Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Se recede l'acquirente puoi trattenere legalmente la caparra versata oltre a chiedere eventuali danni.

Caparra che però, nel tuo caso, servirà a pagare pari pari la provvigione quindi in pratica non perdi e non incassi nulla. (Salvo la eventuale tua richiesta di danni al venditore inadempiente)[DOUBLEPOST=1385374415,1385374121][/DOUBLEPOST]
Se recede il venditore l'acquirente ha il diritto di riavere il doppio della caparra versata. Può anche chiedere giudizialmente la vendita dell'immobile, naturalmente
una scelta esclude l'altra.

Piu' la provvigione al mediatore. Quindi nel tuo caso restituisci i 5000 e ne spendi altri 10.000.

Da non confondere con la clausola sospensiva che non si avvera: se non gli danno il mutuo non perdi e non guadagni nulla. A parte il tempo.
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
5.000,00 Euro di caparra possono essere tanti o niente dipende del valore dell'immobile, per il mutuo se chiede il 50% è più facile che chiedere il 100%, sono tutte cose da ponderare bene
 

marco tartari

Membro Attivo
Professionista
Credo che in caso di recesso del venditore questi debba pagare

- il doppio della caparra. € 10000. rimette 5000 €
- Provvigione agenzia del venditore a del
compratore €5000+5000. totale 10.000


nel totale perdita 15000 €. Confermate ?

Il compratore potrebbe chiedere ulteriori danni ?
Obbligarmi in ogni modo a vendere ?
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Puoi sempre non accettare la proposta sottoposta a clausola sospensiva o chiedere una caparra maggiore, nessuno ti obbliga ad accettare una proposta che è unilaterale e serve solamente ad iniziare una trattativa.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Puoi sempre non accettare la proposta sottoposta a clausola sospensiva o chiedere una caparra maggiore, nessuno ti obbliga ad accettare una proposta che è unilaterale e serve solamente ad iniziare una trattativa.

Verifica inoltre se hai firmato esclusiva con l'agenzia. Se la risposta è no, tutto ok, puoi scegliere la seconda proposta.

Se la risposta è si (hai dato esclusiva) non puoi accettare la seconda proposta prima della scadenza del contratto di incarico.

O per meglio dire, la puoi accettare facendoti carico della penale prevista dal contratto di esclusiva che hai firmato.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma è che ho firmato la proposta , sono stato un pollo !
o cavolo! ora devi fare bene i conti per recedere. Di fatto tu hai accettato la proposta con la sospensiva chiaro il senso? Anche se a questi signori non daranno il mutuo oggi se ti ritiri sei inadempiente al contratto, quindi perdi la caparra e paghi le provvigioni.
 

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