i venditori(padre e sorella ) hanno venduto un terreno edificabile all' acquirente ( fratello il sottoscritto ), vi è stato tanto di rogito notarile in cui i venditori danno quietanza ricevendo ciascuno un assegno bancario di pari valore. L'atto è stato registrato a marzo 2015 sono state pagate le imposte di registro e le tasse IRPEF sul valore di mercato espresso dal valore degli assegni da parte dei venditori.
Gli assegni però non sono stati mai portati all'incasso da parte dei venditori in quanto per motivi morali non sono interessati alla monetizzazione della vendita.
La banca che mi vuole concedere il mutuo, dice che, se da un lato le va bene il contratto di compravendita sul terreno su cui costruirò la casa in quanto non e' donazione, dall'altro pretende che gli assegni vengano riscossi per chiudere il cerchio degli assegni e dissipare ogni dubbio su una finta vendita.
Ho interpellato il notaio il quale afferma che è una facoltà e non un obbligo da parte del venditore riscuotere l'assegno, anzi può prendere l'assegno ed incorniciarlo a vita. La banca sentito questo dice che ci sono due possibilità 1* annullare gli assegni il creditore restituisce il credito, 2*fare due bonifici ai venditori per importo dell'assegno e poi questi saranno liberi di restituire la somma al compratore .
grazie mille
Gli assegni però non sono stati mai portati all'incasso da parte dei venditori in quanto per motivi morali non sono interessati alla monetizzazione della vendita.
La banca che mi vuole concedere il mutuo, dice che, se da un lato le va bene il contratto di compravendita sul terreno su cui costruirò la casa in quanto non e' donazione, dall'altro pretende che gli assegni vengano riscossi per chiudere il cerchio degli assegni e dissipare ogni dubbio su una finta vendita.
Ho interpellato il notaio il quale afferma che è una facoltà e non un obbligo da parte del venditore riscuotere l'assegno, anzi può prendere l'assegno ed incorniciarlo a vita. La banca sentito questo dice che ci sono due possibilità 1* annullare gli assegni il creditore restituisce il credito, 2*fare due bonifici ai venditori per importo dell'assegno e poi questi saranno liberi di restituire la somma al compratore .
grazie mille