Percentuale da versare al preliminare

[andrea boschini]

Se Silver non ha fiducia si mette nelle mani di un Notaio, si chiude in una camera dello stesso e fa la trattativa, finita la quale con cavilli e controcavilli sviscerati, richiama il notaio fa redigere il preliminare ( con visure ipo ventennali e catasto in mano e ovviamente in ordine), trascrive e stop...

 

[Cucci49]

é possibilissimo usare subito un preliminare. Il fatto che poi se ne faccia un altro è assolutamente lecito, l'importante è non metterlo come obbligo, appunto, per non cadere nella promessa di promessa. Tutto è opinabile ma andarsele a cercare, eviterei.

Si, corrisponde alle notizie che avevo.

Stendendo un velo pietoso sull'opportunità di quella sentenza redatta in quel modo, tutte le agenzie si sono premunite appunto indicando nella proposta " ... l'accettazione della presente costituirà contratto concluso ... e ... sarà facoltà delle parti sottoscrivere una scrittura integrativa delle pattuizioni ed in tale occasione verrà rilasciata la somma di € ......... a titolo di accrescimento caparra"

Basterà aggiungere l'indirizzo del Notaio.

Non vedo differenza rispetto alla normale prassi, se non per il contratto preliminare trascritto.

Se il venditore vuole gli 80 K sottoscriverà il contratto preliminare autenticato nelle firme dal Notaio e trascritto in Conservatoria.

E farsi seguire.

 

[pensoperme]

Siamo daccordo sul fatto che i legulei italioti fanno più danni della grandine con i loro sofismi da due soldi, ma con loro avete a che fare, quindi...

 

[andrea boschini]

Siamo daccordo sul fatto che i legulei italioti fanno più danni della grandine con i loro sofismi da due soldi, ma con loro avete a che fare, quindi...

che ci piaccia o meno e' con quelle che dobbiamo vivere e confrontarci e gli avvocati sono li' appositamente a ricordarcelo quando serve e nelle sedi opportune

 

[Cucci49]

..E CHI LO FA SBAGLIA...se viene inteso e interpretato ( quando l'integrativa e' fatta male )come preliminare, chi vuole attaccarsi per non concludere ha mille appigli e non ci perde nulla...,mi chiedo perche' rendere difficili le cose semplici

Non è tanto la scrittura integrativa che deve essere fatta bene, quanto la previsione della stessa in proposta che deve escludere che la scrittura sia un preliminare.

Se poi invece verrà sottoscritto un preliminare, per volontà ulteriore delle parti, questo non inficia la validità del preliminare stesso, poiché la Sentenza rende annullabile il preliminare (e cioè la proposta accettata) che preveda un successivo preliminare e non il preliminare che invece viene poi fatto a seguito di una proposta divenuta preliminare. (Barocca neh, la cosa!)

Cioè, se non è possibile o anche solo conveniente, andare direttamente dal Notaio, che resta tuttavia una soluzione, e questo lo può dire l'agenzia che conosce il venditore e sa come la pensa, allora la proposta che preveda la sottoscrizione di una scrittura integrativa per meglio regolare le pattuizioni e, solo in tal caso, la corresponsione di un accrescimento di caparra, permette di ottenere il risultato voluto senza rischi.

 

[pensoperme]

alal fine, si sta facendo vedere il valore aggiunto di un agente immobiliare rispetto alle liste della spesa, a mio parere, pericolosissime.

 

[Cucci49]

alal fine, si sta facendo vedere il valore aggiunto di un agente immobiliare rispetto alle liste della spesa, a mio parere, pericolosissime.

Esatto!

 

[andrea boschini]

Non è tanto la scrittura integrativa che deve essere fatta bene,

infatti non dicevo che e' quella che deve essere ben fatta...ma la scrittura della proposta che puo' prevederla...perche' se ti sbagli e fai intendere che scrivereai una nuova scrittura e non una integrazione della stessa..zac...arrivano gli avvocati e te lo ricordano per benino

 

[goldsilver2]

é possibilissimo usare subito un preliminare. Il fatto che poi se ne faccia un altro è assolutamente lecito, l'importante è non metterlo come obbligo, appunto, per non cadere nella promessa di promessa. Tutto è opinabile ma andarsele a cercare, eviterei.

E torno al mio consiglio: farsi seguire.

scusa se tu dici che devo fare subito un preliminare significa che io ed il venditore dobbiamo essere d'accordo sulle cose + importanti.
ma poi al preliminare dal mio notaio per la trascrizione lui si puo' anche non presentare.

 

[goldsilver2]

infatti non dicevo che e' quella che deve essere ben fatta...ma la scrittura della proposta che puo' prevederla...perche' se ti sbagli e fai intendere che scrivereai una nuova scrittura e non una integrazione della stessa..zac...arrivano gli avvocati e te lo ricordano per benino

forse ho capito, ...............ma basta scrivere sulla proposta che ci si da' appuntamento per una scrittura integrativa.