nick35

Nuovo Iscritto
Basterebbe o meglio sarebbe oppurtuno chiarire prima verbalemnte al primo contatto con le agenzie immobiliare che chiedono di vedere la casa per promuoverne la vendita stessa a loro potenziali clienti che l'eventuale conclusione dell'affare avverrà esclusivamnete con la pattiuzione "franco provvigione della parte venditrice" e dopo aver fatta vedere la casa proporre la sottoscrizione di una pattuizione scritta tra la parte venitrice e l'agenzia immobiliare stessa con la clausola sopra inserita e la dove la stessa agenzia immobiliare non volesse aderire interrompere le visite e diffidare l'agenzia stessa da continuare la promozione della vendita per mancanza di preciso accordo autorizzativo


grazie per la risposta,
trovo sia la + professionale ed obiettiva.
farò firmare una dichiarazione per coloro che saranno d'accordo.
in fondo è l'accordo delle parti e scritto che conta.


per gli altri compresi coloro che scrivono che hanno riscosso tramite avvocato...non ne andrei fiero !:risata:

Aggiunto dopo 2 minuti :

sappiamo tutti che in italia le vendite immobiliari tramite agenzia sono molto poche.
Sappiamo anche che questa situazione è dovuta al poco corretto comportamento di alcuni colleghi che non hanno la professionalità necessaria e le critiche corrono in fretta.
Vedo che i colleghi che hanno risposto a nick 35 non sono disposti ad accettare di essere remunerati solo dall'acquirente da loro eventualmente trovato. Beati loro che se lo possono permettere.
Non è questa la realta. La maggior parte degli AI, dovendo soddisfare le richieste dei propri clienti, si rivolge al mercato del "fai da te" e sa che nella maggior parte dei casi si può ritenere fortunato se gli viene concesso di trattare l'immobile
senza poter pretendere provvigioni dalla parte venditrice. E se la trattativa va a buon fine incassa una provvigione che, in tempi di magra come quelli che stiamo vivendo, è sempre gradita.

finalmente arriva il BU:ON SENSO :D
 
O

Oris

Ospite
Deve pagare la provvigione?

IN linea di principio assolutamente sì: se il mediatore si qualifica come tale, presenta un cliente e poi l'affare si conclude, implicitamente ne hai accettato l'opera e quindi il codice civile da diritto pieno al mediatore di chiedere il suo compenso.

In pratica, tu potresti benissimo accordarti come hai detto , ma dovresti farlo al primo contatto, quando il mediatore ti chiama per l'apputamento... sarebbe la migliore soluzione, in quanto il mediatore avrebbe capito PRIMA la tua volontà di non pagare.

Poi devi fartelo scrivere, se vuoi esser garantita, perchè se no il mediatore ha il diritto dalla sua e verba volant.

La cosa è anche logica, se così non fosse, tutti i venditori metterebbero la loro casa on line così potrebbero, in nome del principio sottinteso da te, dire che il emdiatore ha lavorato SOLO per l'acquirente.

Questo errore di pensiero lo fanno spesso anche gli acquirenti quindi non sentirti un caso particolare, è un errore comune. :D

Mi rimane strano che il mediatore, in questo momento di mercato dove di case da vendere se ne trova molte, si pieghi a lavorare gratis come fanno spesso quelli che vogliono l'esclusiva nei mercati dove questa è d'uso comune.

Ma questo argomento non c'entra.

Quindi: devi pagare se non dici nulla e accetti l'opera del mediatore, se ti accordi diversamente, fallo per iscritto (se qualche collega accetta avrà le sua ragioni).

non sono d'accordo con marcellogall, il buon senso, amio parere, è lasciare fare da solo chi prova a vendere da se.
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
grazie per la risposta,
trovo sia la + professionale ed obiettiva.
farò firmare una dichiarazione per coloro che saranno d'accordo.
in fondo è l'accordo delle parti e scritto che conta.


per gli altri compresi coloro che scrivono che hanno riscosso tramite avvocato...non ne andrei fiero !:risata:

Aggiunto dopo 2 minuti :



finalmente arriva il BU:ON SENSO :D


....tutti ti hanno risposto con "buon senso" e con "molta ma molta pazienza" se ti rileggi i post sostanzialmente i concetti si ripetono..........
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Basterebbe o meglio sarebbe oppurtuno chiarire prima verbalemnte al primo contatto con le agenzie immobiliare che chiedono di vedere la casa per promuoverne la vendita stessa a loro potenziali clienti che l'eventuale conclusione dell'affare avverrà esclusivamnete con la pattiuzione "franco provvigione della parte venditrice" e dopo aver fatta vedere la casa proporre la sottoscrizione di una pattuizione scritta tra la parte venitrice e l'agenzia immobiliare stessa con la clausola sopra inserita e la dove la stessa agenzia immobiliare non volesse aderire interrompere le visite e diffidare l'agenzia stessa da continuare la promozione della vendita per mancanza di preciso accordo autorizzativo

:shock::shock::shock: addirittura scritto da un rappresentante di una federazione???????????????????

