Domanda giudiziale su immobile ereditato e già in compromesso

[Fred007]

Buonasera a tutti, recentemente ho ereditato un appartamento tramite testamento olografo, metto in vendita l'immobile e l'agente immobiliare mi trova l'acquirente con cui stipulo un contratto preliminare, e fin qui tutto ok.
L'acquirente mi dà tot mila euro di caparra e si prepara al rogito, oggi mi chiama l'agente e mi dice che è stata trascritta la domanda giudiziale da parte di un lontano parente e quindi nutre dei dubbi se si possa rogitare o meno.
Le mie domande sono:
1- Posso rogitare ugualmente?
2- L'acquirente può recedere il contratto preliminare? Se si, devo restituire caparra?
Grazie mille

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera a tutti, recentemente ho ereditato un appartamento tramite testamento olografo, metto in vendita l'immobile e l'agente immobiliare mi trova l'acquirente con cui stipulo un contratto preliminare, e fin qui tutto ok.
L'acquirente mi dà tot mila euro di caparra e si prepara al rogito, oggi mi chiama l'agente e mi dice che è stata trascritta la domanda giudiziale da parte di un lontano parente e quindi nutre dei dubbi se si possa rogitare o meno.
Le mie domande sono:
1- Posso rogitare ugualmente?
2- L'acquirente può recedere il contratto preliminare? Se si, devo restituire caparra?
Grazie mille

Se c'è una domanda giudiziale non puoi rogitare tranne che non trovi un accordo col lontano parente prima del rogito e fate decadere la causa. Se non rogiti per tale motivo devi rendere il doppio della caparra confirmatoria ricevuta dall'acquirente.
Non è l'acquirente che recede ma se tu inadempiente perché hai stipulato un preliminare in cui prometti di vendere immobile libero da gravami.[DOUBLEPOST=1402676751,1402676647][/DOUBLEPOST]naturalmente ho scartato l'ipotesi che l'acquirente possa attendere l'esito della sentenza

 

[Fred007]

Ma è possibile che io che sono il legittimo proprietario non possa vendere un mio immobile?
Lo trovo assurdo anche perché quando feci il compromesso l'immobile non era gravato da nulla.

 

[Fred007]

Se c'è una domanda giudiziale non puoi rogitare tranne che non trovi un accordo col lontano parente prima del rogito e fate decadere la causa. Se non rogiti per tale motivo devi rendere il doppio della caparra confirmatoria ricevuta dall'acquirente.
Non è l'acquirente che recede ma se tu inadempiente perché hai stipulato un preliminare in cui prometti di vendere immobile libero da gravami.[DOUBLEPOST=1402676751,1402676647][/DOUBLEPOST]naturalmente ho scartato l'ipotesi che l'acquirente possa attendere l'esito della sentenza

Neanche se l'acquirente fosse d'accordo si può rogitare?

 

[Luna_]

Domanda giudiziale di cosa? Non ti è stato mai notificato nulla?

 

[Fred007]

Domanda giudiziale di cosa? Non ti è stato mai notificato nulla?

Si, sono stato citato in giudizio per la validità del testamento, è una problematica molto frequente relativa al testamento olografo, per questo mi possono bloccare fino a che non ci sarà la sentenza? (Ovviamente a mio favore)

 

[Luna_]

E si......certo.......fino a sentenza é tutto bloccato....dovevi chiedere prima di impelagarti cosí.....[DOUBLEPOST=1402687302,1402687227][/DOUBLEPOST]A meno che il futuro acquirente non era stato informato di tale gravame e aveva assentito in preliminare.non è cosa da poco

 

[Fred007]

E si......certo.......fino a sentenza é tutto bloccato....dovevi chiedere prima di impelagarti cosí.....[DOUBLEPOST=1402687302,1402687227][/DOUBLEPOST]A meno che il futuro acquirente non era stato informato di tale gravame e aveva assentito in preliminare.non è cosa da poco

Ma ripeto che ne ho avuto notizia quando era già da un mese che avevo fatto il compromesso! Non sono Nostradamus purtroppo, non pensavo mi citassero quando ho stipulato il contratto..

 

[Rosa1968]

nessuno rogiterebbe in queste condizioni. dovrai tu recedere dal contratto pagare le provvigioni e in caso di vincita chiedere i danni. sapevi sicuramente di questa cosa e nulla vale la trascrizione dopo il preliminare. tu avrai avuto tempo prima richiesta di nullità o annullabilita del testamento. il notaio non rogita comunque.[DOUBLEPOST=1402688695,1402688443][/DOUBLEPOST]comunque nel caso del testamento olografo una volta pubblicato ci sono mi sembra cinque anni da quella data per fare richiesta giudiziale di opposizione da chi si sente leso della sua quota legittima. prima di iniziare la vendita avresti dovuto chiedere al notaio che ha fatto la pubblicazione.

 

[studiopci]

Sulla base di cosa si fonda la domanda giudiziale...? Quali sono le pretese del presunto erede... ? Perché sei convinto di essere l unico erede... ? L'immobile oggetto del contenzioso è parte della quota disponibile ? Che grado di parentela ha il richiedente?