Vendere un'immobile ad un prezzo maggiore rispetto alla richiesta del proprietario

[topcasa]

Gentilmente mi spieghi a cosa serve il deposito alla CCIAA

 

[nino moschetto]

caro collega topcasa tutti formulari che usi in agenzia ( proposte d'acquisto, incarichi di mediazione, fogli visita ecc.) cmq tutto quello che fai firmare di solito ai clienti, prima di utilizzarli in agenzia, devono essere vistati e depositati in CCIAA, pena la nullità dell'atto stesso.

 

[Ponz]

non mi risulta che ci sia nullitá, semmai una sanzione amministrativa.... mi sbaglio?

sta facendo il sovrapprezzo .... andava in voga fino agli anni 90, c'era l'accordo con i proprietari di fare fifty fifty .... poi la legge è intervenuta.

Fermo restando che non condivido certi comportamenti, quando è intervenuta la legge?

 

[topcasa]

non mi risulta che ci sia nullitá, semmai una sanzione amministrativa.... mi sbaglio?

si sanzione

 

[topcasa]

caro collega topcasa tutti formulari che usi in agenzia ( proposte d'acquisto, incarichi di mediazione, fogli visita ecc.) cmq tutto quello che fai firmare di solito ai clienti, prima di utilizzarli in agenzia, devono essere vistati e depositati in CCIAA, pena la nullità dell'atto stesso.

Questo senza ombra di dubbio, ma mi sembrava ti riferissi ad altro.

 

[Antonello]

Io ricordo ma non so darti riferimenti che per il sovrapprezzo non poteva essere compatibile per la mediazione, forse era intervenuta qualche sentenza della cassazione. Non ricordo esattamente. Si potevano chiedere le provvigioni sul supero ma non il fifty fifty.

A memoria, non ricordo esista una legge che proibisce o sanzioni il supero.
I codici deontologici delle varie associazioni o federazioni lo biasimano, e basta.
E' stato utilizzato da tantissimi agenti immobiliari prima della legge sull'antiriciclaggio.
Con la tracciabilità delle somme, il sistema è cambiato con l'utilizzo del mandato o della procura speciale o anche della cessione del compromesso.

 

[Rosa1968]

A memoria, non ricordo esista una legge che proibisce o sanzioni il supero.

Cia Antonello, prova a fare mente locale, con la legge del 89 abbiamo dovuto depositare i formulari in CCIAA e c'erano dei principi da rispettare, oltre alle clausole vessatorie, anche quello di non poter prevedere nessuna clausola per l'applicazione del sovrapprezzo o qualsiasi altra frase che comunque riconducesse al sovrapprezzo.
Poi sempre a memoria, ci fu una sentenza dove il sovrapprezzo era incompatibile con la mediazione.

 

[Antonello]

Il deposito è obbligatorio solo per chi si avvale di moduli o formulari, nessun obbligo per chi non se ne avvale.
I principi da rispettare, lo ripeto, si trovano solo nei codici deontologici delle varie associazioni.
Le clausole vessatorie non trattano l'argomento in parola e non ricordo sentenze avverse al supero.

 

[topcasa]

Il deposito è obbligatorio solo per chi si avvale di moduli o formulari, nessun obbligo per chi non se ne avvale.
I principi da rispettare, lo ripeto, si trovano solo nei codici deontologici delle varie associazioni.
Le clausole vessatorie non trattano l'argomento in parola e non ricordo sentenze avverse al supero.

?????????? come fai a non avvalerti di formulari o modulistica

 

[Antonello]

Mai posseduto moduli o formulari prestampati per incarichi, compromessi, proposte, ecc..
Li scrivo di volta in volta.