Proposta d'acquisto e successione

[PatrickDB]

4 settimane fa ho firmato un Proposta d'acquisto e ho pagato una caparra confirmatoria.

La Proposta d'acquisto è stato firmato dal venditore in un secondo momento.

Nel frattempo il venditore è morto.

Nella Proposta d'acquisto ci sono alcuni elementi :

- Con la Sottoscrizione della presente Nome Proposta, comporterà l'Obbligo, per le parti, di giungere poi alla stipulazione dell'atto notarile di publico TRASFERIMENTO della proprietàn Entro e non Oltre il 15/07/2015, avanto il Notaio X.

E 'questo ancora vincolante con il decesso del venditore originale?

È la Proposta d'acquisto ancora applicabile?

Quando la figlia della defunta propone una data di firmare l'atto pubblico il 3 agosto, questo finisce i miei obblighi verso la Proposta d'acquisto?

Grazie a tutti in anticipo.

 

[Bagudi]

Quando la figlia della defunta propone una data di firmare l'atto pubblico il 3 agosto, questo finisce i miei obblighi verso la Proposta d'acquisto?

Cioè ? Spiegati meglio.

 

[Rosa1968]

4 settimane fa ho firmato un Proposta d'acquisto e ho pagato una caparra confirmatoria.

La Proposta d'acquisto è stato firmato dal venditore in un secondo momento.

Traduco. Hai firmato una proposta di acquisto versando un assegno che è divenuto caparra confirmatoria con l'accettazione da parte del venditore.

Nel frattempo il venditore è morto.

- Con la Sottoscrizione della presente Nome Proposta, comporterà l'Obbligo, per le parti, di giungere poi alla stipulazione dell'atto notarile di publico TRASFERIMENTO della proprietàn Entro e non Oltre il 15/07/2015, avanto il Notaio X.

E 'questo ancora vincolante con il decesso del venditore originale?

se lo resuscitano si.
Questo preliminare sarà vincolante per gli eredi i quali saranno tenuti ad onorare la scrittura che avete sottoscritto.

Quando la figlia della defunta propone una data di firmare l'atto pubblico il 3 agosto, questo finisce i miei obblighi verso la Proposta d'acquisto?

Beh certo, se riuscirà a fare tutti quei passaggi necessari quale successione e voltura.

 

[PatrickDB]

L'agenzia immobiliare domande che pago l'importo che rimane per l'acquisto direttamente tramite la banca della figlia prima del atto publico...

In questo momento non so se sia la sola chi eridita seconda la legge, se la dichiarazione di successione è stata effetuata e se l'eredità sia stata accettata,

 

[Rosa1968]

L'agenzia immobiliare domande che pago l'importo che rimane per l'acquisto direttamente tramite la banca della figlia prima del atto publico...

Pagherai il saldo al rogito, soprattutto perché ancora non sai a chi intestare gli assegni.

 

[PatrickDB]

Cassazione civile, sez. II, 17 dicembre 2014, 26618, rel. Scalisi afferma il principio di diritto secondo cui “la mancata trascrizione del contratto preliminare impedisce il verificarsi nei confronti dei controricorrenti degli effetti prenotativi del contratto preliminare di cui all’art. 2645-bis c.c.: per l’effetto, nessun obbligo a prestare il proprio consenso grava sugli stessi, giacché, non essendo stato trascritto, il contratto preliminare non può prevalere sull’acquisto dei legatari o dei prelegatari (così statuendo la Corte ha rigettato il ricorso del ricorrente in una causa in tema di obblighi da contratto preliminare, con cui si voleva obbligare i legatari dell’immobile ad ottemperare alla formale richiesta di stipula dell’atto pubblico in proprio favore ex art. 2932 c.c.)”.

Il preliminare di vendita dell’immobile legato. La Suprema Corte ribadisce la prevalenza di legatari e prelegatari rispetto al promissario acquirente | Diritto Civile Contemporaneo

 

[Rosa1968]

In questo momento non so se sia la sola chi eridita seconda la legge, se la dichiarazione di successione è stata effetuata e se l'eredità sia stata accettata,

se ha fissato la data del rogito molto probabilmente rogiterà il notaio che ha seguito la successione. Vai a chiedere informazioni.

 

[Rosa1968]

Cassazione civile, sez. II, 17 dicembre 2014, 26618, rel. Scalisi afferma il principio di diritto secondo cui “la mancata trascrizione del contratto preliminare impedisce il verificarsi nei confronti dei controricorrenti degli effetti prenotativi del contratto preliminare di cui all’art. 2645-bis c.c.: per l’effetto, nessun obbligo a prestare il proprio consenso grava sugli stessi, giacché, non essendo stato trascritto, il contratto preliminare non può prevalere sull’acquisto dei legatari o dei prelegatari (così statuendo la Corte ha rigettato il ricorso del ricorrente in una causa in tema di obblighi da contratto preliminare, con cui si voleva obbligare i legatari dell’immobile ad ottemperare alla formale richiesta di stipula dell’atto pubblico in proprio favore ex art. 2932 c.c.)”.

Il preliminare di vendita dell’immobile legato. La Suprema Corte ribadisce la prevalenza di legatari e prelegatari rispetto al promissario acquirente | Diritto Civile Contemporaneo

che problema hai. Dimmi.

 

[Antonello]

La figlia ha presentato dichiarazione di successione?
L'ha anche accettata o si riserva con il beneficio d'inventario?

 

[PatrickDB]

che problema hai. Dimmi.

Primo, non sono Italiano e non habito in Italia per il momento.

Il pagamento del caparra confirmatoria era effetuato per bonifico bancario.

La Suprema Corte ha stipulata la mancata di trascrizione del contratto preliminare crea "nessun obbligo a prestare il proprio consenso grava sugli stessi".