Voglio vendere la mia abitazione che presenta diverse difformità

[Mareva]

Buongiorno a tutti,
sono una nuova iscritta e ho una questione da porvi: nella finanziaria 2010 è previsto qualcosa che riguardi gli immobili con difformità nei documenti? NELLO SPECIFICO: ho una casa costruita nel 1971, regolarmente accatastata, ma con i disegni depositati in comune totalmente diversi dalle schede catastali; mi spiego meglio (se riesco...è piuttosto complicato...): i geometri che seguirono la pratica edilizia dei miei nonni, nel lontano 1971 x la costruzione di qs casa, fecero un primo disegno depositato in comune; in seguito, i miei nonni decisero di cambiare i professionisti e anche il progetto della casa subì dei cambiamenti: in sostanza, OGGI abbiamo una casa che presenta schede catastali diverse dai documenti depositati in comune; è grave? cosa si deve fare per mettere tutto a posto? Aggiungo che le schede catastali riportano lo stato di fatto odierno della mia casa, mentre i documenti che ci sono in comune riportano il primo progetto (è tutta un'altra casa!!!). AIUTATEMI vi prego: vorrei vendere qs casa (troppo grande per me) ma ho paura di incappare in qualche casino!
Grazie,
Mareva

 

[Umberto Granducato]

Darti un consiglio a distanza senza vedere le carte è praticamente impossibile. Probabilmente ci sarà bisogno di una sanatoria, ma devi rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia della tua zona che saprà consigliarti per il meglio.

 

[Mareva]

....purtroppo mi aspettavo una risposta del genere: ....difficile trovare qualcuno di cui fidarsi o che abbia voglia di impegnarsi a risolvere qs grana (l'unico "amico" geometra che aveva visto la mia pratica ora è diventato assessore comunale e non ha più tempo di seguirmi) , grazie comunque per la tua sollecita risposta

 

[roberto.spalti]

Il catasto italiano è solo fiscale e non è probatorio della conformità urbanistica della casa, quindi le planimetrie catastali conformi non valgono niente.
per quanto riguarda la conformità urbanistica quoto Umberto, ti serve un tecnico (e anche bravo).

 

[Mareva]

ciao Roberto!!.... e dove lo trovo un tecnico BRAVO di cui fdarmi?? non hai idea di quanto sia angosciata da qs storia.
Nel caso trovassi un compratore e vendessi, cosa succederebbe??

Aggiunto dopo 2 minuti :

nessuno pero' ha ancora risposto alla mia domanda iniziale: nei meandri della finanziaria 2010 non esiste nessun "cavillo" a cui posso aggrapparmi??? so che c'è una parte che riguarda le difformità degli immobili, ma forsse solo a livello catastale, o sbaglio?
grazie ancora a tutti

 

[roberto.spalti]

Gli immobili devono essere venduti conformi alle norme edilizie ed urbanistiche vigenti, il tuo non lo è.
La difformità catastale non dichiarata rende l'atto nullo, la dichiarazione di conformità urbanistica per un immobile che non lo è rende l'atto annullabile e inoltre non troverai un acquirente poiché in caso di ristrutturazione un tecnico deve presentare l ostato di fatto dell'immobile (che deve essere conforme ai progetti depositati in comune) per poi arrivare allo stato modificato (quindi dovrebbe dichiarare il falso anche il tecnico che presenta il progetto).
Per riponderti NO non esistono scappatoie.

 

[Umberto Granducato]

ciao Roberto!!.... e dove lo trovo un tecnico BRAVO di cui fdarmi?? non hai idea di quanto sia angosciata da qs storia.
Nel caso trovassi un compratore e vendessi, cosa succederebbe??

Aggiunto dopo 2 minuti :

nessuno pero' ha ancora risposto alla mia domanda iniziale: nei meandri della finanziaria 2010 non esiste nessun "cavillo" a cui posso aggrapparmi??? so che c'è una parte che riguarda le difformità degli immobili, ma forsse solo a livello catastale, o sbaglio?
grazie ancora a tutti

Nessun cavillo... anzi adesso le cose sono ancora piu difficili, tuttavia non mi fascerei la testa.
Chiedi al tecnico che avevi di indicarti un buon collega ... ci sono tanti tecnici bravi e scrupolosi: non mi dispererei prima deol tempo. Se non ci sono aumenti di volume rispetto al progetto iniziale magari sono solo spostamenti interni o comunque cose che si possono sanare, ma questo solo un tecnico della tua zona puo dirtelo...

 

[Mareva]

davvero molte grazie per la vostra gentilezza; cerchero' qualcuno in grado di aiutarmi qui in zona

 

[antonellifederico]

la difformità edilizia riguarda la sagoma esterna o è solo una difformità di distribuzione dei vani interni? (lascia perdere le planimetrie catastali....)

 

[Mareva]

riguarda solo l'interno: praticamente sui disegni che ci sono in comune è raffigurato un appartamento solo con una certa distribuzione dei locali, sulle schede catastali (e nella realtà attuale) gli appartamenti sono 2.
in che senso, devo lasciar perdere le planimetrie catastali?
grazie Federico