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  1. pasqual

    pasqual Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti volevo chiedere a chiunque mi sappia dare una risposta visto che nn sono espertissimo come posso gestire la vendita di un immobile, che ha un prezzo inferiore al prezzo che io ho concordato con l'acquirente, in pratica l'immobile costa 100 ed io l'ho sto vendendo per 150 quei 50 di differenza vanno a me? o li devo dividere col proprietario? :shock: :shock:
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, ma quando hai preso l'incarico, a quanto l'hai preso ?
    E che accordi hai preso con il proprietario ?
     
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non hai preso accordi diversi con il proprietario, hai diritto ad avere la commissione usuale ... 3% + IVA, se pretendi altro potresti avere qualche problema. Fabrizio
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se tu fossi il proprietario cosa faresti?
     
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  5. pasqual

    pasqual Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    NN ho nessun incarico al mio cliente serviva quel tipo d'immobile ed io l ho trovato,io conosco il suo budjet e quindi so che facendogli comprare quest immobile lui sta facendo un affare, dall' altra parte invece ho conosciuto il proprietario il quale è stato molto disponibile mi ha fatto visitare l'immobile e mi ha detto che lui vuole "X" quindi molto al di sotto di quello che sarebbe disposto a spendere il mio cliente....il mio cliente ha visitato l'immobile gli è piaciuto tantissimo....alla fine x evitare problemi ho deciso che lo venderò al prezzo pieno e cioè quello che chiede il proprietario cosi' saranno entrambi ed io prenderò la prov. del 3%......cmq per Rosa se io fossi il proprietario farei a metà!!!! invece la prox volta che mi capiterà una cosa simile metterò per iscritto che se con le mie capacità l'immobile dovesse essere venduto ad un prezzo superiore tutto il plus sarà:risata: :D mio....
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Però in questo momento il venditore chiede di più e l'acquirente spende sempre meno fa fatica persino a pagare la provvigione.
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti auguro di trovare un venditore onesto che ammetta la tua bravura e ti dia un premio oltre alla provvigione. Sarebbe quasi un miracolo ma tutto è possibile, fino a
    prova contraria.
    Ci farai sapere la fine di questa mediazione?
     
    A mamicri piace questo elemento.
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per fortuna ti presenti con una bottiglia, e da li posso capire la tua domanda, per la risposta devi dare tutto al venditore il quale ti potrà riconoscere oltre alla provvigione un piccolo compenso e nient'altro
     
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per me è illegale e poco serio chiedere più di quanto concordato con il venditore.
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è illegale, la trattativa è libera, se viene accettata senza coarcizione, rimane tale, e pertanto vale quanto da me esposto nel post precedente ciao
     
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  11. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sei stato molto abile quindi devi trovare il modo perchè il venditore te lo riconosca attraverso una provvigione maggiore di quella concordata
     
  12. nino moschetto

    nino moschetto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti volevo chiedere a chiunque mi sappia dare una risposta visto che nn sono espertissimo come posso gestire la vendita di un immobile, che ha un prezzo inferiore al prezzo che io ho concordato con l'acquirente, in pratica l'immobile costa 100 ed io l'ho sto vendendo per 150 quei 50 di differenza vanno a me? o li devo dividere col proprietario?


    Mi sono venuti i brividi appena ho letto l'interrogativo che si poneva il collega, non espertissimo ( meno male che lo dice ), non si rende conto che ha un patentino per fare l'intermediario immobiliare cioè deve intermediare fra le parti e metterli d'accordo sul prezzo per definire un affare.
    che vuol dire che sta vendendo un immobile il 50% in più di quanto richiesto.
    ma la perizia e la successiva valutazione di quell'immobile chi l'ha fatta?
    chi ha consigliato il proprietario, ha quanto doveva vendere?
    ammesso che il proprietario volesse svendere l'immobile che c'entra il fatto che il collega pensa di potersi incassare la differenza, e a quale titolo? e aggiungerei pure con quale faccia.
    e l'acquirente? solo perchè interessato, va massacrato facendogli credere che quell'immobile vale il 50% in più ?
    dove sta il rapporto di fiducia che si dovrebbe instaurare fra acquirente e intermediario?
    e quando l'acquirente dovesse scoprire il trattamento a lui riservato cosà farà se ne starà zitto zitto e pagherà l'immobile tutti quei soldi in pìù.
    Ve lo dico io come andrà a finire, se nè andrà da un avvocato e saranno guai per tutti.
    Già solo a parlarne si scredita la categoria.
     
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  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Bravo Moschetto, concordo pienamente la tua idea, mi sentivo l'unico schifato dal comportamento del" Collega ".
     
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  14. nino moschetto

    nino moschetto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    figurati, uno come lui quanto dura sul mercato, appena si sparge la voce non lo chiama più nessuno.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sta facendo il sovrapprezzo .... andava in voga fino agli anni 90, c'era l'accordo con i proprietari di fare fifty fifty .... poi la legge è intervenuta.
     
  16. nino moschetto

    nino moschetto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    io è da 33 anni che faccio questo mestiere e anche quando, come dici tu andava di moda, mi schifavo lo stesso, non è ammissibile il sovraprezzo è sempre stato illegale oltrecchè immorale e non professionale al massimo.
     
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  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Erano periodi diversi, i prezzi salivano e c'era richiesta. I sovrapprezzi li facevano perchè da parte dell'acquirente c'era un pò l'assalto alla baionetta. Poi la legge è intervenuta giustamente. Mi chiedo davvero oggi come oggi con la legge Bersani, registrazione dei preliminari e quant'altro come si possa fare .....
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se facessero tutto in regola mi immagino già la scena dal notaio


    "... le parti dichiarano di essersi avvalse dell'operato... blablabla..
    la mediazione a carico del proprietario è pari ad euro 3.000
    la mediazione a carico dell'acquirente ammonta invece ad euro 53.000 :shock: .."

    pensa te che bell'atto pubblico :occhi_al_cielo:
     
    A slucidi e mamicri piace questo messaggio.
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come minimo il notaio cambia lavoro!
     
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  20. Zami

    Zami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e poi ci lamentiamo se la gente ci odia
     
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