Preliminare di vendita devo aggiungere o togliere ?

[rosatea]

soprattutto

Grazie

 

[Rosa1968]

Grazie

Figurati. Mi chiedevo perché in questo contratto non si fa cenno ad assegni circolari. Il saldo deve essere fatto con assegni circolari. Poi manca l'obbligo della registrazione e altra puntualizzazione che farei è che manca la parte urbanistica, lo stato degli impianti non si fa cenno alla certificazione energetica e c'è un punto abbastanza dubbio sulle ipoteche e proprio per quello che si dice non si parla di visura ipotecaria. Altra nota che vorrei aggiungere non viene indicata la provenienza un cenno almeno ...
Chiedi aiuto ad un agente immobiliare se non trovi un avvocato ferrato.

 

[rosatea]

Rosa 1968 o chiesto aiuto ad un collega e mi ha girato la sua Proposta di acquisto immobiliare che ti allego, i punti evidenziati in giallo sono quelli che ho aggiunto io che ne pensi non escono evidenziati metterò delle PARENTESI ? devo modificare qualcosa sui punti evidenziato in giallo ? Grazie per l'attenzione


Agenzia immobiliare…………………TEL………….

PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO IMMOBILIARE

Il/La sottoscritto/a ..................................................................... nato/a............................. il...............................residente a........................via ................................................. n° ..... tel. ....................................... codice fiscale.........................................................in qualità di ........................................................................................................ della ..........................

in seguito denominato "PROPONENTE"

tramite l'agenzia di Mediazione immobiliare -----------------------, che ha conseguito presso la C.C.I.A.A. di ----- l'esame in data 6 Febbraio 2016 con parere idoneo, per essere iscritto all'ex Ruolo degli agenti di affari in mediazione sezione agenti immobiliari, con sede legale via -----------------,--------, con la presente proposta

PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE

a corpo e non a misura, l'immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate.

1) DESCRIZIONE IMMOBILE

Comune ...................................................................... via .......................... n°...................... Proprietà intestata a ................................................. Destinazione d’uso........................... Composizione.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Attualmente locato ad uso ................................................................................................................................................al canone annuo attuale di € .....................con contratto scadente il ........................................

a) DICHIARAZIONI DEL VENDITORE

Il VENDITORE ha dichiarato all'AGENTE IMMOBILIARE che:

(((riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie e urbanistiche la costruzione del fabbricato di cui fa parte quanto promesso in vendita è stata iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967, che successivamente non sono stati effettuati interventi che richiedessero provvedimenti autorizzativi e si impegna a rinnovare tali dichiarazioni nelle forme prescritte in occasione del rogito,)))




((((riguardo alla conformità degli impianti non sono state adeguati alle normative vigenti e se ne farà carico l’acquirente.))))


((((riguardo alle porzioni immobiliari in oggetto sono e saranno sino alla data del contratto definitivo di vendita (Rogito) libere da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli, liti in corso, privilegi fiscali o altri oneri e vincoli di qualsiasi genere))))

E con l'accettazione della presente proposta conferma integralmente dette dichiarazioni

2) PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO

€ ( )

3) CONDIZIONI DI PAGAMENTO

a) alla presente proposta

€ ( ) vengono versate alla firma della presente proposta, a mani dell’AGENTE IMMOBILIARE

che rilascia ricevuta a titolo di deposito con assegno ........................................... n°..................................................................... non trasferibile, intestato

al venditore, tratto sulla banca ............................................................................................................ agenzia n°..............................................................................L'AGENTE IMMOBILIARE è autorizzato fin d'ora dal PROPONENTE a consegnare tali somme al venditore nel momento in cui il PROPONENTE avrà comunicazione dell'accettazione del venditore medesimo e cioè alla conclusione del contratto (vedi art. 7) In tale caso la somma da deposito fiduciario diverrà CAPARRA CONFIRMATORIA.

b) pagamenti successivi

€ ........................entro e non oltre il..........................con assegno circolare non trasferibile.

E' facoltà delle parti riprodurre in tale occasione, il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non disciplinati nello stesso.

€........................ entro e non oltre il......................... .con assegno circolare non trasferibile.

€ ........................entro e non oltre il........................ ..con assegno circolare non trasferibile.

c) all'atto notarile

€.................................................................................con assegno circolare non trasferibile.

€................................................................................. salvo conguaglio, quale rilievo capitale residuo mutuo alle condizioni stabilite dall'istituto mutuante

€...................................................................................con intervento di un ente finanziatore scelto dal PROPONENTE.

L'importo del finanziamento verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.

L'atto notarile verrà stipulato entro il ..........................................................dal PROPONENTE o da persona fisica e/o giuridica da nominarsi almeno 10 giorni prima, presso lo studio notarile ................................................con sede in......................................................... .. via ................................................................................................ n°.................................

Ogni spesa, imposta o tassa inerente l'acquisto sarà a carico del PROPONENTE escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore. L'immobile in oggetto, al momento dell'atto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.

4) CONSEGNA IMMOBILE

L'immobile verrà consegnato alla data del .................................................. , libero da cose e persone (salvo il caso in cui sia occupato da inquilino come indicato al punto 1), con obbligo del VENDITORE di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia.

