Incarico di vendita all'Agente Immobiliare, ma poi non vuole piu vendere

[Rosa1968]

Ma non rispetta il contratto non ha accettato la vendita. Si ritira e paga la penale.

 

[elisabettam]

Ma non rispetta il contratto non ha accettato la vendita. Si ritira e paga la penale.

ma non davanti a una prorposta congrua

 

[Rosa1968]

Si ritira dalla vendita. Paga comunque la penale. Dov'è la mediazione?

 

[Umberto Granducato]

Argomento interessante: anche secondo me paga penale.

 

[specialist]

Ma se la proposta a prezzo fosse subordinata ad una sospensiva, si dovrebbe comunque accettare?

 

[Rosa1968]

Ma se la proposta a prezzo fosse subordinata ad una sospensiva, si dovrebbe comunque accettare?

No la sospensiva é una condizione che deve essere accettata dato che congela le pattuizioni sino all'avveramenti. Non è efficace da subito ed è un aspetto che potrebbe non andar bene al venditore.

 

[elisabettam]

Ma se la proposta a prezzo fosse subordinata ad una sospensiva, si dovrebbe comunque accettare?

direi di no. ma se sull'incarico il venditore si impegna a vendere ad una determminata cifra, nel momento in cui gli arriva una proposta congrua è obbligato ad accettarla.
se non lo fa, in questo caso, non è come recedere adl contratto, ma è come se non rispettasse un'obbligazione

 

[Rosa1968]

Argomento interessante: anche secondo me paga penale.

Il contratto non si é perfezionato quindi secondo me é penale.

 

[specialist]

direi di no. ma se sull'incarico il venditore si impegna a vendere ad una determminata cifra, nel momento in cui gli arriva una proposta congrua è obbligato ad accettarla.
se non lo fa, in questo caso, non è come recedere adl contratto, ma è come se non rispettasse un'obbligazione

E quindi? Deve essere specificato nell'incarico che se la proposta pur congrua fosse subordinata ad una sospensiva il venditore avrebbe in questo caso particolare facoltà di non accettarla senza pagare penali?

 

[Rosa1968]

Da quando l'incarico é un contratto d'obbligo? Non lo sapevo. So però che potrebbe essere vessatorio dare un peso simile all'incarico. É un impegno che se non rispettato ha la giusta remunerazione. A noi il diritto alla provvigione sorge quando vi é comunicazione di accettazione della proposta bla bla bla. Il resto sono penali.