Voltura nuda proprietà in presenza di diritto di abitazione

[Rosa1968]

Purtroppo questa é la strada unica per difendere la sua proprietà.[DOUBLEPOST=1415922851,1415922798][/DOUBLEPOST]Naturalmente unica strada ......

 

[ingelman]

Per il momento... buona notte.

Ciao Basti ...
vado anch'io
ho un diritto d'uso perpetuo sul mio bel lettone non vorrei che qualche scaltro opportunista se ne impossessasse impropriamente ...

Ciao Rosa notte
dimenticavo ... saluto anche thomas e coeredi ..... sono rimasti tutti nudi
bye

 

[Bastimento]

perpetuo

Sehhhh: pure immortale adesso ...

Buonanotte Rosa.

 

[ingelman]

Sehhhh: pure immortale adesso ...

la casa e il letto sono miei
quando me ne andro ho gia lasciato disposizioni testamentarie di farmi mummificare sul letto a due piazze e mezza di casa mia.

Ps. l'uso perpetuo si estingue con il perimento della cosa ....
speriamo che perisca prima il lettone di me
ciao

 

[Rosa1968]

Ehhh notte a tutti.
A domani.[DOUBLEPOST=1415923588,1415923389][/DOUBLEPOST]Che noia che barba che noia. A me del letto non interessa può perire non sono attaccata alle cose materiali ...

 

[Bastimento]

Ehhh notte a tutti.
A domani.[DOUBLEPOST=1415923588,1415923389][/DOUBLEPOST]Che noia che barba che noia. A me del letto non interessa può perire non sono attaccata alle cose materiali ...

Giusto: alla tua età è giusto che non ti interessi il letto, ma il contenuto... ed sogni associati
Il nostro amico vecchietto ha invece riposto ogni velleità..... ; lo capisco....

 

[PROGETTO_CASA]

Enzo devo dire che il 3d è piuttosto ambiguo nel senso che mette in moto la fantasia cercando di interpretare ..

immaginiamo che thomas si chiami Maria

se la nuda proprietà rappresenta una casa su cui grava un diritto reale che può essere (diritto d'uso, usufrutto o diritto d'abitazione etc)..

se Maria volesse vendere la nuda proprietà mantenendosi l'uso/o altro diritto reale ... la conseguenza è che chi acquista si troverebbe ad acquistare una proprietà spogliata dalla disponibilità dell'immobile o meglio privata del diritto di usufruire dell'immobile.

Il problema è che Maria in realtà si chiama Thomas e da qui escono le sorprese inaspettate che ci mandano in confusione ....

tagliate la premessa sto giocando sui termini.

scherzi a parte anche se la premessa seppur ironica ha un senso.

Secondo il mio pensiero è un problema che ha generato il Notaio nelle volture telematiche riferite alla compravendita inviate in catasto

mi riallaccio a

potrebbero esistere solo per l'usufrutto in quanto di per se racchiude implicitamente l'altro .... ma distinti e rivolti a soggetti diversi in un unica ui è incomprensibile e improbabile.


come hanno fatto?
le cose sono due lo hanno acquistato ???
(l'usufrutto è alienabile ma segue la vita dell'avente diritto originario)
non credo in questo caso ...

hanno ceduto solo la nuda proprietà mantenendosi un diritto reale di godimento?
non credo sia nemmeno questo il caso inquanto l'immobile già gravato di un diritto di godimento a favore di un altro soggetto "Thomas" che preclude loro l'uso. (diritto d'abitazione)

Quindi i coeredi in qualità di venditori non potevano che cedere la nuda proprietà ma è impossibile che ad essi possa essere attribuito un diritto reale di godimento che in realtà non posseggono (usufrutto).

"gli altri coeredi hanno i 3/7 dell'usufrutto"

Mi piacerebbe molto leggere come il Notaio ha impostato l'atto ...

da dire anche che spesso nelle visure catastali (che non sono probanti) davanti a volture catastali derivanti da successione mi sono trovato in visura
mario proprietario per 1/3
Gino proprietario per 1/3
Thomas proprietario per 1/3
diritto d'abitazione 100% Thomas ....

Per me Thomas 100% piena proprietà o meglio proprietario 1/1

Cio' che leggo è che Thomas ha comprato una nuda proprietà per 3/7, se cio' fosse scritto sul rogito, non trovo strano che ai venditori sia rimasto l'usufrutto. Il tutto in relazione ad un uso abitazione che dobbiamo dedurre non rilevabile da alcuna parte. Se mi sbagliassi credo il notaio non avrebbe alcun problema a far correggere il catasto eliminando la scrittura di usufrutto con riferimento all'atto.
Ma se non è disposto a farlo...........

 

[Rosa1968]

Buongiorno a tutti.

 

[ingelman]

credo il notaio non avrebbe alcun problema a far correggere il catasto eliminando la scrittura di usufrutto con riferimento all'atto.
Ma se non è disposto a farlo...........

anch'io credo che la confusione si sia generata quando il notaio ha inserito i valori per il calcolo dell'imposta di registro decurdando il valore in base all'età di thomas dell'usufruttuo (diritto d'abitazione). Credo ovviamente
e non specificando che con tale atto acquistava la piena proprietà e disponibilità dell'immobile. (dico sempre credo)

Buongiorno a tutti.

Rosa buongiorno
io ho avuto una nottataccia
mi sono sognato Thomas e i coeredi con tutti gli altri condomini tutti nudi proprietari che mi correvano dietro per le scale .... Fiuuuuu!! mammamia che ansia
fortuna che poi mi sono svegliato.

 

[PROGETTO_CASA]

anch'io credo che la confusione si sia generata quando il notaio ha inserito i valori per il calcolo dell'imposta di registro decurdando il valore in base all'età di thomas dell'usufruttuo (diritto d'abitazione). Credo ovviamente
e non specificando che con tale atto acquistava la piena proprietà e disponibilità dell'immobile. (dico sempre credo)


Rosa buongiorno
io ho avuto una nottataccia
mi sono sognato Thomas e i coeredi con tutti gli altri condomini tutti nudi proprietari che mi correvano dietro per le scale .... Fiuuuuu!! mammamia che ansia
fortuna che poi mi sono svegliato.

Tutto è possibile ma la dizione nuda proprietà non mi sembra alternativa a "diritto di abitazione" ma a quella di usufrutto. Se dico al notaio che compro la nuda proprietà egli lascia l'usufrutto a chi vende.
Basterebbe solo che lo scrivente postasse il testo sul rogito