Proposta e rogito senza compromesso

[Santa Maria Re]

Quali problematiche possono sorgere se io facessi solo una proposta (bella corposa) e passare poi al rogito senza compromesso?

Non parlo di problematiche fiscali (ovviamente la proposta va registrata se accettata e basta) ma parlo di problematiche di natura giuridica o lavorativa o logistica o altro...

Cosa può succedere secondo voi se non faccio il preliminare ma solo la proposta?

Risposte solo di colleghi... Astenersi non AI

Ah dimenticavo... ho idea di attuare questo nuovo modo di lavorare per ridurre i tempi logistici in quanto SIA la proposta e SIA il compromesso quando accettati diventano entrambi PRELIMINARE e di conseguenza vanno entrambi registrati. Per eliminare spese inutili e tempi morti pensavo di far fare solo proposte corpose e poi rogito (quando posso).

Come la vedete?

Aggiunto dopo 7 minuti :

Forse la domanda è mal posta...

Perché fare il compromesso se la proposta è già un preliminare?

 

[Architetto]

Risposte solo di colleghi... Astenersi non AI

Questa affermazione, non voglio nemmeno tenerla in considerazione, perchè la ritengo inopportuna nei confronti di tutti quelli che operano in questo forum, in ogni caso non saranno certamente i non addetti ai lavori a risponderti, ma domandati come mai rispondi a quesiti che sono molto tecnici e meno della tua professione...prova un pò a chiedertelo e poi pensi a ciò che hai scritto, il resto lo lascio al tuo pensiero...

 

[Antonello]

Risposte solo di colleghi... Astenersi non AI

Perchè questa imposizione?
Il forum è aperto a tutti e tutti potrebbero risponderti con competenza e professionalità.
Tutta la mia solidarietà all'Architetto.

Tornando al tuo quesito:

Quali problematiche possono sorgere se io facessi solo una proposta (bella corposa) e passare poi al rogito senza compromesso?

E' una vita che operiamo con la sola proposta (classica) e poi la compravendita.
Nessuna problematica.

ho idea di attuare questo nuovo modo di lavorare per ridurre i tempi logistici in quanto SIA la proposta e SIA il compromesso quando accettati diventano entrambi PRELIMINARE e di conseguenza vanno entrambi registrati. Per eliminare spese inutili e tempi morti pensavo di far fare solo proposte corpose e poi rogito (quando posso)

Non è mai troppo tardi.

P.S.
Cosa intendi per proposta "corposa".
Ne fai anche "esili"?

 

[Santa Maria Re]

Non pensavo si offendesse qualcuno... so bene che il forum è libero ma ritengo che non ci sia niente di male a voler conoscere le opinioni dei miei colleghi... e basta.

Un architetto è un architetto... non un commerciale come me. Io ho necessità di conoscere il modo di lavoro dei miei colleghi e quindi grazie dell'aiuto ma non ho tempo da perdere in sterili discussioni... il resto lo lascio al tuo pensiero.

Antonello veniamo a noi. ll 90% degli AI che conosco fa questo iter:

PROPOSTA poi COMPROMESSO poi ROGITO. Registrano solo il compromesso e fanno sparire la proposta. La proposta è di 2 pagine, il compromesso di almeno 7 quindi più corposo e pieno di particolarità.

Se qualcuno agisce diversamente mi piacerebbe conoscere il suo iter, per esempio:
PROPOSTA poi ROGITO, facendo diventare la proposta il preliminare ma è chiaro che in questo caso non è possibile fare una proposta di 2 pagine... si lascerebbero fuori troppi particolari.

Qualche idea?

 

[Antonello]

Qualche idea?

Più che idee, certezze.
Il fatto: fai accettare una proposta e poi la fai sparire.
La prima certezza: sulla mancata registrazione della proposta l'Agenzia delle Entrate ha gioco facile.
La seconda certezza: Sulla tracciabilità dell'assegno versato con la proposta farai anche lì una magia per farlo scomparire.
Lo farai apparire nel compromesso indicando quale data?
Altro gioco facile per L'Agenzia delle Entrate.

PROPOSTA poi ROGITO, facendo diventare la proposta il preliminare ma è chiaro che in questo caso non è possibile fare una proposta di 2 pagine... si lascerebbero fuori troppi particolari.

Falla di 7 pagine, ti togli ogni dubbio, registri e sei in regola.
Questo è quello che fa il 99% dei mediatori.

 

[Santa Maria Re]

Falla di 7 pagine, ti togli ogni dubbio, registri e sei in regola.
Questo è quello che fa il 99% dei mediatori.

Non ho mai visto proposte di 7 pagine... e non penso che il 99% dei miei colleghi agisca così... attendiamo altri volenterosi di dirci la loro.

 

[Antonello]

Quindi pensi che il 99% dei mediatori faccia sparire le proposte?
Si fanno proposte a termini di legge con contenuto stringato ma sufficiente per dare validità a quanto scritto.

 

[Santa Maria Re]

...non solo lo penso... ma basta leggere i post di argomenti simili in questo FORUM.

Alcuni dicono che non consegnano l'assegno ma rimane in deposito cauzionale fino al compromesso ma ovviamente sono fuori dalla legge.

Io parlo per ciò che ho visto e direi che purtroppo la maggior parte dei miei colleghi agisce così. Non registrano proposte ma solo compromesso e poi si va il rogito. Ripeto, so bene che non è la procedura corretta ai fini di legge ma è anche vero che agiscono così e quindi visto che io non voglio essere fuori dalla legge e non voglio perdere tempo in AdE, ho aperto questa discussione per capire come impostare il mio lavoro facendo solo la PROPOSTA-PRELIMINARE e poi ATTO NOTARILE, senza compromesso in mezzo.

Antonello mi piace il tuo modo di lavorare ovvero "E' una vita che facciamo proposta (classica) e poi compravendita" ma con "proposta classica" cosa intendi? Quella classica di un 2 pagine circa?

 

[Antonello]

In due pagine circa scrivi quello che occorre per far incontrare la domanda e l'offerta e viceversa.
Se la proposta contiene tutti gli elementi necessari per individuare l'immobile, che l'immobile è in regola, che i documenti sono già stati visionati presso l'agenzia, che esiste nella proposta una seria e concreta volontà di acquistare, che a garanzia di questa volontà si versa una somma congrua a valere quale caparra ed anticipo sul prezzo, che si andrà alla compravendita il giorno X.
Penso che bastano meno di due pagine per una proposta che reputo "classica".

 

[Santa Maria Re]

Si così hai ragione!

I problemi sorgono quando mancano elementi... allora si che bisogna necessariamente fare il passo intermedio.