Valutazione immobile con cause condominiali infinite

[morenaal]

io parlo della svalutazione del prezzo dell immobile capisci .......? qualcuno mi ha capitooooooo??????

 

[vostok1]

Io no quindi passo.

 

[specialist]

e' un reato non informare sulle cause in essere e sui problemi del condominio e fino a qua non ci sono dubbi .

Io veramente qualche dubbio ce l'avrei....
Se chi ti ha venduto l'appartamento era in regola con le spese condominiali, questo avrà dichiarato e pertanto perché mai avrebbe dovuto informarti su situazioni che non lo riguardano direttamente?

 

[Bagudi]

Secondo me, stai facendo una tragedia di una situazione che oggi è presente, purtroppo, in quasi tutti i condominii, anche nel mio se ti interessa...

Oggi è difficile trovare un condominio senza problemi.

E non mi verrebbe mai in mente di svalutare della metà (!!!) un immobile che ha un problema di questo tipo...

 

[specialist]

Secondo me, stai facendo una tragedia di una situazione che oggi è presente, purtroppo, in quasi tutti i condominii, anche nel mio se ti interessa...

Oggi è difficile trovare un condominio senza problemi.

E non mi verrebbe mai in mente di svalutare della metà (!!!) un immobile che ha un problema di questo tipo...

Il mio appartamento per esempio si sta rivalutando a dismisura di anno in anno. Si trova in un condominio popolato solo da vecchi rimbambiti, catatonici, mummificati, disertori del cimitero o prossimi all'ospizio e regnano la pace e la tranquillità più assoluta.

 

[angy2015]

salvo casi estremi non penso che un acquirente possa rivalersi sul venditore per un vizio del genere, dipende da quanto è l'impagato in proporzione al bilancio annuale del condominio. Sono casi eccezionali i condomini grandi con nessun problema di insoluti.
Se per correttezza vuoi informare i potenziali acquirenti te ne saranno grati ma molti fuggiranno e finiranno in un condominio peggiore.
Per valutare il possibile danno dovresti vedere se l'amministratore ha iniziato le pratiche legali per il recupero e quali debiti/iscrizioni ci sono su quella proprietà.
Se non ha fatto nulla potete rivalervi su di lui.
Poi se vuoi ti potrò dire quanto potrà incidere sul valore del tuo immobile ma non è una operazione difficile da fare.

 

[morenaal]

ok ho capito che qua non ce nemmeno un professionista e' chiaro che chiudo qua le conversazioni .
be sappiatelo e' reato non informare sulle cause condomianili di un condominio quando si vende un appartamento e per legge si puo' chiedere la riduzione del prezzo .( ripeto e' un punto questo )
Se a voi non interessa il valore di quello che comprate ho capito perche ' l italia sta andando a rotoli .
Tanti saluti e buon investimenti ----------------------------------------------------

 

[ludovica83]

ok ho capito che qua non ce nemmeno un professionista e' chiaro che chiudo qua le conversazioni .
be sappiatelo e' reato non informare sulle cause condomianili di un condominio quando si vende un appartamento e per legge si puo' chiedere la riduzione del prezzo .( ripeto e' un punto questo )
Se a voi non interessa il valore di quello che comprate ho capito perche ' l italia sta andando a rotoli .
Tanti saluti e buon investimenti ----------------------------------------------------

Scusa è... ma quando hai acquistato non hai chiesto il bilancio consuntivo e preventivo del condominio? già da li era chiara la situazione... perché i debiti vengono riportati di anno in anno nel bilancio. Se non l'hai chiesto come puoi dire che chi ti ha venduto ha taciuto/sottratto un documento che potevi chiedere? L'amministratore rilascia un documento che attesta che tutto è pagato sul tuo immobile... ma il resto della documentazione, se uno vuole informarsi, va richiesta.

E se l'amministratore non ha previsto spese straordinarie per far causa e recuperare il credito di questa persona di cosa ti doveva informare il venditore? Le spese comuni vengono ripartite sui condomini ed immagino che avrai chiesto e ti sarai fatta dimostrare con i giustificativi. o no? E quello che non paga già rientra in quello che si sta pagando.

Se il venditore invece ha delle cause personali con il soggetto... e sta pagando lui... non vedo quale sia il problema. Non si capisce assolutamente il tuo 3d.

 

[specialist]

ok ho capito che qua non ce nemmeno un professionista e' chiaro che chiudo qua le conversazioni .
be sappiatelo e' reato non informare sulle cause condomianili di un condominio quando si vende un appartamento e per legge si puo' chiedere la riduzione del prezzo .( ripeto e' un punto questo )
Se a voi non interessa il valore di quello che comprate ho capito perche ' l italia sta andando a rotoli .
Tanti saluti e buon investimenti ----------------------------------------------------

Ti è stato risposto molto esaurientemente, ma se sei convinta di sapere già tutto, perchè vieni a chiederlo qui a noi? Rivolgiti ad un legale.
Il notaio di norma prima di rogitare richiede un attestato dell'amministratore sui regolari pagamenti delle spese condominiali ordinarie e straordinarie da parte del venditore.
Se il venditore è in regola con i propri pagamenti, non può essere ritenuto responsabile delle mancanze altrui e tu non puoi pretendere nulla.

 

[Carlo Garbuio]

di quanti soldi si puo' svalutare il mio appartamento informando un acquirente ?

io lo so ma non lo dico gratuitamente su un forum