Firmata la proposta d'acquisto e in un secondo momento cambiare idea,che fare?

[Antonio Troise]

...guarda in alto a destra, saluta, sei su candid camera

Colleghi non si può discutere sui eventuali tempi e modi di accettazione di una proposta con 200 €, dico solo 200 € di caparra

 

[federica75]

Antonio hai ragione!è anche per questo motivo che contesto la professionalità dell'agenzia!forse quando il mio amico è passato da loro per dire che voleva bloccarla gli hanno scucito quello che aveva in tasca x evitare di farlo tornare un'altra volta e per paura che ci ripensasse!!!infatti poi è andata così...quello che adesso ci chiediamo è se c'è una legge che impone il pagamento perchè proprio non riesco a trovarla!

 

[roberto.spalti]

...guarda in alto a destra, saluta, sei su candid camera

Colleghi non si può discutere sui eventuali tempi e modi di accettazione di una proposta con 200 €, dico solo 200 € di caparra

Hai ragione Antonio, ma dal momento in cui un "qualcosa" (non me la sento di chiamarlo AI) fa sottoscrivere una proposta del genere e il venditore la accetta a quel punto si deve per forza parlare di tempi e modi di accettazione perché l'affare è concluso.

Antonio hai ragione!è anche per questo motivo che contesto la professionalità dell'agenzia!forse quando il mio amico è passato da loro per dire che voleva bloccarla gli hanno scucito quello che aveva in tasca x evitare di farlo tornare un'altra volta e per paura che ci ripensasse!!!infatti poi è andata così...quello che adesso ci chiediamo è se c'è una legge che impone il pagamento perchè proprio non riesco a trovarla!

La legge è il Codice Civile, laddove parla della conclusione del contratto. 1321 e seg.

 

[federica75]

quindi da quello che ho capito..se la proposta è stata accettata ma non consegnata al proponente entro i 5 gg è da considerarsi non valida?cioè,se se l'agenzia è in possesso di una copia della proposta firmata dal proprietario entro i 5 giorni ma una copia non è mai stata consegnata all'acquirente sono da considerarsi scaduti i termini?

 

[Bagudi]

Siamo sempre più fuori... sia da parte dell'agenzia immobiliare, sia da parte dell'acquirente...

Non vedo una fine di questo delirio...

Silvana

 

[Antonio Troise]

voglio vedere la proposta accettata con 200 €uro di caparra, poi ne parliamo, altrimenti, è meglio parlare del tempo che farà il 15 agosto del 2020

 

[Antonello]

La legge è il Codice Civile, laddove parla della conclusione del contratto. 1321 e seg.

E se leggi l'art. 1326 dello stesso Codice hai la situazione più chiara.

 

[enrikon]

Da un punto di vista strettamente legale 200 € o 20.000 sono la stessa cosa.

Affinchè l'accettazione di una proposta si possa considerare legalmente valida occorre certificare, entro i termini di scadenza della stessa, l'avvenuta messa a conoscenza dell'accettazione al proponente. E questo non può avvenire verbalmente o con una semplice telefonata.
L'agenzia deve comunicarlo con un atto comprovabile (raccomandata, telegramma, ecc...). In mancanza di questo la proposta non è legalmente accettata.
Il motivo è semplice: il proprietario, d'accordo con l'agenzia, potrebbe apporre una data di accettazione anteriore a quella effettiva. Ossia controfirmare la proposta ormai scaduta inserendo una data anteriore alla scadenza reale.

Questo è illegale e andrebbe contro gli ineressi del proponente acquirente qualora questi non fosse d'accordo.

 

[Antonello]

Ossia controfirmare la proposta ormai scaduta inserendo una data anteriore alla scadenza reale.

Concordo.
Ma anche se venisse apposta una data anzichè un'altra, il proponente doveva ricevere comunicazione dell'avvenuta accettazione entro un tot termine e con una specifica modalità.
Superato invano il termine, va da sè che il tutto non ha più validità.

 

[Miguelito]

Ma come si fa a prendere una proposta con 200 euro di caparra?!?!?! Io mi sarei rifiutato.