Ska

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, ieri 05/09 io e il mio ragazzo siamo andati in agenzia a fare una proposta d'acquisto per un appartamento che vorremmo acquistare. La cosa di cui ero assolutamente sicura era quella di voler inserire il vincolo del mutuo. L'agente, come da mia richiesta, lo ha inserito, ma solo fino al 30/09, allo scadere di tale termine la proposta si intenderà svincolata. Questo me lo ha giustificato dicendo che è possibile ottenere dalla banca una predelibera (non vincolante) nel giro di 10/15 giorni e che della perizia non era assolutamente preoccupato (la casa è abbastanza recente e in buono stato)..secondo voi riesco a starci nei tempi? Premetto che un giro in banca lo avevamo già fatto e già ci avevano accennato che non ci sarebbero stati problemi..ma la scadenza del 30/09 proprio non mi va giù..mi sembra troppo vicina..tra l'altro nella proposta c'è scritto anche che entro tale data verseremo 15000 euro come caparra confirmatoria (oltre ai 5000 che già abbiamo lasciato con la proposta). Quindi secondo voi riesco a stare nei tempi? E nel caso in cui dopo il 30/09 la banca dovesse rifiutare la nostra richiesta cosa succederebbe? Perderemmo solo i 5000 che abbiamo già dato o anche altro?
Che ansia ragazzi
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Quindi secondo voi riesco a stare nei tempi?
sei molto 'stretta', ma è una domanda che devi fare alla banca

nella proposta c'è scritto anche che entro tale data verseremo 15000 euro come caparra confirmatoria
prima dell'avveramento della sospensiva direi di no... non c'è motivo

E nel caso in cui dopo il 30/09 la banca dovesse rifiutare la nostra richiesta cosa succederebbe? Perderemmo solo i 5000 che abbiamo già dato o anche altro?
se la banca non concede il finanziamento e la sospensiva è fatta bene non succede niente, non perdi niente e i 5000euro ti vengono restituiti
 

Ska

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti quello che a me preoccupa è la nota che ha scritto "il vincolo del mutuo è valido fino al 30/09 dopodiche la proposta si intenderà svincolata"
Immagino significhi che dopo il 30/09 quella clausola smette di avere efficacia..quindi se la risposta negativa della banca arriva dopo il 30/09 ci rimettiamo la caparra..è un'interpretazione corretta?
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Infatti quello che a me preoccupa è la nota che ha scritto "il vincolo del mutuo è valido fino al 30/09 dopodiche la proposta si intenderà svincolata"
Immagino significhi che dopo il 30/09 quella clausola smette di avere efficacia..quindi se la risposta negativa della banca arriva dopo il 30/09 ci rimettiamo la caparra..è un'interpretazione corretta?

Svilocalata, secondo me, andrebbe letta come "priva di vincolo" e quindi valida ma non più sottoposta al vincolo della sospensiva... In tutti i casi si tratta di un termine ambiguo che personalmente eviterei di utilizzare... Anche perchè all'inzio del periodo si parla di "vincolo del mutuo". Inoltre il termine "svincolato" è riferito alla proposta e non alla persona. Un conto sarebbe sosterenere che un soggetto sia svincolato, un conto è scrivere che svincolato sia un contratto...

Io indicherei la proposta "risolta" o "inefficace" e preciserei l'obbligo alla restituzione delle somme versate nel caso in cui non arrivi un parere positivo.

Inoltre la durata è veramente troppo breve di questi tempi. E' vero che esistono banche un po' più veloci ma... soprattutto dopo l'estate, procedendo verso la fine dell'anno, il sistema tende a rallentare... 45 giorni sono, secondo me, il limite minimo... ma per ottenere un parere positivo e non per "svincolare" la proposta... :)
 
Ultima modifica:

Ska

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
che non ci sono piu vincoli ossia siete liberi da impegni contrattuali. Bisognerebbe vedere bene com'è impostata la clausola...

In realtà non c'è una clausola vera e propria, nel punto relativo al prezzo di acquisto e alle condizioni di pagamento scrivono che il prezzo offerto è 180.000 così corrisposto:
A 5000 alla firma della presente proposta con assegno ecc
B 15.000 versati entro il 30/09. Questa e i 5000 diverranno caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta di acquisto che costituirà quindi contratto preliminare.
F 160.000 con l'intervento dell'istituto mutuante scelto dal proponente. In caso che il mutuo non venga deliberato, verranno restituite le somme ricevute al punto A senza penalità o rivalse.

Sostanzialmente non ha inserito una clausola a parte, è il modulo preimpostato ad avere già l'indicazione che la somma verrà restituita in caso di mutuo non deliberato.

Però l'agente, al punto "foro competente" oltre ad inserire la città indica nelle note che il vincolo è valido fino al 30/09 dopodiché la proposta si intende svincolata.
 

Ska

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Svilocalata, secondo me, andrebbe letta come "priva di vincolo" e quindi valida ma non più sottoposta al vincolo della sospensiva... In tutti i casi si tratta di un termine ambiguo che personalmente eviterei di utilizzare... Anche perchè all'inzio del periodo si parla di "vincolo del mutuo". Inoltre il termine "svincolato" è riferito alla proposta e non alla persona. Un conto sarebbe sosterenere che un soggetto sia svincolato, un conto è scrivere che svincolato sia un contratto...

Io indicherei la proposta "risolta" o "inefficace" e preciserei l'obbligo alla restituzione delle somme versate nel caso in cui non arrivi un parere positivo.

Inoltre la durata è veramente troppo breve di questi tempi. E' vero che esistono banche un po' più veloci ma... soprattutto dopo l'estate, procedendo verso la fine dell'anno, il sistema tende a rallentare... 45 giorni sono, secondo me, il limite minimo... ma per ottenere un parere positivo e non per "svincolare" la proposta... :)

Quindi secondo te mi converrebbe andare dall'agente e dirgli che quanto scritto non è di chiara interpretazione e farmelo annullare riproponendone un altro?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Sembra più una clausola risolutiva e non sospensiva.
Se non avrai il mutuo potresti dovere comunque pagare le provvigioni, ma ti restituiranno la caparra.

In ogni caso ennesimo esempio di condizione scritta male.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto