Vendita immobile con contratto di locazione in corso

[Irene1]

Ti confermo che la clausola è nulla, per di più alla prima scadenza l'inquilino ha diritto alla prelazione In caso di vendita dell'immobile, non ha prelazione se viene venduto prima del termine contrattuale, ma rimarrà all'interno dell'immobile come inquilino, poi, se al nuovo proprietario, alla naturale scadenza ( inteso come la prima scadenza, e non le successive scadenze, se nn esplicitamente espresse nel contratto) volesse abitarvi lui, deve iniziare la procedura di disdetta anticipata con indicazione della motivazione della disdetta, che dovrà rientrate tra quelle previste dalla legge sulle locazioni.

 

[dormiente]

Ti confermo che la clausola è nulla, per di più alla prima scadenza l'inquilino ha diritto alla prelazione In caso di vendita dell'immobile, non ha prelazione se viene venduto prima del termine contrattuale, ma rimarrà all'interno dell'immobile come inquilino, poi, se al nuovo proprietario, alla naturale scadenza ( inteso come la prima scadenza, e non le successive scadenze, se nn esplicitamente espresse nel contratto) volesse abitarvi lui, deve iniziare la procedura di disdetta anticipata con indicazione della motivazione della disdetta, che dovrà rientrate tra quelle previste dalla legge sulle locazioni.

Cosa signIfica che il conduttore non ha diritto di prelazione prim a della scadenza contrattuale?

 

[dormiente]

come da titolo vorrei sapere se fosse possibile mettere in vendita un immobile pur essendo in corso un contratto di locazione. Vorrei sostanzialmente iniziare a mettere delle inserzioni per trovare dei possibili acquirenti e ,qualora ciò dovesse verificarsi, darei con il preavviso di 3 mesi (per clausola contrattuale) la notizia ai miei inquilini (già preventivamente informati della mia volontà di voler vendere l'immobile) di voler concludere il contratto di locazione.

La clausola dei 3 mesi di preavviso é nulla per il locatore.
Occorre inviarla 6 mesi prima della scadenza del contratto. Non ti consiglio di inviare la disdetta per motivi di vendita, potresti dover rimborsare i tuoi conduttori se non riesci a venderla e loro nel frattempo ne ne sono andati.

 

[Irene1]

Cosa signIfica che il conduttore non ha diritto di prelazione prim a della scadenza contrattuale?

Nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione in favore del conduttore è previsto solo in una ipotesi e cioè se il locatore che non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo salvo quello eventualmente adibito a propria abitazione disdetti il contratto alla scadenza dei primi 4 anni perché intende vendere l’immobile a terzi.

In questo caso, il locatore è tenuto a comunicare al conduttore che intenda acquistare l’immobile il corrispettivo e le condizioni della compravendita. Il conduttore potrà, a sua volta, esercitare il diritto di prelazione comunicandolo al locatore, entro 60 giorni dalla data della ricezione della comunicazione del locatore.

Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore non ha disdettato anticipatamente il contratto, ma si limita a vendere l’immobile. Va da sé, però, in quest’ultimo caso, che il nuovo acquirente dell’immobile subentrerà comunque nei diritti e negli obblighi derivanti dal contratto, a fare data dall’acquisto dell’immobile. In pratica, il contratto di locazione resta in vita, con un nuovo soggetto quale padrone di casa.

 

[specialist]

tutto si può fare, se qualcuno vuole fare un investimento e mettere a reddito un immobile lo trova gia pronto

Se invece qualcuno cerca casa per andare a viverci, la vedo dura come vendita.
Ma a proposito, quella sull'avatar non sarà mica polenta taragna?

 

[Bastimento]

Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore non ha disdettato anticipatamente il contratto, ma si limita a vendere l’immobile. Va da sé, però, in quest’ultimo caso, che il nuovo acquirente dell’immobile subentrerà comunque nei diritti e negli obblighi derivanti dal contratto, a fare data dall’acquisto dell’immobile. In pratica, il contratto di locazione resta in vita, con un nuovo soggetto quale padrone di casa.

Se poi per il nuovo acquirente fosse l'unico immobile di proprietà, può disdettare alla scadenza del primo quadriennio il contratto per adibirlo a sua abitazione?

 

[Irene1]

Se poi per il nuovo acquirente fosse l'unico immobile di proprietà, può disdettare alla scadenza del primo quadriennio il contratto per adibirlo a sua abitazione?

si

 

[Bastimento]

si

Quindi si configura una situazione di "elusione" del dettato di legge: vedi la prelazione.
La vedo foriera di potenziali contenziosi....

 

[dormiente]

tutto si può fare, se qualcuno vuole fare un investimento e mettere a reddito un immobile lo trova gia pronto

La vedo dura vendere un immobile abitativo occupato.....questi investitori sulle rendite si rivolgono più al commerciale che hanno una durata minimo di 6 anni, nell'abitativo, con possibilità di disdetta del conduttore 3- 6 mesi prima , non sta in piedi.

 

[elisabettam]

La vedo dura vendere un immobile abitativo occupato.....questi investitori sulle rendite si rivolgono più al commerciale che hanno una durata minimo di 6 anni, nell'abitativo, con possibilità di disdetta del conduttore 3- 6 mesi prima , non sta in piedi.

non è detto. A volte faccio sottoscrivere contratti al nuovo conduttore un mese prima dell'uscita del vecchio