ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
inutile ripetere quello che ti è già stato detto ovvero che la proposta è stata impostata male ... comunque
Se io arrivo alla fine di febbraio senza l'ok della banca (spero e credo di no) non posso chiedere un rinvio del preliminare e devo in ogni caso pagare?
puoi tranquillamente concordare una data diversa se ancora non hai ottenuto la delibera del mutuo
diciamo che anche se i tempi sono un po stretti ci potresti rientrare se fai tutto con celerità (richiesta di mutuo e consegna dei documenti etc).

Innanzitutto, non mi è chiaro se il preliminare vada fatto in Agenzia o dal Notaio. E comunque, dovendo essere firmato (mutuo permettendo) entro la fine di febbraio, va preparato prima? Da chi? Da me e dal Notaio o deve essere presente anche la parte che vende?
ovviamente al momento del preliminare dovrete essere presenti sia tu come parte acquirente nonche la parte venditrice (tutti i comproprietari se più di uno)

Il preliminare potrebbe predisporlo l'AI poi te ne potresti far anticipare una bozza e lo sottoponi a persona di tua fiducia (il notaio è la figura ideale)

.
 

Norma Bottoni

Membro Attivo
Privato Cittadino
[/QUOTE]
quindi sulla proposta viene citato espressamente ...tutto rimandato alpreliminare..e registra la proposta? qualcosa nn mi torna:cauto:

Guarda, l'AI non ha mai parlato di registrazione della proposta, sono stata io a farglielo presente, dopo che qui mi era stato consigliato di registrare, visto che, per legge, è una cosa da fare. L'AI, quando gli ho telefonato per avere chiarimenti, prima è stato vago, poi si è seccato e, alla fine, ha detto che, se proprio ci tengo tanto, la registrerà. Ecco, non mi pare il tipo di persona che possa rassicurare molto ed ecco perchè scrivo qui

Queste proposte più che sospensiva hanno bisogno di un santo in paradiso.

Cosa vuoi dire? Mi sto preoccupando molto... :triste:

inutile ripetere quello che ti è già stato detto ovvero che la proposta è stata impostata male ... comunque

puoi tranquillamente concordare una data diversa se ancora non hai ottenuto la delibera del mutuo
diciamo che anche se i tempi sono un po stretti ci potresti rientrare se fai tutto con celerità (richiesta di mutuo e consegna dei documenti etc).


ovviamente al momento del preliminare dovrete essere presenti sia tu come parte acquirente nonche la parte venditrice (tutti i comproprietari se più di uno)

Il preliminare potrebbe predisporlo l'AI poi te ne potresti far anticipare una bozza e lo sottoponi a persona di tua fiducia (il notaio è la figura ideale)

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Ma in che senso la proposta è stata impostata male? Non mi tutela? Io la pratica del mutuo l'ho già inoltrata, il 23 dicembre sono corsa in banca con l'ultima cosa che mancava, ovvero la controproposta firmata, che mi era stata data un'ora prima.

Io speravo di poter passare queste feste un po' tranquilla e invece mi sto preoccupando sempre più... :triste:
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
No stai tranquilla avrai il tuo santo in paradiso. Ogni tanto si scherza per sdrammatizzare. Questa proposta non è perfetta. Ma vedo che ci sei tu che stai agendo molto bene nell'interesse dell'affare. Vedrai che andrà tutto bene.
 

Norma Bottoni

Membro Attivo
Privato Cittadino
No stai tranquilla avrai il tuo santo in paradiso. Ogni tanto si scherza per sdrammatizzare. Questa proposta non è perfetta. Ma vedo che ci sei tu che stai agendo molto bene nell'interesse dell'affare. Vedrai che andrà tutto bene.

Speriamo bene. Mi dispiace essere incappata in un AI così poco collaborativo e mi pare una cosa assurda che debba essere io a cercare informazioni altrove, perchè lui si guarda bene dall'aiutarmi :rabbia:

Ricapitolando: finite le feste, dovrei incontrarlo e chiedergli di registrare la proposta, anche se è una proposta lacunosa. Giusto?

Dopodichè, dovrei incrociare le dita, aspettare l'ok della banca per il mutuo e augurarmi che l'AI stili un preliminare migliore della proposta, ma che comunque si discosti di poco.
Portare il preliminare dal notaio e sentire che ne pensa. Se è tutto ok, incontrarmi dal notaio con venditore e AI e pagarli.

Tutto giusto?
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Innanzitutto, non mi è chiaro se il preliminare vada fatto in Agenzia o dal Notaio.
Solitamente viene preparato dall'agenzia e si firma li ma è tua facoltà far fare tutto al notaio

va preparato prima? Da chi? Da me e dal Notaio o deve essere presente anche la parte che vende?
E' sempre consigliabile far visionare prima una bozza alle parti che dovranno firmarlo alla data convenuta.

Considerato che, nel frattempo, mi auguro che l'agenzia abbia registrato la proposta, non posso far scrivere sul preliminare proposte che si discostino molto dalla proposta, vero? E comunque, non andrà registrato anche il preliminare, vero?
Se trattasi di mera riproduzione ed integrazione del contenuto della proposta, non va registrato ma se apportate modifiche sostanziali come, ad esempio, nuovi accordi, va registrato in quanto nuovo contratto.

