Proposta d'acquisto ma c'è un inquilino

[costoletto40]

In tal caso il venditore sarà inadempiente, e dovrà almeno restituire il doppio della caparra...
Il che significa adire le vie legali probabilmente, anche se con una ragionevole certezza di avere soddisfazione.

Grazie per la risposta! Sospettavo che la penale consistesse nel doppio della caparra, come avviene nel caso del ritiro da parte del venditore.

 

[ab.qualcosa]

No, aspetta.. Rosa parlava di qualcosa di diverso.

 

[costoletto40]

No, aspetta.. Rosa parlava di qualcosa di diverso.

?

Forse sto facendo confusione. Credevo steste parlando della medesima cosa: la penale da imporre nel caso, post-compromesso (e post-versamento caparra confirmatoria), ma pre-rogito, la casa ancora non fosse libera. Mi sbaglio?

 

[Bagudi]

Prima di tutto, consultati con il Notaio e fatti predisporre una clausola blindata che ti tuteli.
Ci vuole un compromesso fatto appositamente e chi meglio del Notaio, che paghi tu ?

Post rogito non credo che la badante possa accampare diritti, ma io andrei con i piedi di piombo.

Io non mi fido di queste assicurazioni verbali "tanto, appena glielo chiediamo, se ne va"...
Voglio vederla uscita di casa con famiglia e mobili.

 

[ab.qualcosa]

La penale può essere aggiuntiva rispetto alla caparra, che ovviamente si dà per scontata.

 

[Bagudi]

Penale: es. 150 euro al giorno per ogni giorno di ritardo.

 

[Miciogatto]

Come possiamo essere sicuri che la (ex)badante rumena non spunti un giorno con qualche pretesa, post-acquisto?

Cambiate la serratura appena entrate ...

 

[costoletto40]

Cambiate la serratura appena entrate ...

Grazie a tutti! Allora, se ho capito bene, un iter di ciò che dobbiamo fare:

1) Proposta d'acquisto: caparra minima e ci infiliamo una bella clausola (magari chiedendo aiuto all'avvocato) che scioglie automaticamente sia me che venditore da qualunque vincolo se badante parenti e relative cose non se ne sono andati al momento del compromesso;

2) Compromesso: versiamo la caparra e dal notaio ci facciamo mettere una bella clausola per cui, se spuntasse che la badante è ancora accampata in casa, il venditore dovrebbe ridarci il doppio della caparra + penale (es. ciò che ha detto Bagudi);

3) Rogito: prima del rogito sopralluogo, firma e preghiere di non incorrere in grane.

Domande:

a) Ma il cambio della serratura non possiamo richiedere che venga fatto dal venditore prima, o al momento del compromesso?

b) Ho letto su internet di inquilini abusivi più o meno in una condizione simile che al momento dello sfratto distruggono infissi, impianti, etc. Si può inserire una clausola al momento della proposta d'acquisto che subordina la firma del compromesso al mantenimento delle condizioni PRESENTI della casa? (Giusto per pararsi da tutti i fronti )

c) Secondo voi, la presenza di questo inquilino abusivo può giustificare un abbassamento dell'offerta da parte nostra? La casa, per la zona in cui è, per le sue dimensioni, per il suo potenziale, è a tutti gli effetti sottoprezzo. Sospetto che sia rimasta invenduta e che il suo prezzo sia così basso anche per la questione di questo inquilino (come noi, sospetto che vari potenziali acquirenti appena hanno sentito parlare di badante rumena installata da un anno se la sono data a gambe). Noi pensavamo di offrire un 10% in meno rispetto al prezzo esposto; i venditori mi sembrano abbastanza ben disposti a vendere... Via, in poche parole, secondo voi si può spuntare un prezzo più favorevole?

 

[Miciogatto]

a) Ma il cambio della serratura non possiamo richiedere che venga fatto dal venditore prima, o al momento del compromesso?

Non ha senso. La serratura la cambi tu non appena entri in casa.

 

[Rosa1968]

) Secondo voi, la presenza di questo inquilino abusivo può giustificare un abbassamento dell'offerta da parte nostra?

no, se nel contratto la parte venditrice si impegna a liberare l'immobile.