Dopo il Preliminare il Venditore accenna a problemi sull'immobile

[proge2001]

Hai fatto un preliminare registrato quindi devi stare tranquilla. Se il venditore si ritira perde il doppio della caparra, ma tu puoi chiedere anche la prosecuzione del contratto

Ma no, non è il mio caso. Io ho fatto inizialmente una proposta con mio assegno di deposito in agenzia di 2mila euro, rifiutata, poi un ulteriore proposta accettata.
Dopo di chè si è fissata la data del preliminare, con caparra confirmatoria mia di 15 mila, e consegna al rogito non oltre il 31 lug libero da persone e cose, firmato da entrambi e poi registrato.

 

[prisco79]

ma tu puoi chiedere anche la prosecuzione del contratto

Grazie,
sull'esecuzione del contratto ho seri dubbi a riguardo. Forse un giudice valuterà le motivazioni di tale recesso quindi un venditore può crearle ad hoc. Ed è sempre a carico mio la spesa immagino. Tra l'altro dubito lo forzi nel lasso di tempo che c'è fra ora e il rogito...quindi dopo dove vado?

 

[studiopci]

Grazie,
sull'esecuzione del contratto ho seri dubbi a riguardo. Forse un giudice valuterà le motivazioni di tale recesso quindi un venditore può crearle ad hoc. Ed è sempre a carico mio la spesa immagino. Tra l'altro dubito lo forzi nel lasso di tempo che c'è fra ora e il rogito...quindi dopo dove vado?

Dubbi ??? In caso di rescissione del contratto, consensuale o di parte, non esiste una valutazione da parte del giudice, esiste l' applicazione, non e' mica un divorzio. Purtroppo la trafila che devi fare e' quella che ti ho prima indicato.

 

[enrikon]

Teoricamente è come dice Proge: legalmente tu puoi obbligarlo a vendere. Nella pratica la cosa è tutt'altro che di semplice realizzazione. Potresti comunque usare questa possibilità che ti dà la legge per usarla a scopo deterrente. Se funziona, bene... altrimenti lascia perdere.

P.S.: Come mai hai fatto un compromesso con soli 15.000 euro? Con una caparra più sostanziosa (25/30% del prezzo) certi improvvisi "ripensamenti" non si sarebbero verificati.

 

[prisco79]

Enrikon non mi dire così che mi abbatto ancora di +
ho dato il 10% del valore dell'immobile

 

[enrikon]

Enrikon non mi dire così che mi abbatto ancora di +
ho dato il 10% del valore dell'immobile

Normalmente si dà un terzo del totale. Specie per cifre così modeste.

 

[prisco79]

Comunque io sono veramente a terra. Sono delusissima e schifata nei confronti di questa gente che dall'inizio ha agito in modo assurdo. Quindi mi aspetto qualsiasi cosa.
L'AI l'ha sentito x la piantina della cucina e questo se ne esce che ha dei problemi che forse venerdì risolverà oppure no e che gli saprà dire cioè se non lo chiamava lei questo quando pensava di farsi sentire???
Mi aspetto addirittura che chiedano altro tempo gratuitamente oppure il ritiro dalla vendita bonario senza rimborsarmi...credono loro

Aggiunto dopo 6 minuti :

Normalmente si dà un terzo del totale.

si, avendoli però...50 mila siceramente sarebbe stato troppo x me visto che chiederò anche il mutuo. Potevo mettere 30 però quelli si. Comunque ora mi auguro che questi (braccetto corto come sono) non vogliano regalare 15mila euro. E sai perchè lo dico? Perchè il prezzo iniziale della casa accordato con l'agenzia era inferiore di 5mila a quello che poi ho accettato di comprare, questo perchè marito e moglie non si erano accordati sul prezzo alla mia successiva proposta di 5000 in + allora hanno detto ok. Quindi se x 5mila euro gli andava bene venderlo, se era quello il "problema", vorrai mica che oggi mi regalino 15mila euro sopra a quelli che hanno già incassato??? Per quello mi aspetto che mi chiedano del tempo in +, oppure assurdamente di non vendere + (chissà che motivi assurdi visto che hanno una casa in costruzione quasi finita) e illudersi di restituirmi i 15mila e basta. Pensando forse che io sia deficente.

 

[enrikon]

Se chiedono del tempo in più, glielo puoi accordare (sempre secondo le tue esigenze)... ma tutto ha un prezzo; e loro non sono certo nella condizione di pretenderlo gratuitamente.
Non so se mi spiego.

 

[prisco79]

Se chiedono del tempo in più, glielo puoi accordare (sempre secondo le tue esigenze)... ma tutto ha un prezzo; e loro non sono certo nella condizione di pretenderlo gratuitamente.
Non so se mi spiego.

Assolutamente, comunque già uno che dice ho dei problemi ma forse si risolvono entro venerdì, significa che non è sopraggiunta una motivazione gravissima fra capo e collo, senò avrebbero chiamato e avvisato del grosso problema irreversibile che li costringe a non vendere +.

X quello presumo che la stiano un po' smenando perchè il posto provvisorio dove avrebbero dovuto sistemarsi prima di entrare nella loro casa in costruzione forse è saltato. C'è anche da dire però che con 15mila euro vai in albergo un bel pezzo e affitti un magazzino x i mobili. Sarebbero pazzoidi.

 

[enrikon]

Tu non farti vedere (nemmeno dall'agenzia ) preoccupata, nè minimamente interessata alla cosa.
Tu sei dalla parte della ragione. I problemi ce li hanno loro ed è giusto che siano loro a preoccuparsi.
Non dargli l'illusione di pensare che pendi dalle loro labbra