Tutele per affittare a inquilino proveniente dall'estero

[Albano50]

Con l'opzione cedolare secca non sono dovuti nè i bolli ne le spese di registrazione come già detto.
Sono tutte spese loro e nel conto, mi auguro provvedano a comunicare al comune l'avvenuta "registrazione" di un canone concordato + cedolare, la comunicazione ti serve quando fai la denuncia dei redditi per avere gli sconti che il tuo comune ha deliberato per i contratti di quel tipo.
Hai fatto bene a farti assistere, infatti sono recenti gli ultimi accordi fra le varie associazioni per quel tipo di contratto e sono state introdotte varie modifiche ai precedenti accordi.

 

[gabriellina]

Ti ringrazio molto per la risposta.Ma se non si deve pagare niente perchè mi hanno chiesto 160 euro da dividere con l'inquilino?

 

[Albano50]

Non devi pagare niente all'Ade, non a chi ti assiste che avranno un loro tariffario, forse i 160 euro sono spese per la compilazione/ stesura del contratto e li dividete fra voi, in quanto sono sicuro che non vi sono spese di registrazione con la cedolare.
Se vai nel sito dell'Ade trovi le spiegazioni.

 

[gabriellina]

Non devi pagare niente all'Ade, non a chi ti assiste che avranno un loro tariffario, forse i 160 euro sono spese per la compilazione/ stesura del contratto e li dividete fra voi.

Probabilmente si,solo che dubito l'inquilino voglia pagare questa spesa se non è obbligatorio

 

[Albano50]

Se ti hanno detto che è da dividere , ti spiegheranno anche il perchè.

 

[gabriellina]

Un'ultimo chiarimento se potete aiutarmi:nel caso di contratto 3+2 l'inquilino può recedere anche prima dei tre anni dando un preavviso specificato nel contratto?Io pensavo di indicare un mese come preavviso

 

[Albano50]

In generale si mette di più, almeno 3 mesi.
Stai facendo un canone concordato e nelle varie "voci" che contribuiscono a determinare il canone, se permetti all'inquilino di recedere senza obbligo di motivazione con preavviso non superiore a tre mesi ti permettono di aumentare del 5% le fascie di oscillazione del canone.
Questo è quello che prevede l'accordo di Bologna e provincia, ma presumo sia così anche da tè.
Alla puntuale applicazione degli accordi per il canone concordato deve pensarci l'associazione alla quale ti sei rivolta, altrimenti potevi cercarti in rete l'accordo per i canoni concordati di Roma, lo studiavi e lo facevi tu negli allegati vi è anche il fac simile del contratto...

 

[gabriellina]

In effetti credo che la prossima volta farò da me e mi risparmierò i soldi....quindi mi confermi che la stipula del contratto e la registrazione sono completamente gratuiti nel mio caso?

 

[Albano50]

Ti confermo che i canoni di locazione che hanno l'opzione cedolare secca non pagano la registrazione, nè i bolli, nè un domani la risoluzione.
Quando vai all'Ade a registrare il contratto, in generale ci si và con 2 copie, ne puoi fare "timbrare" anche di più ... in quanto non le paghi, io vado con 3 , una per l'Ade, una per mè e l'ultima per l'inquilino.
Ti ho caricato una foto esplicativa dal sito dell'Ade.

 

[Bagudi]

In effetti credo che la prossima volta farò da me e mi risparmierò i soldi....quindi mi confermi che la stipula del contratto e la registrazione sono completamente gratuiti nel mio caso?

Non te lo consiglio affatto, perchè la cosa complessa è la scheda per determinare il canone.
Se ti sbagli , il Comune ti fa un .... così...