Imposta di registro su registrazione preliminare con pagamento completo e consegna prima del rogito

[Rosa1968]

Se consegni le chiavi prima del rogito devi fare una registrazione doppia del compromesso:

no tobia, questa mi è nuova! Davvero? Chiedono due volte il versamento imposta fissa?

 

[PROGETTO_CASA]

160.000 x 0.05 caparra = 800 anticipo da scalare
165.000 x 2 registro = 3300 (-800 = 2500 al rogito)
Più le due fisse da 50

Promemoria:
Se consegni le chiavi prima del rogito devi fare una registrazione doppia del compromesso:
una prima parte come quietanza caparra 800+200 e bolli
ed un secondo versamento di 200 (da aggiungere ai 800+200 e bolli) per il periodo di comodato indicato esplicitamente sul compromesso.
Fonte ade Bologna 1

Se gli fai pagare acconto al 2% su 165.000 euro ed è una casa usata è facile superi imposta registro da pagare al rogito, calcolata su rendita catastale.

 

[Rosa1968]

2% su 165.000

non due ma 3%

 

[Tobia]

no tobia, questa mi è nuova! Davvero? Chiedono due volte il versamento imposta fissa?

Se scrivi sul compromesso (e questo é il punto) che le chiavi verranno consegnate subito e non al rogito l'AdE di Bologna 1 leggendo il contratto ravvisa un periodo di comodato ( in effetti..) e come tale va tassato.

Altro discorso se la consegna chiavi viene fatta in una scrittura privata a parte ..[DOUBLEPOST=1413646959,1413646908][/DOUBLEPOST]

Se gli fai pagare acconto al 2% su 165.000 euro ed è una casa usata è facile superi imposta registro da pagare al rogito, calcolata su rendita catastale.

Vero..
Correggo sopra

 

[Rosa1968]

Se scrivi sul compromesso (e questo é il punto) che le chiavi verranno consegnate subito e non al rogito l'AdE di Bologna 1 leggendo il contratto ravvisa un periodo di comodato ( in effetti..) e come tale va tassato.

Altro discorso se la consegna chiavi viene fatta in una scrittura privata a parte ..[DOUBLEPOST=1413646959,1413646908][/DOUBLEPOST]
Vero..
Correggo sopra

grazie Tobia

 

[PROGETTO_CASA]

non due ma 3%

SI ma è la logica del pagare acconto al 3% su valore acquisto che non sta in piedi se supera IR da versare al rogito

 

[Tobia]

grazie Tobia

Per esattezza solo un impiegato solerte che leggesse nel compromesso la consegna chiavi ti potrebbe far pagare questi ulteriori 200 che effettivamente sarebbero a ragion veduta in quanto trattasi effettivamente di un periodo di comodato.

Basta solo avvisare le parti di quest'altro balzello ed eventualmente fare una scrittura a parte.

Da notare che vale anche per le locazioni..

 

[ingelman]

Quante stanezze paese che vai Ade che trovi .. un pò come le usanze

Ma considerato che viene pagato in moto totale

Ma perche a Modena i pagamenti totali li fate in moto? è un modo per dire pagamento veloce?
scherzo top ...

ti conviene imputare tutto a caparro!

colpa di caparro ... io imputerei tutto a lui

E' indicato che il prezzo viene saldato con debita quietanza e le chiavi vengono consegnate ed al rogito, da fare entro il 10 novembre, nulla sara' dovuto

Top questa è un operazione rischiosissima
Immagino che ci sarà un motivo valido per impostare una trattativa in questo modo ma sinceramente rimango perplesso.
Un acquirente che salda lintero prezzo al preliminare (ma non fa l'atto definitivo che farà entr il 10 del mese successivo) oltretutto non viene immesso nemmeno in possesso dell'appartamento che rimarrà al venditore che ormai ha preso tutti i soldi .... Un motivo ci sarà ma è un operazione rischiosissima
non sarebbe meglio andare subito al rogito?
Volendo immaginare dei motivi per cui il rogito non si può fare prima dell'10 novembre non sarebbe meglio allora fare un preliminare sottoforma d'atto pubblico registrato e trascritto?
(io direi fare direttamente il rogito)

 

[Rosa1968]

Massimo strano ma non ho sbagliato. Ho citato un cliente che in fase di trattativa mi ha detto " senta io ci verso il caparro " eh difficile dimenticare ....

 

[ingelman]

ma poi il caparro l'ha versato?