Mutuo non erogato per perizia di immobile non conforme

[popotala]

salve a tutti, il mio problema è questo: la banca non ha deliberato il mutuo chiesto per l'acquisto di una casa, per perizia non conforme (il piano seminterrato accatastato come locale tecnico - lavatoi - bagno) è in realtà adibito a camere da letto. Il piano terra, ha una stanza una cucina e un bagno ma nella piantina catastale risulta essere di due camere, cucina e 2 bagni.
Avendo versato al venditore una cospicua caparra e non avendo inserito nel compromesso, la clausola "salvo buone esito del muto", perdo tutto??? Oppure il venditore è "responsabile" di non aver sanato questi cambiamenti e l'inadempiente diventa lui?? grazie, vorrei risposte certe, anche da esperienze personali.

 

[Bagudi]

Oppure il venditore è "responsabile" di non aver sanato questi cambiamenti e l'inadempiente diventa lui??

Esatto, il venditore risulta inadempiente rispetto alla normativa sulla conformità, per cui se l'immobile è sanabile, sei obbligato ad andare avanti.
Se invece, l'immobile risultasse non sanabile, deve restituirti il doppio della caparra e tutti gli eventuali acconti versati.

 

[gennaro63]

Non solo confermo...ma il notaio non trasferisce la proprietà proprio perchè lo stato dei luoghi non ė ovviamente conforme.... e la banca....giustamente...non eroga il mutuo

 

[popotala]

quindi mi confermate che non perdo la caparra anche se non c'è scritto sul compromesso "salvo buon esito del mutuo"?

 

[gennaro63]

Yes... Come ti ha confermato bagudi

 

[popotala]

grazie, vi farò sapere! buona giornata

 

[gennaro63]

Prima di mandare il perito la banca deve aver verificato se il cliente rientra nei parametri di indebitamento...dopo questa analisi da la delibera reddituale...è fissa l'appuntamento con il perito....quindi tu per quanto concerne la delibera sará stata approvata...quindi è proprio perchè la casa non è conforme allo stato dei luoghi la banca dopo la perizia..non ti ha concesso il mutuo..quindi non è dipeso ne da te ne tantomeno dalla banca....fallo presente al venditore.........è cerca almeno di arrivare ad una soluzione...auguri

 

[enzo6]

salve a tutti, il mio problema è questo: la banca non ha deliberato il mutuo chiesto per l'acquisto di una casa, per perizia non conforme (il piano seminterrato accatastato come locale tecnico - lavatoi - bagno) è in realtà adibito a camere da letto. Il piano terra, ha una stanza una cucina e un bagno ma nella piantina catastale risulta essere di due camere, cucina e 2 bagni.
Avendo versato al venditore una cospicua caparra e non avendo inserito nel compromesso, la clausola "salvo buone esito del muto", perdo tutto??? Oppure il venditore è "responsabile" di non aver sanato questi cambiamenti e l'inadempiente diventa lui?? grazie, vorrei risposte certe, anche da esperienze personali.

Trovo alquanto strana la situazione perchè ll perito della banca quando rileva delle diffornità si limita a segnalarle rilevando la necessità della modifica comune/catasto.
Quindi la mancata erogazione del mutuo non è imputabile a cio' tranne che non sia stata rilevata una difformita non sanabile (il seminterrato non è una difformità a quanto scrivi poichè è locale tecnico agibile ma non abitabile).
A questo punto è essenziale che tu abbia copia della perizia per verificare quale sia la situazione. Infatti l'alternativa al punto precedente è che la banca non ti abbia debilerato il mutuo per incongrenza tra valore di vendita e mutuo richiesto, in tal caso saresti tu ad essere inadempiente.
Mi spiego meglio: se nella proposta il seminterrato è definito come agibile ma non abitabile e la banca non lo finanzia cio' non è imputabile al venditore.

 

[elisabettam]

bisognerebbe anche capire come è stata scritta la proposta, cioè seè stato decritto l'immobile come è nella planimetia o come è nello stato di fatto

 

[enzo6]

seè stato decritto l'immobile come è nella planimetia o come è nello stato di fatto

La cosa è irrilevante se al rogito sarà (comune/catasto) analoga allo stato attuale.
Non credo in proposta seminterrato S1 sia stato identificato come abitabile anche perchè qualsiasi agenzia prende una proposta indica gli estremi catastali.