperienze presso il Tribunale di Treviso, ma mi sembra abbastanza improbabile che dal momento del saldo alla pubblicazione del decreto di trasferimento passino più di sei mesi. Anche se da fuori l'ufficio esecuzioni immobiliari o la sezione fallimentare sembrino delle grandi scatole nere, la situazione e ben diversa. Ogni fascicolo ha un responsabile (cancelliere, delegato alla vendita o giudice che sia). Nel caso delle esecuzioni giudiziarie, se il decreto di trasferimento tarda si può interpellare direttamente il delegato alla vendita (Notaio, Avvocato o Commercialista che sia) per farsi segnalare la persona (cancelliere) responsabile del fascicolo per poi andare direttamente dall'interessato. Per esperienza questa operazione non è da delegare, in quanto gli operatori del settore (in particolare gli avvocati) non se la sentono di entrare in contrasto con un impiegato di cui domani potrebbero avere bisogno per il proprio lavoro. In ogni momento qualsiasi cancelleria di qualsiasi Tribunale ha la visibilità di dov'è fisicamente il fascicolo relativo ed - a costo di andare a parlare direttamente con il Giudice Delegato che ha la pratica da firmare ferma da settimane sul tavolo - la situazione si riesce sempre a smuovere.
Se da una parte i Giudici sono i soggetti meno responsabilizzati in tal senso, sono comunque i più disponibili a fare la loro parte (mi è capitato di tutto, dal quello che mi ha mandato una Mail alle 7 di sera a quello che si è preso la briga di chiamare un offerente che non era presente all'apertura buste), discorso ben diverso è quello inerente le cancellerie, dove spesso ci può essere meno organizzazione e buona volontà, ma dove le responsabilità soggettive sono ben chiare.
Mi rendo conto che chi compra una casa all'asta non si aspetti di dover andare a sollecitare la propria pratica perchè sia svolta in tempi ragionevoli, ma si tenga conto che molto spesso non è un problema di macchinetta del caffè, ma di organico carente e blocco degli straordinari (che comunque vengono fatti e non pagati!). Esistono delle eccezioni ed anche a me è capitato di incontrarne, ma devono essere valutate come tali.
Cassin Kolia

più che improbabile è una vera e propria certezza...purtroppo!!!
ho dovuto attendere UN ANNO E 4 MESI per ottenere il decreto di trasferimento di un appartamento, oltretutto libero da persone.
nulla sono servite continue visite alla cancelleria del tribunale (di Treviso), raccomandate e richiesta di custodia, le ho provate tutte, ma l'unica cosa che hanno saputo fare è lamentarsi che non era colpa loro ecc...ecc...
 

kolia cassin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La setimana scorsa un mio cliente è andato direttamente dal Giudice dell'esecuzione perché non voleva aspettare i 3-4 mesi che gli avevo prospettato come tempistica media del Tribunale di Pinerolo (TO). Dopo 45 giorni si è preso la briga di aspettare il Giudice davanti la Sua stanza e spiegandogli la fretta per particlari esigenze familiari. Il Giudice ha tirato fuori l'incartamento, l'ha firmato, si è scusato per il ritardo cronico Suo personale e della cancelleria, ha chiamato il cancelliere capo ed il cliente ha avuto il Suo decreto in trascrizione immediatamente. Non avrei potuto farlo io che agisco professionalmente e rappresento una società che lavora in quegli uffici tutti i giorni, ma intervenire si può e si deve quando le tempistiche sono inaccettabili come nel tuo caso (di fronte a più di 6 mesi interveniamo diretamente noi come professionisti, per tempistiche più brevi no). Non voglio dire che le acquisizioni giudiziarie siano tutte rose e fiori, ma molti inconvenienti sono retaggio del passato; bisogna evitare di farsi "rimbalzare" dalle figure professionali intermedie (delegati, periti, cancellieri e custodi giudiziari) che effettivamente nulla ne possono e non approfondiscono (tranne rare eccezioni) le problematiche del particolare caso.
Cassin Kolia
casedaenti.it
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto