Vendita nuda proprietà con usufrutto a terzo

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
vorrei porre alcune domande:
mio nonno vorrebbe vendere una casa a mia mamma riservando l'usufrutto a me.
Io ho 20 anni. Mia mamma dovrebbe pagare quindi la nuda proprietà il 5% del valore reale della casa se non sbaglio. In un domani qualcuno dei miei zii potrebbe impugnare la compravendita poichè il minor prezzo pagato da lei è dovuto all'usufrutto nei miei confronti?
e ancora, il mio usufrutto cesserà con la morte di mio nonno, essendo comunque costituito a titolo gratuito o essendo previsto dal contratto di compravendita con mia mamma si intenderà vitalizio perchè condizione del contratto di compravendita della casa?
Questa decisione è dovuta al fatto che comunque mia mamma ha già una casa in cui vive e io dovrei trasferirmi in quella su cui avrei l'usufrutto a breve e in questo modo sarebbe prima casa per me così come la sua lo sarebbe per lei.

Ringrazio già chi risponderà

Non può farlo, tuo nonno se vende la nuda proprietà diventa usufruttuario, poi potrà venderti o regalarti l'usufrutto, ma alla morte di tuo nonno (non tua) tu non sarai più l'usufrutto e tua madre sarà piena proprietaria, pertanto la nuda proprietà si calcola sull'età di tuo nonno in qualsiasi caso.

 

[cri95]

Non può farlo, tuo nonno se vende la nuda proprietà diventa usufruttuario, poi potrà venderti o regalarti l'usufrutto, ma alla morte di tuo nonno (non tua) tu non sarai più l'usufrutto e tua madre sarà piena proprietaria, pertanto la nuda proprietà si calcola sull'età di tuo nonno in qualsiasi caso.

Quindi praticamente allora dovrebbe prima donare a me l'usufrutto e poi vendere la nuda proprietà affinché il valore venga deprezzato in misura maggiore poiché calcolato su una persona di 20 anni anziché su una di 85...

 

[Giuseppe Di Massa]

Quindi praticamente allora dovrebbe prima donare a me l'usufrutto e poi vendere la nuda proprietà affinché il valore venga deprezzato in misura maggiore poiché calcolato su una persona di 20 anni anziché su una di 85...

Credo che l'unico modo certo sa cederti la piena proprietà e poi tu vendi la nuda proprietà a tua madre, ovviamente se la piena proprietà ti venisse ceduta gratuitamente o a costo bassissimo, alla morte di tuo nonno gli altri legittimari potrebbero avere da eccepire...