Tempistiche comunicazione prelazione per disdetta anticipata locazione abitativa

[Edoardoinfusi]

Motivo di vendita( se il proprietario non possiede altri immobili al di fuori di quello locato e quello adibito ad abitazione ) rientra tra i motivi di disdetta anticipata previsti per legge

 

[Edoardoinfusi]

Concordo, ma il proprietario non può dare disdetta dopo 4 anni, se non per gravi ragioni per le quali deve usare quell'appartamento, quindi questo esclude il caso in cui lo venda

Alla prima scadenza del contratto di locazione abitativo, cioè dopo 4 anni, o dopo tre anni nel caso di canone convenzionato, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con avviso di almeno sei mesi. Il diniego alla prima scadenza è però possibile solo per i seguenti motivi:

a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;

f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

 

[francesca63]

Concordo, ma il proprietario non può dare disdetta dopo 4 anni, se non per gravi ragioni per le quali deve usare quell'appartamento, quindi questo esclude il caso in cui lo venda

Il proprietario può dare disdetta alla scadenza dei 4 anni,anche se intende vendere.
Non deve comunicare niente (tranne la disdetta) al conduttore se :
-vende al coniuge o a parenti entro il secondo grado
-è comproprietario per comunione ereditaria (in questo caso se vende la prelazione è dei coeredi).
In questi casi il proprietario vende e il conduttore non ha nemmeno il diritto di prelazione.