Nonostante ci fosse un preliminare accettato e relativo versamento della caparra,l'immobile è stato

[studiopci]

Penso che aldilà delle varie elugubrazioni in merito , nel caso in oggetto ci possono essere gli estremi per truffa a seguito di denuncia di parte , sinceramente mi preoccuperei di recuperare i soldi, che cercare di far valere i miei diritti di acquisto di un immobile, con un truffatore. Di case c'è ne sono molte in giro e questa sarà bella ma non certamente la più bella. Comunque giusto per precisare , se tu avessi trascritto oltre che registrato il preliminare/ compromesso, l'immobile non si sarebbe potuto rogitare in presenza della trascrizione, legalmente parlando di fronte al fatto in oggetto, trattandosi di rottura di patto contrattuale ( il venditore ha promesso di vendere ) tu devi richiedere la restituzione dei soldi versati, oltre le penali ed i danni e procedere eventualmente anche con denuncia di parte per truffa , propenderei per la sola restituzione delle somme versate, delle penali ed i danni perchè se sporgi anche denuncia per truffa potresti dover attendere la chiusura del procedimento penale per vedere soddisfatta la tua richiesta ( i soldi ) .

 

[Antonello]

a me risultà che la nullità puo essere richiesta anche da un terzo, che ne abbia interesse

e sopratutto che abbia i titoli oltre che l'interesse.

 

[gardabusiness]

Titoli? chiunque può chiedere l'annullamento di un atto, oltre al giudice d'ufficio.

e sopratutto che abbia i titoli oltre che l'interesse.

Aggiunto dopo 6 minuti :

Penso che aldilà delle varie elugubrazioni in merito , nel caso in oggetto ci possono essere gli estremi per truffa a seguito di denuncia di parte , sinceramente mi preoccuperei di recuperare i soldi, che cercare di far valere i miei diritti di acquisto di un immobile, con un truffatore. ) .

Ovvio che lui deve far valere il suo diritto di restituzione dei soldi della caparra e dell'eventuale risarcimento danni.
Ma se in contemporanea piò chiedere anche l'annullamento dell'atto magari può avere anche un bene reale su cui "puntare" per il soddisfacimento del suo credito, ammesso come temo che il venditore nel frattempo si sia spogliato di tutti i suoi beni.

 

[andrea boschini]

Avere un prelimiare ,anche se registrato ,non mi tutela da una vendita a terzi.
Non troverai un giudice che invalida l'atto di acquisto, potrai richiedere danni, doppia caparra, eventuali spese che hai sostenuto ( documentate )...mettici anche lo psicologo...ma quella casa ,a mio parere ,non la compri piu'.
Viceversa se lo trascrivevi

Aggiunto dopo 5 minuti :

L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha
effetto solo tra le parti.
Questo significa che nonostante la firma del preliminare il venditore:
• potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone
ovvero costituire su di esso diritti reali di godimento
(ad es. un usufrutto);
• potrebbe iscrivere ipoteche sull’immobile.
Se questo accade, non si può chiedere
al giudice di invalidare la vendita o la costituzione
del diritto reale di godimento o la concessione
dell’ipoteca, ma si può solo chiedere
il risarcimento dei danni.
Il venditore, inoltre, a prescindere da una sua “scorretta” attività
negoziale, potrebbe “subire” azioni sull’immobile da parte di terzi
(pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione).

Fonte: Notariato.it

 

[Antonello]

Titoli? chiunque può chiedere l'annullamento di un atto, oltre al giudice d'ufficio.

Pensaci su un pochino e capirai che non è possibile.
Se chiunque può chiedere l'annullamento di un atto pubblico solo perchè ha un interesse, i Tribunali verrebbero sommersi di cause infinite.
Pensa ai senza tetto, agli speculatori, a chi non gli importa nulla e niente di nessuno, a chi lo farebbe per superare la noia, ecc.

 

[gardabusiness]

Avere un prelimiare ,anche se registrato ,non mi tutela da una vendita a terzi.
Non troverai un giudice che invalida l'atto di acquisto, potrai richiedere danni, doppia caparra, eventuali spese che hai sostenuto ( documentate )...mettici anche lo psicologo...ma quella casa ,a mio parere ,non la compri piu'.
Viceversa se lo trascrivevi

Aggiunto dopo 5 minuti :

L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha
effetto solo tra le parti.
Questo significa che nonostante la firma del preliminare il venditore:
• potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone
ovvero costituire su di esso diritti reali di godimento
(ad es. un usufrutto);
• potrebbe iscrivere ipoteche sull’immobile.
Se questo accade, non si può chiedere
al giudice di invalidare la vendita o la costituzione
del diritto reale di godimento o la concessione
dell’ipoteca, ma si può solo chiedere
il risarcimento dei danni.
Il venditore, inoltre, a prescindere da una sua “scorretta” attività
negoziale, potrebbe “subire” azioni sull’immobile da parte di terzi
(pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione).

Fonte: Notariato.it

io mi riferivo alla nullità dell'atto in quanto sembra che l'appartamento sia stato rogitato in difformità tra quanto risulta al catasto e/o nei permessi di costruzione rispetto allo stato di fatto. La legge stabilisce quali sono le difformità ritenute lievi che si possono sanare e quali invece no. Certo che non ho detto che uno puo chiedere l'annullamento di un atto di trasferimento solo perchè ha un preliminare in essere senza trascrizione: forse mi sono spiegato male o mi avete letto male.

 

[studiopci]

Concordo con Andrea e poi la cosa che mi chiedo ma ... il notaio in tutto questo dove era? A giocare a tennis o al mare, mi sembra un pò strano! E comunque Anna non può chiedere l'annullamento dell'atto per nessun motivo, potrebbe eventualemente sporgere denuncia perchè il giudice possa sospendere il trasferimento della proprietà, cosa che difficilmente farebbe perchè il giudice in presenza di una sola scrittura privata di promessa a vendere salverebbe gli interessi del compratore e condannerebbe l'ex proprietario a rifondere la caparra, le penali e tutti gli eventuali danni che avrebbe il diritto di richiedere.

 

[andrea boschini]

io mi riferivo alla nullità dell'atto in quanto sembra che l'appartamento sia stato rogitato in difformità tra quanto risulta al catasto e/o nei permessi di costruzione rispetto allo stato di fatto. La legge stabilisce quali sono le difformità ritenute lievi che si possono sanare e quali invece no. Certo che non ho detto che uno puo chiedere l'annullamento di un atto di trasferimento solo perchè ha un preliminare in essere senza trascrizione: forse mi sono spiegato male o mi avete letto male.

...Se chi ha comprato/venduto non ha dichiarato difformita'

potrebbe eventualemente sporgere denuncia perchè il giudice possa sospendere il trasferimento della proprietà, cosa che difficilmente farebbe perchè il giudice in presenza di una sola scrittura privata di promessa a vendere

NOon succederebbe MAI

 

[studiopci]

NOon succederebbe MAI

Difatti... per questo ho usato " potrebbe" e " difficilmente farebbe"

 

[ccc1956]

quindi a questo punto l'unica cosa sicura e' la trascrizione del preliminare.
il prima possibile.
nel momento in cui ho in mano la proposta firmata per accettazione dal venditore e sulla proposta ho naturalmente scritto la clausola in cui chiedo la trascrizione del preliminare ..................come si fa???
occorre che sia l'acquirente che il venditore vadano dal notaio per l'autentificazione delle firme della proposta-preliminare...........
ma bisogna mandare una raccomandata al venditore per dirgli della data della trascrizione......... cioe'...come si fa???
grazie