Non vorrei versare la caparra e scoprire a rogito la presenza di ipoteche.
..e di che hai paura..??
Che assieme alla casa ti comperi anche le ipoteche?
Questo timore assai diffuso tra gli acquirenti è del tutto infondato.
Un'iscrizione volontaria, come quella di un mutuo o una coatta, come quella di un pignoramento, agiscono come una palla al piede ad inibire il venditore.
Che senza prima ottemperare quel debito non può procedere alla vendita insaccandosi tutti i soldi.
Se bastasse vendere, per togliersi dalle spalle un debito accollandolo al compratore, domattina ci sarebbero tsunami di compravendite ovunque.
Fare i controlli e poi rifarli prima della proposta eo del compromesso, e' un un'esercizio sterile che ha pochissimo senso.
Non è un caso che le banche lo facciano negli ultimi istanti che precedono il trasferimento.
Ovvero prima di sganciare i soldi all'atto definitivo.
Che è esattamente quello che dovrebbe fare l'acquirente.
Senza la proposta accettata e o senza il preliminare sottoscritto, in caso di gravami o iscrizioni pregiudizievoli non dichiarate dal venditore, l'acquirente non potrà far valere tutti quei dispositivi che sono previsti.
Come la sospensione del prezzo.
Ricorrere al giudice per fissare un termine e ottenere la cancellazione dell'ipoteca e la liberazione dell'immobile.
Richiedere lo scioglimento del contratto senza nemmeno ricorrere al giudice.
Richiedere il risarcimento dei danni.
Questa l'accademia.
Mentre nell'atto pratico, identificati i gravami, si defalcano dal saldo prezzo.
Che è esattamente quello che fa la banca.
Tutti questi strumenti, accademici o pratici che siano, restano di piena facoltà, del promissario acquirente.
Senza una proposta, ammesso che venga accettata o un preliminare che lo vincola a quel bene, un soggetto e' e rimane, un Pinco pallino qualsiasi.
Prova ne è, che pure la trascrizione del compromesso, trova la sua ratio di tutela del promissario acquirente, nel periodo di tempo che passa dalla stipula del compromesso, al rogito.
Non certo prima.
Perché sarebbe un non senso.
"faccio TUTTI i controlli prima di iniziare
Rifaccio ipotecarie prima di farti firmare una proposta"
Lascia fare a lui.
Con una Elle e niente Kappa.
Tra diverse proposte.
Tra tutte le soluzioni, talvolta a centinaia, disponibili nel proprio portfolio.
Tra le offerte che passano, non andate a buon fine, fino a quella che infine viene accettata e poi fino al rogito, fai e rifai perpetuamente gli stessi controlli.
Va bene.
Se non hai nient'altro fa fare.
Fulgidamente.
