Dopo il compromesso l'acquirente deve recedere dall'acquisto

[ccc1956]

grazie a tutti per i consigli ... ora e' vero che 4.000 euro di caparra sono veramente pochi ..servirà di lezione e
sperò che questo forum sia utile ad altre persone per non commettere i miei stessi errori
la caparra deve essere consistente cosi' uno ci pensa bene prima di firmare ed e' comunque segno di una certa disponibilità finanziaria.....in ogni caso il mio acquirente e' single e' ha uno stipendio fisso piu' che dignitoso...
infatti secondo me e' solo una scusa che non gli danno piu' il mutuo ... ma si e' spaventato per una rata
troppo alta (visto il rialzo degli interessi).. ora aspetto e se le cose andranno per la peggio, si andrà dal
giudice visto che il notaio ha dato uno sguardo al contratto e non ha nessun vizio.

auguri...............con la giustizia italiana.

 

[pauliku77]

lo so ... purtroppo per tutti noi quello che hai scritto è la pura realtà
io mi arrangerò con altre vie d'uscita finanziarie ... ma l'acquirente non puo' passarla liscia...ognono si prenda le proprie responsabilità....

 

[gio10372]

Si però il primo a sbagliare sei stato tu che hai dato una caparra di 20000 prima ancora di vendere!!Quindi secondo me quando ti sei trattenuto i 4000 sei apposto!! Ti consiglio vivamente di non andare a cercare beghe legali

lo so ... purtroppo per tutti noi quello che hai scritto è la pura realtà
io mi arrangerò con altre vie d'uscita finanziarie ... ma l'acquirente non puo' passarla liscia...ognono si prenda le proprie responsabilità....

Aggiunto dopo 3 minuti...

A mio parere sei in errore, io fossi in lui mi terrei i 4000 €uri e finicse lì!! No è mica colpa dell'acquirente se lui ha dato 20000 di caparra per comprare un'altro immobile!!!

secondo me ci sono tutti i pressupposti per tentare una causa. Con la caparra confirmatoria il venditore ha qualche diritto: 1) tenersi la caparra (ma in questo caso non ce ne facciamo nulla); 2) chiedere i danni (che secondo me sono facilmente dimostrabili... ) 3) richiedere l'esecuzione forzata del contratto (cioè costringerlo ad andare al rogito) . . . il problema è che se l'acquirente non ha nulla .... è difficile avere un risarcimento o altro.... Proverei anche, come ultima spiaggia, cambiare banca, magari appoggiarsi a qualche mediatore creditizio che ha salvato tante situazioni difficili di miei clienti.... non si sa mai... non tutte le banche sono uguali....

 

[stefaniave]

assolutamente no!!! per me la caparra confirmatoria è un impegno solenne... e anche la legge lo dice... infatti posso richiedere l'esecuzione forzata del contratto!!!!

Si però il primo a sbagliare sei stato tu che hai dato una caparra di 20000 prima ancora di vendere!!Quindi secondo me quando ti sei trattenuto i 4000 sei apposto!! Ti consiglio vivamente di non andare a cercare beghe legali

Aggiunto dopo 3 minuti...

A mio parere sei in errore, io fossi in lui mi terrei i 4000 €uri e finicse lì!! No è mica colpa dell'acquirente se lui ha dato 20000 di caparra per comprare un'altro immobile!!!

 

[pensoperme]

Pensate che per anni sono state fatte firmare caparre confirmatorie di questi importi, su contratti tra l'altro discutibili in carta chimica... ancora qualche agente coscienzioso (sto scherzando) continua imperterrito a impegnare i proprietari con somme di questo genere per riscuotere prima possibile, cosa che sicuramente giova al buon nome della categoria agenti immobiliari.

 

[stefaniave]

Pensate che per anni sono state fatte firmare caparre confirmatorie di questi importi, su contratti tra l'altro discutibili in carta chimica... ancora qualche agente coscienzioso (sto scherzando) continua imperterrito a impegnare i proprietari con somme di questo genere per riscuotere prima possibile, cosa che sicuramente giova al buon nome della categoria agenti immobilia

scusa.... ma con i tempi che corrono a me succede spesso di avere caparre di questa entità.... a volte anche inferiori... a volte si va al rogito direttamente, senza caparre.... per me non si lascia scappare nessuna opportunità. Il venditore può decidere di rischiare o meno; a volte vale la pena rischiare altre no.

 

[Umberto Granducato]

scusa.... ma con i tempi che corrono a me succede spesso di avere caparre di questa entità.... a volte anche inferiori...

dovresti guardare anche l'altra faccia della medaglia, non solo l'opportunità di concludere l'affare. Una caparra confirmatoria è 1 grosso vincolo per le parti: se è una cifra ridicola le parti devono essere edotte del fatto che 1000-2000 euro possono 'bloccare' la vendita di un immobile x diverso tempo con tutto ciò che ne consegue

 

[stefaniave]

certo!! le parti infatti vengono informate dei pro e dei contro... di solito io ho caparre basse quando il rogito è vicino (tipo 1 mese dopo); se invece si parla di rogito dopo 4/5 mesi... magari meglio chiedere una caparra più alta.

 

[pensoperme]

Se le parti sono edotte per benino, cavoli loro, ci mancherebbe. Ma ti faccio una domanda: mettiamo che le cose vadano male; NONOSTANTE tu abbia edotto tutti su tutto, pensi che non ti verrà addossata una parte di responsabilità e quindi verrai poi portata come esempio negativo?

 

[pauliku77]

Un favore a me e a tutti: discuti del tema e non impicciarti della vita personale altrui. Christian Mark H.

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