Proposta d'acquisto e perizia banca

[StellaNapoli]

Ciao a tutti. Rieccomi a chiedere informazioni su questo splendido forum. Ho fatto una proposta di acquisto, tramite agenzia, che mi è stata accettata dal venditore. Volevo fare una proposta vincolata all'ottenimento del mutuo ma l'agente mi ha detto che tale proposta va fatta solo quando l'acquirente (cioè io) ha dubbi sulla erogazione del mutuo in base al proprio reddito. Poichè non ho questo problema ma avevo paura che se il perito della banca rilevasse qualche difformità sull'immobile non avrei ottenuto il mutuo e, quindi, avrei perso caparra e provvigione agenzia, l'agente immobiliare mi ha inserito una voce che recita: il compromesso verrà effettuato entro 20 giorni dall'esito positivo del perito della banca per ottenimento mutuo. Pertanto, se la banca non dovesse erogarmi il mutuo per difformità dell'immobile, decade la proposta di acquisto e, pertanto, sono tutelata sul riottenere la caparra e non pagare l'agenzia? Oppure la voce che ha inserito non vuol dire proprio nulla?? Grazie

 

[Umberto Granducato]

Piu che altro bisogna vedere cosa c'è scritto nel resto della proposta: se non ti viene erogato il mutuo per una difformità ne risponde il venditore che, nel caso, sarà inadempiente

 

[Bagudi]

Poichè non ho questo problema ma avevo paura che se il perito della banca rilevasse qualche difformità sull'immobile non avrei ottenuto il mutuo e, quindi, avrei perso caparra e provvigione agenzia, l'agente immobiliare mi ha inserito una voce che recita: il compromesso verrà effettuato entro 20 giorni dall'esito positivo del perito della banca per ottenimento mutuo.

La clausola va bene, ma tieni presente che se tu non avessi ottenuto il mutuo per difformità dell'immobile, non avresti perso proprio niente perchè l'inadempienza sarebbe stata del proprietario.

 

[StellaNapoli]

La clausola va bene, ma tieni presente che se tu non avessi ottenuto il mutuo per difformità dell'immobile, non avresti perso proprio niente perchè l'inadempienza sarebbe stata del proprietario.

Grazie a tutti. Quindi, anche se non avessi inserito quella voce in caso di difformità dell'immobile non ci avrei rimesso niente? La mia paura è che se c'è una difformità l'agente immobiliare pretenderà comunque la provvigione.

 

[Umberto Granducato]

La mia paura è che se c'è una difformità l'agente immobiliare pretenderà comunque la provvigione.

cioè tu stai comprando una casa, hai lasciato una caparra e la tua preoccupazione non è di perdere la caparra o l'acquisto, ma di dover pagare una provvigione all'agente?

 

[Miciogatto]

Scusatemi agenti ma stavolta non capisco.

La preoccupazione di Stella mi sembra del tutto motivata e legittima.
La sua prima preoccupazione, mi pare di intuire, e' che tutto si concluda per il meglio.

Ma se l'immobile risultasse incommerciabile, abusivo almeno in parte ecc.?

Ha paura che, in cambio di compravendita saltata, sia comunque costretta a pagare xmila euro all'agente.

E' colpa di Stella se il venditore si rende inadempiente? No.
E' colpa dell'agente? No. Neanche.

Ma se l'agente pretende la provvigione (e ne ha diritto) Stella che fa?
Puo' sempre rivalersi sul venditore. Va bene.

Ma non e' una situazione simpatica. E si preoccupa.

Avrebbe dovuto preoccuparsi prima di firmare (e magari pretendere una sospensiva) ma ora questa e' la situazione.
Che le rispondiamo?

 

[StellaNapoli]

Scusatemi agenti ma stavolta non capisco.

La preoccupazione di Stella mi sembra del tutto motivata e legittima.
La sua prima preoccupazione, mi pare di intuire, e' che tutto si concluda per il meglio.

Ma se l'immobile risultasse incommerciabile, abusivo almeno in parte ecc.?

Ha paura che, in cambio di compravendita saltata, sia comunque costretta a pagare xmila euro all'agente.

E' colpa di Stella se il venditore si rende inadempiente? No.
E' colpa dell'agente? No. Neanche.

Ma se l'agente pretende la provvigione (e ne ha diritto) Stella che fa?
Puo' sempre rivalersi sul venditore. Va bene.

Ma non e' una situazione simpatica. E si preoccupa.

Avrebbe dovuto preoccuparsi prima di firmare (e magari pretendere una sospensiva) ma ora questa e' la situazione.
Che le rispondiamo?

Si hai centrato appieno le mie preoccupazioni. Solo che non ci sto capendo più niente. La voce "il compromesso verrà effettuato entro 20 giorni dall'esito positivo del perito della banca per ottenimento mutuo" quindi non mi tutela?

cioè tu stai comprando una casa, hai lasciato una caparra e la tua preoccupazione non è di perdere la caparra o l'acquisto, ma di dover pagare una provvigione all'agente?

Mi preoccupo che tutto possa saltare e poi è normale che mi preoccupa di più perdere la provvigione che non la caparra visto che la prima è più del doppio della seconda.

 

[Umberto Granducato]

il compromesso verrà effettuato entro 20 giorni dall'esito positivo del perito della banca per ottenimento mutuo" quindi non mi tutela?

Non vuol dire niente per me- se la preoccupazione è quella di non dover pagare l'agenzia devi far scrivere che in caso di perizia negativa da parte del perito incaricato, la proposta è nulla e libererà le parti da qualsiasi impegno specificando che nessuna provvigione dovrà essere pagata.
Se la scrittura l'hai gia fatta in caso di perizia negativa sarà il venditore inadempiente che dovrà quindi sanare gli abusi se possibile viceversa dovrai pagare la provvigione e rifarti sul venditore

 

[Graf]

Quella "fermata" è la stessa casa di prima di Natale o ne hai trovata un'altra?
(Semplice curiosità...).

 

[StellaNapoli]

Quella "fermata" è la stessa casa di prima di Natale o ne hai trovata un'altra?
(Semplice curiosità...).

Un'altra ma stessa agenzia