francesca63

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No seiin errore , due sono gli orientamenti di Cassazione uno che stabilisce in 6 mesi , l altro in due anni, pertanto il termine massimo sarà a discrezione del Giudice partendo da un minimo di 6 mesi ad un massimo di due anni
Questa è nuova...

Art. 2950 c.c. :
“Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.”

Tale termine prescrizionale annuale decorre generalmente dalla conclusione dell'affare o, in caso di eventuale frode, dalla scoperta della stessa.
L’agente normalmente può scoprire la frode solo con il rogito , atto pubblico , perciò conoscibile da tutti.
 

Rudyaventador

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Questa è nuova...

Art. 2950 c.c. :
“Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.”

Tale termine prescrizionale annuale decorre generalmente dalla conclusione dell'affare o, in caso di eventuale frode, dalla scoperta della stessa.
L’agente normalmente può scoprire la frode solo con il rogito , atto pubblico , perciò conoscibile da tutti.


Un conto è termine prescrizionale elgato al diritto a vedersi riconosciuta la conclusione dell affare altro è il termine di prescrizione del credito della provvigione
 

francesca63

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Un conto è termine prescrizionale elgato al diritto a vedersi riconosciuta la conclusione dell affare altro è il termine di prescrizione del credito della provvigione
Credo che tu stia facendo una certa confusione tra agente immobiliare ( mediatore) e agente di commercio .
Sono due figure diverse.
Le sentenze che hai segnalato riguardano gli agenti di commercio e il contratto relativo.
Per gli agenti immobiliari (mediatori) la prescrizione , come dice la legge, è certamente annuale .
 

Rudyaventador

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Credo che tu stia facendo una certa confusione tra agente immobiliare ( mediatore) e agente di commercio .
Sono due figure diverse.
Le sentenze che hai segnalato riguardano gli agenti di commercio e il contratto relativo.
Per gli agenti immobiliari (mediatori) la prescrizione , come dice la legge, è certamente annuale .

mmm ...non vi è giurisprudenza circa al riconoscimento della conclusione dell affare , spesso coincidono poichè questione probatorie portano poi alla dimostrabilità della coincidenza degli eventi ma parliamo di due eventi giuridici diversi di Initium praescriptionis
1 IL Giudice deve riconoscere se l ai ha diritto alla mediazione e qui in assenza di giurisprudenza specifica ilGiudice fa ricorso alle due sentenze in questione e non riguarda l art 2950 cc

qui è il quesito oggetto di questo post ovvero fin quando AI ha il diritto di aver messo in relazione acquirente e venditore ?

2 Il giudice se riconosce che sorga il diritto alle mediazione qui parte un altra initium prraescrptionis conoscenza di conclusione del contratto di compravendita e qui si applica l art 2950 cc

A te trae in inganno la circostanza della conoscenza che ti porta ad unificare gli eventi , ma processualmente sono due eventi differenti

 

francesca63

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ma parliamo di due eventi giuridici diversi di Initium praescriptionis
La prescrizione, nel linguaggio giuridico,è l'estinzione di un diritto nel caso che il titolare non lo eserciti per il termine determinato dalla legge.
Nel caso dell’agente immobiliare , se ha diritto alla provvigione,il termine è di un anno.
Si può discutere se il mediatore abbia sempre diritto alla provvigione, qualora le parti messe in contatto da lui concludano un contratto dopo un certo lasso di tempo e a condizioni diverse da quelle proposte (e non esiste risposta univoca, perché ogni situazione va valutata singolarmente dal giudice in caso di controversia).
Ma se ha diritto alla provvigione la prescrizione è annuale, e in caso di frode (cioè di contratto stipulato di nascosto ), la prescrizione parte dal rogito, anzi, dalla sua trascrizione .
Quindi non ci sono due diverse prescrizioni per “eventi giuridici diversi” perché il diritto (alla provvigione) o ce l’hai o non ce l’hai.
Se ce l’hai la prescrizione è di un anno.
Se non ce l’hai non si è prescritto niente, perché non si prescrive un diritto che non hai.
Al massimo puoi dire che, a causa del tempo passato, non hai maturato nessun diritto.

Ripeto che le sentenze da te citate niente hanno a che vedere con gli agenti immobiliari nei loro rapporti con acquirenti e venditori, e non esiste una prescrizione “variabile”.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
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La prescrizione, nel linguaggio giuridico,è l'estinzione di un diritto nel caso che il titolare non lo eserciti per il termine determinato dalla legge.
Nel caso dell’agente immobiliare , se ha diritto alla provvigione,il termine è di un anno.
Si può discutere se il mediatore abbia sempre diritto alla provvigione, qualora le parti messe in contatto da lui concludano un contratto dopo un certo lasso di tempo e a condizioni diverse da quelle proposte (e non esiste risposta univoca, perché ogni situazione va valutata singolarmente dal giudice in caso di controversia).
Ma se ha diritto alla provvigione la prescrizione è annuale, e in caso di frode (cioè di contratto stipulato di nascosto ), la prescrizione parte dal rogito, anzi, dalla sua trascrizione .
Quindi non ci sono due diverse prescrizioni per “eventi giuridici diversi” perché il diritto (alla provvigione) o ce l’hai o non ce l’hai.
Se ce l’hai la prescrizione è di un anno.
Se non ce l’hai non si è prescritto niente, perché non si prescrive un diritto che non hai.
Al massimo puoi dire che, a causa del tempo passato, non hai maturato nessun diritto.

Ripeto che le sentenze da te citate niente hanno a che vedere con gli agenti immobiliari nei loro rapporti con acquirenti e venditori, e non esiste una prescrizione “variabile”.


Non so piu come spiegarlo....stai confutando la mia tesi ...io ti sto parlando di quale sia il dies a quo .......e fin quando esista un dies a quo da cui decorra il computo della prescrizione di un anno ... quindi parliamo di termine di prescrizione individuato dala Giurisprudenza circa il dies a quo se esistono due correnti il Giudice che fa secondo te ? valuta lui probabilmente aderendo ad una delle due
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
In pratica sai già tutto . Allora cosa chiedi qui ??? Repetita iuvant LoL
Secondo me ti sei già incasinato con una proposta con un acquirente con la vecchia agenzia e stai cercando di dormire sereno senza che tra un mese ti arrivi la lettera del legale dell'agente inmobiliare
 

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