Il giorno della firma andrà quindi consegnato l'assegno versato in agenzia da 5.000 euro e consegnati gli altri 30.000 promessi e anche pagata l'agenzia?
Io non ho ancora capito se il preliminare lo fate solo se il mutuo è approvato o anche senza delibera, comunque....se avete deciso di farlo anche senza delibera mutuo (quindi ancora sottoposto a condizione sospensiva), le due somme di caparra le puoi anche versare (anzi direi che devi, altrimenti non avrebbe senso il preliminare stesso) ma bisogna specificare che vanno restituite qualora non si ottenesse il mutuo (indicare una data di decadenza come termine perentorio ed essenziale), l'agenzia verrà pagata solo e quando otterrai la delibera mutuo...infatti, solo in quel momento la proposta e il preliminare diventeranno contratti ad effetti obbligatori e l'affare sarà concluso a tutti gli effetti...solo in questo momento matura il diritto alla provvigione dell'agenzia. Se, invece, il giorno del preliminare sarai già in possesso della delibera, non essendoci più la condizione sospensiva, credo proprio che l'agenzia voglia essere pagata alla firma dello stesso.

Se faccio preliminare+rogito dal Notaio spendo di più che facendo solo il rogito o è una sorta di pacchetto tutto compreso?
Questo dipende dal notaio, devi chiedere necessariamente a lui.

E se entro quella data (spero di no) dalla banca non ho ancora avuto l'ok, posso rimandare? Devo pagare una penale?
Ho letto che non è stato indicato un termine di decadenza....quindi diventa automaticamente quello del rogito, il preliminare lo potete fare comunque prorogando la condizione sospensiva...in ogni caso esiste anche la possibilità di prorogare la data del preliminare...basta che siate d'accordo entrambi. Penali no se non espressamente indicate....perché non posti la proposta?
 

Norma Bottoni

Membro Attivo
Privato Cittadino
Vedi l'allegato 9711 Vedi l'allegato 9712 @alessandro66: grazie mille per il tuo intervento.
Sinceramente, penso che non farò apportare grosse modifiche al preliminare: ai mobili rinuncio, perchè preferisco evitare nuove trattative, però mi interessa assolutamente poter visionare l'appartamento il giorno prima del rogito.

Spero di riuscire a postare la proposta (ho cancellato i dati sensibili, per via della privacy) e, come potrete vedere, non c'è menzione della parcella dovuta all'AI, che mi ha fatto firmare un foglio a parte. Vedi l'allegato 9711 Vedi l'allegato 9712 prop01.jpg prop02.jpg
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Vedi l'allegato 9711 Vedi l'allegato 9712 @alessandro66: grazie mille per il tuo intervento.
Sinceramente, penso che non farò apportare grosse modifiche al preliminare: ai mobili rinuncio, perchè preferisco evitare nuove trattative, però mi interessa assolutamente poter visionare l'appartamento il giorno prima del rogito.

Spero di riuscire a postare la proposta (ho cancellato i dati sensibili, per via della privacy) e, come potrete vedere, non c'è menzione della parcella dovuta all'AI, che mi ha fatto firmare un foglio a parte. Vedi l'allegato 9711 Vedi l'allegato 9712Vedi l'allegato 9713 Vedi l'allegato 9714
La proposta presenta due problemi...è ancora impostata come le vecchie proposte antecedenti la sentenza della Cassazione che ha sancito la nullità delle proposte che rimandano al preliminare in quanto si promette di promettere e non è stato dato un termine perentorio ed essenziale alla decadenza della sospensiva. Fatta la dovuta precisazione, rimane valido tutto quanto detto fin'ora. La dichiarazione di accettazione e pagamento della provvigione su foglio a parte è cosa normale e di uso comune (pensa che all'Agenzia delle Entrate RM1, qualche anno fa, se nella proposta vi era indicata la provvigione che doveva pagare l'acquirente, facevano pagare la doppia registrazione perché consideravano l'accordo un secondo contratto.
 

Norma Bottoni

Membro Attivo
Privato Cittadino
La proposta presenta due problemi...è ancora impostata come le vecchie proposte antecedenti la sentenza della Cassazione che ha sancito la nullità delle proposte che rimandano al preliminare in quanto si promette di promettere e non è stato dato un termine perentorio ed essenziale alla decadenza della sospensiva. Fatta la dovuta precisazione, rimane valido tutto quanto detto fin'ora. La dichiarazione di accettazione e pagamento della provvigione su foglio a parte è cosa normale e di uso comune (pensa che all'Agenzia delle Entrate RM1, qualche anno fa, se nella proposta vi era indicata la provvigione che doveva pagare l'acquirente, facevano pagare la doppia registrazione perché consideravano l'accordo un secondo contratto.

Grazie mille. Ma con una proposta del genere potrei avere dei problemi, qualora la banca tardasse a darmi l'ok per il mutuo? Ripeto: io sono certa al 99% di poterlo ottenere, la mia paura sono i tempi.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Grazie mille. Ma con una proposta del genere potrei avere dei problemi, qualora la banca tardasse a darmi l'ok per il mutuo? Ripeto: io sono certa al 99% di poterlo ottenere, la mia paura sono i tempi.
No, non essendoci termini perentori (nel tuo caso nemmeno c'è, il termine), in teoria, potresti arrivare sino alla data del rogito ma in caso di ritardo vale sempre la pena concordare una proroga consensuale.
 

Norma Bottoni

Membro Attivo
Privato Cittadino
No, non essendoci termini perentori (nel tuo caso nemmeno c'è, il termine), in teoria, potresti arrivare sino alla data del rogito ma in caso di ritardo vale sempre la pena concordare una proroga consensuale.

Grazie mille, stavolta il pranzo te lo sei proprio meritato! :D
Scherzi a parte: grazie, mi togli un gran peso, potrò finalmente rilassarmi un po'.
 

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