5) TERMINE D'IRREVOCABILITA' DELLA PROPOSTA

La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni da oggi, ovvero sia sino al giorno .................................. compreso.

6) COMUNICAZIONE DELLA PROPOSTA

L'AGENTE IMMOBILIARE si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.

7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)

La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del VENDITORE; la relativa comunicazione potrà pervenire al PROPONENTE anche tramite l'AGENTE IMMOBILIARE mediante trasmissione a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o telefax al seguente numero .....................................

8) COMPENSO DI MEDIAZIONE E RESTITUZIONE SOMME

a) Il PROPONENTE dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell'AGENTE IMMOBILIARE, a favore del quale si impegna a versare la provvigione del 3% (tre per cento) + IVA, sul prezzo di acquisto alla data prevista per il primo versamento di cui al punto 3b) o, in mancanza di questo, entro 30 giorni dalla data di comunicazione dell'accettazione della presente proposta.

b) In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore il PROPONENTE avrà diritto alla immediata restituzione

da parte dell'AGENTE IMMOBILIARE delle somme consegnategli a titolo di deposito.

SPORTELLO DI CONCILIAZIONE

Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto al tentativo di conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.

Luogo e data..............................................

Firma agente immobiliare per ricevuta deposito assegno Firma proponente ...........................................................(iscr. Ruolo n° ..................)

Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 5) termine d'irrevocabilità della proposta.

Firma proponente ..........................................................

Luogo e data ..........................................................

Firma venditore per accettazione presente proposta ..................................................

 

[Rosa1968]

Ma non poteva correggere lui il preliminare che hai postato?

 

[rosatea]

Si poteva ma mi ha detto per il resto pensaci tu....

Penso che sia perfetto ho sbaglio ?

 

[Rosa1968]

Vedi i contratti vengono adattati alle reciproche volontà senza sapere cosa stai comprando che tipo di accordi hai preso come si fa a dirti va bene o non va bene. Questo contratto vi porterà al rogito e non puoi strutturarlo a pezzi togli metti modifichi. La struttura è complessa. Immagina in tema che è fatto di struttura con una logica. Qui si parla di un contratto che dovrà trasferire un immobile da due soggetti che hanno responsabilità.
Quel tuo amico agente potrebbe aiutarti in modo concreto.

 

[rosatea]

Vedi i contratti vengono adattati alle reciproche volontà senza sapere cosa stai comprando che tipo di accordi hai preso come si fa a dirti va bene o non va bene. Questo contratto vi porterà al rogito e non puoi strutturarlo a pezzi togli metti modifichi. La struttura è complessa. Immagina in tema che è fatto di struttura con una logica. Qui si parla di un contratto che dovrà trasferire un immobile da due soggetti che hanno responsabilità.
Quel tuo amico agente potrebbe aiutarti in modo concreto.

Nessuno accordo il venditore si affida a me o meglio mi ha scariCato tutta la responsabilitá mi ha detto scrIva il tutto poi io vengo a firmare... Infatti ho kiamato un Geometra per fargli fare una perizia giurata che serve a dichiarare che ciò che è scritto sulla planimetria corrisponde all'immobile in questione costo 300€ non ha voluto troppi soldi in alternativa con 100€ il geometra dichiara che corrisponde all'appartamento senza perizia giurata ma ovviamente firmata solo da lui

Ovviamente già ho fato l'Ape attestazone prestazione energetica che poi presenterò al Notaio.
Si potrebbe aiutarmi ma c'è l'invidia che è una brutta bestia... detto da lui io nell'ambito degli affitti sono il n.1 sia numeri di Contratti conclusi che per immobili acquisiti.
Infatti collaboravamo sugli affitti fino a ieri ma se si comporta così non è un amIco e su gli affitti mi dispiace ma non collaborero più con lui

Dopo che avrò presentato questo compromesso al Notaio gli porto contemporaneamente Ape e la Planimetria ovviamente no?

Dimenticavo e l'Atto di Donazione...
In questo caso il mio lavoro e finito Xkè dopo lui oltre ad aver verificato se ci sono ipoteche, preparerà il rogito e fine di questo incubo ho sbaglio ?

 

[Rosa1968]

Veramente ci sarebbe un'ultima cosa. Al notaio serve il tuo stato civile. Se libera certificato di stato libero diversamente estratto per sunto di matrimonio poi passa in banca per gli assegni circolari ....

 

[Bagudi]

Rosatea, fai fare il compromesso al notaio, così non avrai alcun incubo.

Ti rendi conto che non ne sai mezza ? Non puoi giocare con i soldi della gente.

Non stanno comprando o vendendo un Kg di pesche !

 

[rosatea]

Veramente ci sarebbe un'ultima cosa. Al notaio serve il tuo stato civile. Se libera certificato di stato libero diversamente estratto per sunto di matrimonio poi passa in banca per gli assegni circolari ....

Faccio la seguente faccio firmare il compromesso sopra citato e poi lo porto dal notaio ho sbaglio ? Dopo di che gli dico questo compromesso va bene ho avete dei prestampati che devo seguire ? Oltre alla planimetria firmata da un Geometra e contro firmata dai proprietari e dall'aquirente, oltre all'atto di donazione ed all'ape essendo che è antecedente al 1 settembre del 1967 che altri documenti le devo portare ? che ne pensate ?