Adely37

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Salve. Qualcuno può dirmi se il Commercialista può registrare un contratto di compravendita preliminare? Mi sono ritrovata a redigere il preliminare per l'acquisto dell'immobile in costruzione. Infatti l'atto consegnatomi dall'impresa (se così vogliamo chiamarlo) era sprovvisto sia di capitolato (anche a tutt'oggi) che di fidejussione bancaria o assicurativa. Ho chiesto l'annullamento ai sensi dell'arto 6 del D.Legislativo 122/2005. Ora però, non essendo del mestiere mi sorge il dubbio. Posso farlo registrare anche dal mio commercialista tale atto?
Su l'atto da me redatto si devono nserire obbligatoriamente i mq. di ogni vano e pertinenza?
Forse è una domanda sciocca ma sono oramai 10 giorni che navigo su internet aggiornandomi e leggendo norme procedure e articoli!!!
Grazie infinite per l'aiuto.
Adely
 

claudio.scacchi

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Agente Immobiliare
In mancanza di capitolato e di fidejussione non è che il costruttore di ha fatto firmare una "prenotazione" ?
Il documento come è intitolato ? ci sono già stati scambi di $$ ?
 

Bagudi

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Su l'atto da me redatto si devono nserire obbligatoriamente i mq. di ogni vano e pertinenza?
Adely


Assolutamente no, in genere da Codice Civile si vende a corpo e non a amisura.
Fanno eccezione gli immobili di edilizia convenzionata dove però il conteggio della superficie ha dei criteri che vengono definiti dalla Comnvenzione stessa.

Silvana
 

Umberto Granducato

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Assolutamente no, in genere da Codice Civile si vende a corpo e non a amisura.
Fanno eccezione gli immobili di edilizia convenzionata dove però il conteggio della superficie ha dei criteri che vengono definiti dalla Comnvenzione stessa.
Silvana

Sull'assolutamente sono un po scettico: in caso di acquisto da impresa il prezzo nella maggior parte dei casi viene fissato al mq., quindi è utile indicare anche i mq.
 

Adely37

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La prenotazione v'è stata circa 3 anni fa sulla quale era stato fatto un versamento...ma il documento che io stò invalidando non è titolato ATTO PRELIMINARE /COMPROMESSO DI COMPRAVENDITA ....è stato chiamato Atto di prenotazione alloggio.
 

Bagudi

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In 17 anni di vendita di immobili di nuova costruzione, mai citati i mq nè nel compromesso nè tantomeno nel rogito, ad eccezione , come dicevo, dell'edilizia convenzionata dove invece sono espressamente citati.

Silvana
 

Bagudi

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La prenotazione v'è stata circa 3 anni fa sulla quale era stato fatto un versamento...ma il documento che io stò invalidando non è titolato ATTO PRELIMINARE /COMPROMESSO DI COMPRAVENDITA ....è stato chiamato Atto di prenotazione alloggio.


Beh, l'atto di prenotazione è una cosa diversa: è un primo passo verso il vero acquisto, quindi può anche non essere citata la fidejussione e non allegato il capitolato.
Se l'immobile inizia la costruzione adesso o è appena stata iniziata, il capitolato può essere appena stato definito una volta per tutte (in tre anni le cose cambiano...)

Magari facci capire meglio di cosa stiamo parlando...
Silvana
 

Adely37

Membro Ordinario
Privato Cittadino
L'atto di cui stò parlando, secondo loro sarebbe il compromesso. Ma dopo varie e ripetute insistenze per acquisire il capitolato di questo immobile in costruzione da circa 10 mesi ...ancora nulla. Alla stipula dell'atto di cui stò parlando chiesi anche la fidejussione bancaria o assicurativa...ma dopo ben 6 mesi nulla. Ora ho deciso d'invalidare e farlo "rifare" in buona fede con tutti i punti ben definiti e curati....( alla ditta è stato dato anche un fac-simile di come deve essere redatto un atto dipreliminare di compravendita, ma sono riusciti a dirmi solo che loro non gli hanno mai fatti così e che il capitolato PUO' anche non esservi... per quanto riguarda la fidejussione ...bè è solo un atto che viene richiesto a ditte "traballanti"::shock:!!) A questo punto ho per modo di dire preso in mano la situazione e ho redatto l'atto (sperando vada bene!!) e poi lo consegnerò alla ditta per i dati catastali che riguardano il terreno ove sorge l'immobile e i dati relativi al rappresentante della ditta .A quel punto dovranno inserirmi anche la fidejussione.
 

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