Aggiunto dopo 2 minuti :

sappiamo tutti che in italia le vendite immobiliari tramite agenzia sono molto poche.
Sappiamo anche che questa situazione è dovuta al poco corretto comportamento di alcuni colleghi che non hanno la professionalità necessaria e le critiche corrono in fretta.
Vedo che i colleghi che hanno risposto a nick 35 non sono disposti ad accettare di essere remunerati solo dall'acquirente da loro eventualmente trovato. Beati loro che se lo possono permettere.
Non è questa la realta. La maggior parte degli AI, dovendo soddisfare le richieste dei propri clienti, si rivolge al mercato del "fai da te" e sa che nella maggior parte dei casi si può ritenere fortunato se gli viene concesso di trattare l'immobile
senza poter pretendere provvigioni dalla parte venditrice. E se la trattativa va a buon fine incassa una provvigione che, in tempi di magra come quelli che stiamo vivendo, è sempre gradita.

Gli AI in svendita sono quelli che fra poco cambieranno mestiere. Scusami, ma questo è quasi delirio per me....

Aggiunto dopo 1 :

grazie per la risposta,
trovo sia la + professionale ed obiettiva.
farò firmare una dichiarazione per coloro che saranno d'accordo.
in fondo è l'accordo delle parti e scritto che conta.
per gli altri compresi coloro che scrivono che hanno riscosso tramite avvocato...non ne andrei fiero !:risata:
Aggiunto dopo 2 minuti :
finalmente arriva il BU:ON SENSO :D

Non è arrivato il buon senso, ma solo una risposta che ti fa comodo, perdonami.
 

Immanuel

Nuovo Iscritto
Mi sa che hanno già detto tutto, m'accodo agli altri, se ti faccio concludere l'affare devi riconoscermi la provvigione. Sennò vendi casa da solo e non scocciare le agenzie.

E considererei poco seri e rispettosi dei colleghi chi scende a patti simili lavorando di fatto gratis. Poi ovviamente nick, puoi trovare credo qualche dozzina d'agenti simili se lavori in una grande città, per star tranquillo se dovessero concludere l'affare fatti mettere nero su bianco che non riconosci nulla. Anche se non capisco davvero, io quando vado dal panettiere non gli dico "Vabbè, apposto così" e me ne vado senza pagare.
 

cieffe

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Premesso che il diritto alla provvigione per l'Agente Immobiliare matura alla conclusione dell'affare e premesso che stai tentando di vendere il Tuo immobile attraverso l'opera di mediazione di un Agente Immobiliare, lo stesso, a conclusione dell'affare Ti chiederà la provvigione.
Puoi però chiarire (magari per iscritto) prima di iniziare qualunque trattativa, che non intendi pagare la provvigione (clausola "franco mediazione") e, l'Agente Immobiliare potrà decidere se continuare a cercare potenziali acquirenti per il Tuo immobile.
 

barsotti armando

Membro Attivo
Agente Immobiliare
GRAZIE del commento ma la mia risposta o il mio contributo credo che sia quello realmente pratico che ti permetta di avere chiarezza e operatività sicura sia per il venditore sia per l'agente immobiliare che comuqnue deve e può decidere di aderino a tale condizione di franco mediazione per la vendita ...................sicuramnete noi ( nostra agenzia immobiliare) gratis non si lavora per cui non aderiremo a tale condizione e il venditore non potrà apprezzare e godere i nostri servzi e la nostra professionalità ..infatti non sempre risparmiando nel prezzo si attengono gli stessi risultati e con la stessa qualità !!!!!!!!!!!!!!!!! ognuno è libero di sceglieri anche in merito ai rischi del mercato ..........
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
GRAZIE del commento ma la mia risposta o il mio contributo credo che sia quello realmente pratico che ti permetta di avere chiarezza e operatività sicura sia per il venditore sia per l'agente immobiliare che comuqnue deve e può decidere di aderino a tale condizione di franco mediazione per la vendita ...................sicuramnete noi ( nostra agenzia immobiliare) gratis non si lavora per cui non aderiremo a tale condizione e il venditore non potrà apprezzare e godere i nostri servzi e la nostra professionalità ..infatti non sempre risparmiando nel prezzo si attengono gli stessi risultati e con la stessa qualità !!!!!!!!!!!!!!!!! ognuno è libero di sceglieri anche in merito ai rischi del mercato ..........

Grazie per aver completato la tua risposta :stretta_di_mano:
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Condivido pienamente , Con l'augurio che la prestazione che riceverai sia adeguata al corrispettivo e la gratitudine che generosamente concederai.
 

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