Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
non c'è l'obbligo di allegare l'ACE al contratto di locazione, anche se ritengo sia meglio per lo meno citarlo nel contratto.
L' ente preposto per la verifica è l'ARPA
 

Anita

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
In Piemonte è obbligatorio da Ottobre 2009 sia per le vendite sia per le locazioni.
Per i contratti di locazione inserisco un punto in cui si dichiara che è stato redatto il documento e che viene consegnata una copia al conduttore al momento della firma del contratto (la firma vale come ricevuta). Non lo allego perchè è un costo in più per il conduttore (in termini di marche da bollo e diritti sulle pagine).
Alcuni locatori se ne fregano e mi dicono "poi si vedrà!", è una scocciatura ed è pure costoso, ma se la legge dice che questo documento deve essere redatto, allegato o consegnato, bisogna rispettarla (anche perchè, come voi ben sapete, si fa sempre in fretta a dare la colpa a noi quando qualcosa va storto!)
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In Piemonte è obbligatorio da Ottobre 2009 sia per le vendite sia per le locazioni.
Per i contratti di locazione inserisco un punto in cui si dichiara che è stato redatto il documento e che viene consegnata una copia al conduttore al momento della firma del contratto (la firma vale come ricevuta). Non lo allego perchè è un costo in più per il conduttore (in termini di marche da bollo e diritti sulle pagine).
Alcuni locatori se ne fregano e mi dicono "poi si vedrà!", è una scocciatura ed è pure costoso, ma se la legge dice che questo documento deve essere redatto, allegato o consegnato, bisogna rispettarla (anche perchè, come voi ben sapete, si fa sempre in fretta a dare la colpa a noi quando qualcosa va storto!)

Sanzioni eventuali?
 

mf.gestimm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Chissà se sapremo qualcosa di più preciso entro il 30 giugno o se come al solito ci troveremo in un gran caso per dei mesi...
 

papponik

Membro Attivo
Agente Immobiliare
per quanto mi risulta in liguria fino ad oggi la confedilizia mi consigliava di non farlo perchè non esistevano sanzioni e controlli.Da luglio non so.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se, comunque, i proprietari non vorranno farla, bisognerebbe fargli firmare una liberatoria nei nostri confronti, se no finisce che ci sanzionano in solido ....:shock::shock::shock::basito::basito::basito::shock::shock::shock:

Conoscendo i vezzi del Ministero ....:triste:

Silvana
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
oltre ad essere in vigore dal 1 ottobre in Piemonte sono esclusi dall'ACE tutti quegli edifici concessi in locazione abitativa a canone vincolato o a canone agevolato

Ero fermo all'obbligo ACE solo per le compravendite: per le locazioni avevo letto che erano state esentate (forse non c'era l'obbligo di allegarlo al contratto ma sussisteva l'obbligo di averlo?).

1) Qualcuno potrebbe indicare quali sono i riferimenti normativi che indicano dal 1/7/2010 l'obbligo di produrre l'ACE anche per gli affitti? Leggo dagli interventi che la data vale per tutto il territorio nazionale. Comunque sono particolarmente interessato a cosa è previsto in Piemonte e Lombardia.

2) L'eventuale obbligo vale per i nuovi contratti di locazione o anche per quelli in corso?

P.S.: Non discuto che l'interesse effettivo sia quello della generazione di un catasto termico (catasto=>strumento tributario). Ma all'inquilino dice poco o nulla la ACE: basta chieda i consuntivi spese degli ultimi tre anni, e sa esattamente quanti euro si spendono realmente per riscaldare.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
ma non è che per caso si inventeranno di farlo fare a noi il controllo come per l'antiriciclaggio????:disappunto:

Per ora NO !!!
Per le locazioni non esiste nessun organo controllore, non esistono sanzioni, pero' il cliente potrebbe pretenderlo !
Non consegnarlo al conduttore, a mio parere, e' una inadempienza alla legge e quindi al contratto.
Un consiglio fate come noi !
Per dare un servizio ai clienti stipulate una convenzione con un verificatore iscritto nell'apposito Albo Regionale, o meglio utilizzate quelle delle federazioni
Costo medio dell' A.C.E. in convenzione : 200 euro, IVA compresa, per alloggio
Validita': 10 anni

Aggiunto dopo 5 minuti :

Se, comunque, i proprietari non vorranno farla, bisognerebbe fargli firmare una liberatoria nei nostri confronti, se no finisce che ci sanzionano in solido ....:shock::shock::shock::basito::basito::basito::shock::shock::shock:

Conoscendo i vezzi del Ministero ....:triste:

Silvana

L'obbligo dell' A,I, e' informare le parti che dal 1° di luglio l' A.C.E. e' obbligatorio anche per le locazioni !
Non farlo e' una inadempienza professionale !
Ricordo cosa ci ha detto la Suprema Corte di Cassazione:
" Il medaitore deve informare le parti di tutte le notizie sull'affare conosciute o conoscibili !!"
 

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