Data Acquisto posticipata all'Atto Notarile

[Max64Torino]

Ma è una proprietà indivisa?

Sono 4 proprietà di 4 proprietari diversi.
Per esser chiaro: 1 immobile di propietario1, 1 immobile di proprietario2, 3 terreni di proprietario3, 2 terreni di proprietario 4...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se gli immobili sono in proprietà divisa (cioè ognuno ha un terreno od un immobile, di cui è proprietario esclusivo) la cosa più semplice è ritardare uno dei rogiti (quello relativo il venditore che deve beneficiare dei benefici prima casa) al momento successivo allo scadere del termine quinquiennale.

 

[Miciogatto]

Chiedi al notaio ma secondo me non si puo' fare quello che chiedi.

Puoi pero' farti fare procura da quel venditore "prima casa".

Cosi' il giorno X rogiti con tutti meno che lui.
Il giorno X + 60 puoi rogitare anche senza di lui perche' hai la procura.

Non sei coperto al 100% (caso morte per esempio) ma piu' di cosi' non mi viene in mente.

Comunque sempre al notaio chiedi.

 

[Rosa1968]

Ce l'abbiamo fatta. Bene.
Ora ho capito. Se lui non vuole evitare tassazioni, non vedo molte soluzioni.

 

[Miciogatto]

Se gli immobili sono in proprietà divisa (cioè ognuno ha un terreno od un immobile, di cui è proprietario esclusivo) la cosa più semplice è ritardare uno dei rogiti (quello relativo il venditore che deve beneficiare dei benefici prima casa) al momento successivo allo scadere del termine quinquiennale.

Se ho capito bene per l'acquirente l'operazione ha senso solo se acquista, con certezza, tutte le proprieta'.

Se differisce uno dei rogiti teme per ripensamenti dell'ultimo minuto, eventuali accidenti che possano capitare alla persona e che quindi non si presenta.

Inoltre non vuole/non puo' ritardare tutti insieme tra 60 gg.

L'unica soluzione che mi e' venuta in mente (non definitiva ma almeno migliore) e' quella della procura.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, scusate la probabile stupidità della domanda, ma c'è un perchè a questa...
Vorrei sapere se è possibile procedere all'Atto Notarile di acquisto oggi indicando come data di "voltura", cioè di entrata in possesso la fine del mese successivo (come esempio).
Le motivazioni sono che si tratta dell'acquisto di più parti di proprietari diversi e vorrei fare tutti gli atti nella stessa giornata. Ma uno dei proprietari ha la necessità di attendere circa 60giorni (per fare passare i 5 anni di usufrutto come prima casa), per cui vorrei fare tutto subito ma indicando la data di possesso di quella parte tra 60 giorni.
Grazie in anticipo.
Max

Si, il possesso dopo l'atto, anche molto dopo, è lecito, pensa ad esempio alla vendita di immobili locati. Ma secondo me tu per "voltura" intendevi la trascrizione dell'atto, in modo che oggi prendi i soldi dal notaio ma lui risulta proprietario tra 60 giorni, se ho capito bene allora la risposta è no, non si può, se ho capito male come non detto, ciao!

 

[ab.qualcosa]

Guarda qui si parla di possesso in senso giuridico, non della mera detenzione del bene, che è quello che avevo capito io erroneamente all'inizio del thread.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Penso che la soluzione di @miciogatto sia l'unica altra possibile.
Immagino che non vi sia un preliminare trascritto, vero?
Perché qualora vi fosse e rientrassimo nei termini di efficacia della trascrizione prenotativa, si potrebbe rinviare il rogito senza particolari timori.
Ma il notaio non ha proposto alcuna soluzione?

 

[ab.qualcosa]

Ma il notaio non ha proposto alcuna soluzione?

Gli ha detto di andare a chiedere su immobilio

 

[Max64Torino]

Penso che la soluzione di @miciogatto sia l'unica altra possibile.
Immagino che non vi sia un preliminare trascritto, vero?
Perché qualora vi fosse e rientrassimo nei termini di efficacia della trascrizione prenotativa, si potrebbe rinviare il rogito senza particolari timori.
Ma il notaio non ha proposto alcuna soluzione?

E' stata fatta un'offerta che prevede in tempi brevi il preliminare. Chiedevo qui come si poteva fare proprio per arrivare al preliminare nel modo corretto.
Interessante la soluzione proposta di miciogatto e approfondirò questa strada anche consigliandomi con il notaio, ovviamente, che però non ho ancora scelto... ma volevo prima sentire voi è vero