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  1. c.barbisan

    c.barbisan Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno,

    vorrei chiarimenti se sia o meno dovuto il pagamento all'agenzia per il seguente caso:

    Caso:
    proposta di acquisto diventata contratto preliminare con il pagamento di una caparra confirmatoria.

    nelle note del pagagrafo Irrevocabilità della proposta di acquisto è stato indicato "La presente è vincolata all'accensione del mutuo x 60 gg"

    se la parte acquirente non trova il mutuo
    1) l'agenzia va pagata? quanto? da chi?
    2) la caparra confirmatoria va restituita all'acquirente o viene trattenuta dal Venditore?

    ringrazio in anticipo chi avrà voglia di darmi una risposta

    Cristian
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    premesso che questa è una clausola sospensiva fatta coi piedi (eufemismo) e premesso che bisognerebbe vedere esattamente cosa hai firmato:
    no, da nessuno

    restituita all'acquirente (doveva essere trattenuta dal mediatore)
     
    A Jan80 e Zagonara Emanuele piace questo messaggio.
  3. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    clausola scritta con i piedi , se trovi l'agenzia puntigliosa e l'acquirente pignolo , perdi la caparra e paghi l'agenzia anche se non compri. io inizierei ad informarli della cosa e vedi come reagiscono
     
  4. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Un’agenzia puntigliosa e un acquirente pignolo non avrebbero mai scritto una condizione sospensiva così ....terribile.
     
    A mamicri, Jan80, PyerSilvio e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Venditore scusa. Detto questo chi è causa del suo male pianga se stesso. Di solito all'agenzia interessa la conclusione dell'affare, non l'erogazione del mutuo . Che sono 2 cose ben diverse. Ovvero grattare il più possibile
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Machefesseria.

    Gigantesca come una casa.

    Per qualsiasi agenzia, anche la piu’ sgangherata, l’intersse e’ rivolto alla conclusione con successo dell’affare.
    Cosi’ che entrambe le parti ottenperino alle mediazioni.

    Semmai la questione e’ squisitamente tecnica.
    Un contratto sospeso nei suoi effetti che prevede l’incasso della caparra.

    Sconclusionato.
     
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  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sarà anche scritta male, ma mi sembra chiaro quanto basta che se entro due mesi l'acquirente non ottiene un mutuo (qualsiasi) l'agenzia non sarà pagata e dovrà essere restituita la caparra.
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non esattamente.
    Si parla di accensione (???) del mutuo: di quale mutuo? ossia quanto? Da lì tutto è discutibile, probabilmente ci siamo persi qualcosa...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ora abbiamo l'accensione. Sono le candele! Per 60gg. Certo che per far riprendere l'economia se le inventano proprio tutte.
     
    A dormiente e francesca63 piace questo messaggio.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma tutto sto tempo nel forum e scrivi sempre due cose, le solite cose, i soliti luoghi comuni. Effiniscila che fa caldo!!!
     
    A francesca7, mamicri, francesca63 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fa’ Galdo..
     
    A francesca63 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non ho scritto che è ineccepibile, del resto basta che gli concedano un mutuo qualsiasi (anche paradossalmente pari al 10% del valore), perché si avveri la condizione che lui deve accettare. Ma se non gli danno niente, salta tutto.
    Accendere qui è usato nel senso di contrarre, attivare. Tant'è vero che è molto utilizzato il suo esatto contrario, ovvero "estinguere".
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    grazie! non l'avevo capito ....
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non sembrava... comunque tre puntini di sospensione, senza spaziatura prima dei puntini!;)
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oh le sai tutte! forse....
     
    A specialist piace questo elemento.
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto. Proprio quello ė il problema
     
  17. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se è scritta proprio così "vincolata all'accensione del mutuo", potrebbe perfino essere interpretata come condizione "potestativa" ex art. 1355 cc., quindi nulla.
    Se te lo concedono ma tu non lo "accendi"....
    Ennesima dimostrazione che le condizioni sospensive sono pericolose, per chi le usa un tanto al chilo senza rendersi conto delle possibili conseguenze.
     
    A specialist e francesca7 piace questo messaggio.

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